Дело № 2-314/2025 27 февраля 2025 года

78RS0018-01-2024-003374-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе 

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Бендиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Астра» массив «Учхоз» к ФИО1 о взыскании взносов,

у с т а н о в и л:

СНТ «Астра» массив «Учхоз» обратилось в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании взносов, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 владеет земельным участком № общей площадью 956 кв.м., расположенном на территории СНТ «Астра» по адресу: 

<

адрес>». Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате ежемесячных и целевых взносов не исполнял, в связи с чем, за период с 2020 год по 2023 год у него образовалась задолженность, начислены пени. В связи, с чем просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за период с 2020 года по 2023 года в размере 121403 руб. 00 коп., госпошлину в размере 3628 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 30000 руб. (л.д.6).

Истец представитель СНТ «Астра» массив «Учхоз» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, об отложении не просил, доказательства уважительности причин отсутствия не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд явился, его представитель в порядке ст. 59 ГПК РФ ФИО2 в суд явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам изложенных в отзыве на иск, просила уменьшить размер долга, пени, отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, просила применить срок исковой давности (л.д. 55,56).

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 указанного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно Уставу СНТ «Астра» массив «Учхоз», утвержденному решением общего собрания, данное товарищество является добровольным объединением граждан, созданным ими для совместного владения, пользования распоряжения имуществом общего пользования, для ведения садоводства, в границах территории садоводства, собственников недвижимости.

В соответствии с п. 7.1 Устава оплата членских и целевых взносов, лицами ведущими садоводство без участия в товариществе, вноситься единовременно, равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества (п. 7.4.2) и в полном объеме не позднее 2 месяцев, с даты принятия общим собранием решения об утверждении его размера (п.7.2.2), пени за весь период просрочки платежа в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.2.3), в размере в зависимости от размера участка (п. 7.2.5) (л.д.14-22).

Как установлено судом, ФИО1 владеет земельным участком № общей площадью 956 кв.м., расположенном на территории СНТ «Астра» по адресу: 

<

адрес> (л.д.12).

Решением общего собрания от 30.08.2020 года утвержден членский взнос в размере 11 руб. 81 коп. с сотки (л.д.8); Решением общего собрания от 19.06.2021 года утвержден членский взнос в размере 12 руб. 26 коп. с сотки (л.д.9); Решением общего собрания от 02.07.2022 года утвержден членский взнос в размере 10 руб. 33 коп. с сотки (л.д.10); Решением общего собрания от 17.06.2023 года утвержден членский взнос в размере 11 руб. 92 коп. с сотки (л.д.11)

Истец, ссылаясь на то, что образовавшаяся задолженность по оплате взносов до настоящего времени ответчиком не погашена, обратился в суд 18.03.2024 года за вынесением судебного приказа, который был отменен Определением от 28.03.2024 года (л.д.7). 

Ответчик в своем отзыве просит применить срок исковой давности и взыскать задолженность за 2022, 2023 год, уменьшить пени, госпошлину, судебные расходы (л.д.55,56).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исключением из этого общего правила является п. 2 ст. 200 ГК РФ, в соответствии с которым, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При не предъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев, либо существа обязательства.

Руководствуясь разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации) могут быть применены к правоотношениям членов жилищно-строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории и, что данные расходы должны нести все собственники независимо от членства в кооперативе.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на. содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. ст. 4, 7 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Жилищное законодательство может быть применено по аналогии.

Судом установлено, что ответчик в спорный период пользовался земельным участком в СНТ «Астра» и обязан оплачивать взносы, размер которых установлен решениями общего собрания членов. 

Иск подан в сентябре 2024 года, с учетом срока давности задолженность исчисляется с сентября 2021 года, учитывая расчет истца за 2021 год за три месяца сумма задолженности составила 2903 руб. 14 коп., за 2022 год сумма задолженности составила 9875 руб. 48 коп., за 2023 год 11395 руб. 52 коп. итого: 24201 руб. 14 коп.

Однако, размер пени, в размере указанной истцом, суд считает несоразмерным, полагает уменьшить его до 2420 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по соглашению об оказании услуг от 06.08.2024 года, в размере 30000 руб., согласно п. 4 указанного соглашения услуга считается оказанными после подписания акта о выполнении работ, в материалы дела не представлен акт выполненных работ. Таким образом, отсутствуют доказательства исполнения указанного соглашения. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования СНТ «Астра» массив «Учхоз» к ФИО1 о взыскании взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «Астра» массив «Учхоз» задолженность по взносам за период с 2021 года по 2023 год в размере 24201 руб. 14 коп., пени 2420 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 27.02.2025 года.