№ 2-651/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-000476-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Тамбов 

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Орловой А.Д., 

при секретаре Поповой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж , расположенный в ГСК «Восход» г. Тамбова. 

В обоснование своих требований истец указал, что на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району города Тамбова № 286 от 02.07.2003 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Восход», был организован ГСК «Восход», утвержден список, зарегистрирован Устав.

На основании постановления Мэра г.Тамбова Тамбовской области № 4648 от 04.08.2003 г. «О предварительном согласовании места размещения объекта - кирпичных гаражей в районе 4 водозаборного узла по ул. И.Франко и разрешении ГСК «Восход» разработки проектной документации на строительство гаражей» предварительно было согласованно место размещения объекта - кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748 м.

В 2003 году ФИО2 на предоставленном земельном участке построил гараж площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ГСК «Восход, гараж .

18.09.2024 года ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный гараж, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении денежных средств.

Однако, поскольку бывший собственник надлежащим образом не зарегистрировал свое право на гараж, в досудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на него.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж , площадью расположенный в ГСК «Восход» г. Тамбова, в соответствии с техническим планом, изготовленным 30.10.2024 кадастровым инженером ФИО3 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. 

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО5 просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «РКС – Тамбов» по доверенности ФИО6 не возражал против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО7 пояснил, что является председателем соседнего ГСК «Западный». Поскольку ГСК «Восход» прекратил свое существование, он принимает платежи за электроэнергию от членов этого ГСК и может подтвердить, что у ФИО1 имеется гараж , которым он пользуется. Задолженности перед ГСК он не имеет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности (ст. 218 ГК РФ), направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст. 35 Конституции РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району города Тамбова № 286 от 02.07.2003 «Об организации гаражно-строительного кооператива «Восход», был организован ГСК «Восход», утвержден список, зарегистрирован Устав.

На основании постановления Мэра г.Тамбова Тамбовской области № 4648 от 04.08.2003 г. «О предварительном согласовании места размещения объекта - кирпичных гаражей в районе 4 водозаборного узла по ул. И.Франко и разрешении ГСК «Восход» разработки проектной документации на строительство гаражей» предварительно было согласованно место размещения объекта - кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748 м.

В 2003 году ФИО2, являясь членом ГСК «Восход», на предоставленном земельном участке построил гараж площадью расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ГСК «Восход, гараж , что подтверждается членской книжкой, показаниями свидетеля ФИО7.

18.09.2024 года ФИО1 приобрел у ФИО2 указанный гараж, что подтверждается договором купли-продажи и распиской в получении денежных средств.

Из технического плана от 30.10.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3, следует, что объект недвижимости – гараж в ГСК «Восход» г. Тамбова, назначение – нежилое, наружные стены - кирпичные, одноэтажный, с погребом, год постройки 2003 г., имеет площадь 

Согласно техническому заключению «О соответствии построенного гаража , расположенного в ГСК «Восход» в г. Тамбове требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм», шифр 029/1.25-ТЗ, выполненным ООО Проектная компания «СоюзПроект», строительные конструкции и основание гаража обладают прочностью и устойчивостью и в процессе эксплуатации не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей. В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции здания гаража , расположенного в ГСК «Восход» в г. Тамбове, находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража , расположенного в ГСК «Восход» в г. Тамбове для эксплуатации по назначению (назначение - нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно.

Дальнейшей пользование гаражом с учетом его расположения в границах зон с особыми условиями использования территории возможно, что подтвердил в судебном заседании представитель ООО «РКС –Тамбов».

С учетом вышеуказанных положений закона и представленных доказательств суд не усматривает оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО8, года рождения, место рождения: , , право собственности на гараж , площадью кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская обл., г. Тамбов, ГСК «Восход», в соответствии с техническим планом, изготовленным 30.10.2024 г. кадастровым инженером ФИО3.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.Д. Орлова 

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2025 года.

Судья: А.Д. Орлова