К делу № 2-1067/2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 09 июля 2019 года 

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В., 

при секретаре Карамышевой Е.П. 

с участием представителя Управления имущественных отношений администрации МО Апшеронский район ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что постановлением главы администрации Кубанского сельского округа Краснодарского края от 19 августа 2003 г. № «О закреплении земельного участка за ОАО «Дагомыстабак» по 

<

адрес> ОАО «Дагомыстабак» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 8916 кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, сроком на 10 (десять) лет для пункта по приемке табака. Между Комитетом имущественных и земельных отношений Апшеронского района и ОАО «Дагомыстабак» 19 августа 2003г. был заключен договор аренды земельного участка № зарегистрированный в управлении федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Соглашением о переходе прав и обязанностей от 18 мая 2012г. по договору аренды земельного участка, новым арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако, свои обязательства вносить плату за пользование земельным участком ответчик своевременно не исполняет. За период с 01 января 2014г. по 30 июня 2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № в размере 185 932 (сто восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 03 копеек. В соответствии с Бюджетным кодексом РФ в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ задолженности за каждый день просрочки. За период с 12 января 2016г. по 28 мая 2019 г. за ответчиком образовалась задолженность по пене в размере 36 355 (тридцать шесть тысяч триста пятьдесят пять) рублей 89 коп. Поскольку на неоднократные обращения к ответчику о погашении образовавшейся задолженности ФИО2 не реагирует, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район задолженность по арендной плате и пене в общей сумме 222 287 рублей 92 копеек, из них: задолженность по арендной плате в размере 185 932 рублей 03 коп. и задолженность по пене в размере 36 355,89 рублей.

В судебном заседании представитель Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район ФИО1 заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется реестр почтовых отправлений, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил. 

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя Управления имущественных отношений администрации МО Апшеронский район ФИО1, суд находит исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специализированный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Из имеющейся в материалах дела адресной справки (л.д.18), выданной ОВМ ОМВД России по Апшеронскому району 12.04.2019 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным по месту жительства с 04.04.2014 года по 

<

адрес>.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. ст. 307-308 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно производить платежи за землю и др.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды. 

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Постановлением главы администрации Кубанского сельского округа Краснодарского края № от 19 августа 2003 г. «О закреплении земельного участка за ОАО «Дагомыстабак» по 

<

адрес> за ОАО «Дагомыстабак» закреплен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 8916 кв.м, земли поселений, для размещения и эксплуатации пункта по приемке табака. 

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенного 19.08.2003 года между «арендодателем» Комитетом имущественных и земельных отношений Апшеронского района и «арендатором» ОАО «Дагомыстабак», арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок, общей площадью 8916 кв.м, расположенный по 

<

адрес> под размещение пункта по приемке табака.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 18 мая 2012г. «арендатор» ОАО «Дагомыстабак» передает «новому арендатору» ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды № от 19.08.2003г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 8916 кв.м по 

<

адрес>. Назначение участка: пункт по приемке табака. 

В соответствии с пунктом 2.4 дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.08.2003 года, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Согласно расчета задолженности по аренде земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.08.2003 года, за период с 01 января 2014г. по 30 июня 2019 г. задолженность по арендной плате по договору аренды № составляет 185 932 (сто восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать два) рубля 03 коп.; за период с 12 января 2016г. по 28 мая 2019 г. задолженность по пене составляет 36 355 руб. 89 коп.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку использование земли на территории Российской Федерации является платным, а в судебном заседании доказательств, с достоверностью подтверждающих о произведенных ответчиком ФИО2 - арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 8916 кв.м, расположенного по 

<

адрес> платежах за использование данного земельного участка не представлено, то суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район задолженность по арендной плате за период с 29.05.2016г. по 28.05.2019г. в сумме 128 129,06 руб. и задолженность по пене в размере 20 734,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Апшеронский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 19.08.2003 года за период с 29.05.2016г. по 28.05.2019г. в сумме 128 129,06 руб. и задолженность по пене в размере 20 734,53 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2019 года

Судья