УИД93RS0021-01-2025-001123-32

Дело № 2-599/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Докучаевск

Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в составе: председательствующего судьи Филоновой Т.С., при секретаре Толмачевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на имущество, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики с указанным иском. Свои исковые требования мотивировала тем, что истец является собственником жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 августа 2006 года, удостоверенного частным нотариусом Докучаевского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, зарегистрированным под реестровым номером 1959. С целью реализации своих имущественных прав на вышеуказанную квартиру, истец обратилась с соответствующим заявлением о регистрации в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики для получения услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Решение о приостановлении государственной регистрации, а в последующем об отказе в государственной регистрации, было принято в связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского Кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 29 августа 2006 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации. Также согласно ч. 4. ст. 334 ГК Украины если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Однако документ, который мог бы подтвердить такую регистрацию у истца отсутствует, в результате право собственности на имя истца не может быть зарегистрировано как ранее учтенное. А право собственности истца по договору купли-продажи от 29 августа 2006 года, как вновь возникшее в результате перехода, также не может быть зарегистрировано на основании уже действующего ныне законодательства по причине отсутствия заявления предыдущих собственников о переходе права, как того требует Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом отчуждатели по договору купли-продажи от 29 августа 2006 года физически не могут дать такое заявление, поскольку их местонахождение не известно. Таким образом, истец законным способом приобрела спорное имущество, и длительное время владеет им, однако в силу перехода Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации и изменения законодательства, законное право истца осталось не зарегистрированным и в результате не признанным со стороны государства, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление, согласно которому просит суд рассмотреть дело без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: РФ, Донецкая Народная Республика, г.о. Докучаевск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 августа 2006 года, удостоверенного частным нотариусом Докучаевского городского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3, зарегистрированным под реестровым номером 1959. Регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не произведена. 

С целью реализации своих имущественных прав на вышеуказанную квартиру, истец обратилась с соответствующим заявлением о регистрации в МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг Донецкой Народной Республики для получения услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Однако она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Решение о приостановлении государственной регистрации, а в последующем об отказе в государственной регистрации, было принято в связи с тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 182 Гражданского Кодекса Украины, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи от 29 августа 2006 года, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации.

Согласно сведениям, предоставленным филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской округ Докучаевск, 

<

адрес> – отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимое имущество и сделок с ней. 

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истец своевременно договор купли – продажи жилого дома в установленном порядке в органах БТИ не зарегистрировала, а в госоргане РФ регистрация не возможна, в связи с отсутствием регистрации права собственности, то его право подлежит судебной защите. 

Иного пути, чем принятием судебного решения о признании права собственности, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие препятствий в регистрации прав собственности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истец не требует компенсации за понесенные судебные расходы, связанные с обращением в суд и рассмотрением дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Докучаевск Донецкой Народной Республики, третье лицо – Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Докучаевск, 

<

адрес>. 

Апелляционная жалоба на данное решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Докучаевский городской суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Филонова

Решение суда в окончательной форме принято 9 декабря 2025 года.