РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года дело № 2-577/2025

УИД 43RS0034-01-2025-000526-56

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В., 

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», ФИО3 о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, МКУ «Администрация города Слободского Кировской области», указав в обоснование, что распоряжением администрации города Слободского от 22 сентября 1994 года № 1218 фанерному комбинату «Красный якорь» был выделен земельный участок под размещение гаражного кооператива. В связи с регистрацией кооператива «Москвич» земельный участок площадью 4800 кв.м на основании распоряжения администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. 

<

данные изъяты>» был закреплен за кооперативом. На вышеуказанном земельном участке ФИО3 как член гаражного кооператива «Москвич» построил гараж, однако право собственности на него в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировал. В 2022 году ФИО3 продал данный гараж истцу. С указанного времени ФИО2 владеет спорным гаражом, несет бремя его содержания. В январе 2025 года истец обратился в администрацию города Слободского с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанным гаражом в собственность, однако ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. На основании изложенного ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 44,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие своего представителя. В судебном заседании 19 мая 2025 года ФИО2 и его представитель ФИО4 на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное заявление (л.д.92), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на выделенном под строительство земельном участке он по согласованию с председателем гаражного кооператива «Москвич» примерно в 2003 году выстроил гараж, который в 2022 году продал ФИО2 по расписке; против удовлетворения иска ФИО2 не возражает. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО5 представил письменный отзыв (л.д.49), в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда, указал, что спорный гараж в реестре муниципального имущества отсутствует, выморочным не является.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв (л.д.54-55), в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления, указала, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что гаражный кооператив «Москвич», расположенный по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован в качестве юридического лица 21 сентября 1995 года.

Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 03 ноября 1995 года № 1170 «О перерегистрации ранее согласованного земельного участка по ул. 

<

данные изъяты>» за гаражным кооперативом «Москвич» был закреплен ранее согласованный под размещение данного гаражного кооператива земельный участок площадью 4800 кв.м в районе ул. 

<

данные изъяты> (л.д.11).

Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 21 сентября 2001 года № 1119 «О заключении договора аренды на земельный участок по 

<

адрес> с потребительским гаражным кооперативом «Москвич» на основании ходатайства данного кооператива было принято решение о заключении договора аренды сроком на 2 года с потребительским гаражным кооперативом «Москвич» на земельный участок площадью 10138 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с целевым использованием – для строительства гаражей. Согласно пункту 4 указанного распоряжения, распоряжение администрации города от 03 ноября 1995 года № 1170 и договор аренды земельного участка признаны утратившими силу (л.д.103-104).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) (л.д.105-107), гаражный кооператив «Москвич» был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 21 декабря 2009 года.

Распоряжением администрации города Слободского Кировской области от 23 декабря 2011 года № 2439 «О присвоении адреса массиву гаражей, расположенному по 

<

адрес>» массиву гаражей, расположенному по 

<

адрес> на земельном участке в кадастровом квартале №, ранее предоставленном гаражному кооперативу «Москвич» в районе ул. 

<

данные изъяты> (распоряжение администрации города Слободского от 03 ноября 1995 года № 1170), присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.12).

На основании объяснений истца ФИО2, письменных объяснений ответчика ФИО3, изложенных в заявлении (л.д.92), показаний свидетеля ФИО1, а также материалов дела, в частности, схемы гаражей в гаражном кооперативе «Москвич» и технического заключения (л.д.21-28, 78), установлено, что на отведенном земельном участке в 2003 году ФИО3 по согласованию с председателем гаражного кооператива «Москвич», за счет собственных средств был построен гараж в ряду других гаражей данного гаражного кооператива. С указанного времени этот объект недвижимости находился в его пользовании, однако право собственности на него надлежащим образом оформлено не было. 

Факт наличия объекта спора подтверждается имеющимися в материалах дела техническим планом здания и техническим заключением, подготовленными ООО «Землемер» (л.д.16-20, 21-28), в соответствии с которыми здание гаража расположено в границах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>, имеет год постройки - 2003, площадь – 44,5 кв.м. Данное здание гаража является объектом капитального строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Условиями приобретения права собственности являются: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений. 

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что гараж был построен ФИО3 на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки он открыто и добросовестно пользовался имуществом, нес бремя его содержания.

С учетом вышеизложенного, поскольку ФИО3 выстроил гараж с соблюдением градостроительного и земельного законодательства, суд приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Суду представлена расписка, составленная 14 августа 2022 года ФИО3 (л.д.15), из которой следует, что последний продал ФИО2 гараж, расположенный на 

<

адрес>, за 170000 рублей.

Таким образом, между ФИО3 и ФИО7 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаража. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, гараж передан во владение покупателя. Указанная сделка никем не оспорена, в установленном законом порядке недействительной не признана.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительной сделки купли-продажи недвижимости, заключенной между этим покупателем и продавцом.

Доказательств нарушения в рассматриваемом случае прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также наличия правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны третьих лиц суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд находит требование ФИО2 о признании права собственности на спорное здание гаража обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к МКУ «Администрация города Слободского Кировской области» (ИНН 

<

***>), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>) право собственности на одноэтажное здание гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в границах кадастрового квартала №, площадью 44,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное здание гаража.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись О.В. Черных 

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2025 года.

<

данные изъяты>