Дело №2-826/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кировой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что 20.01.1999 года ею по договору купли-продажи был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес> Данный договор удостоверен Государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, однако не был зарегистрирован в органах БТИ. Данное обстоятельство создает для истца препятствия при регистрации права собственности на указанное домовладение, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на данный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Представитель ответчика – Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что 20 января 1999 года ФИО1 приобрела у ФИО3 целый жилой дом, который находится в 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9). Отметка о регистрации права собственности в органах БТИ отсутствует.

Согласно технического паспорта указанного домовладения, составленного Джанкойским БТИ 18.01.1999 года, общая площадь дома составляет №,5 кв.м., жилая – № кв.м. (л.д. 10-13).

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии с ч.1 ст.1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулируются ст.128 Гражданского кодекса Украины в редакции 1963 года (с изменениями от 03.12.1996 года), который действовал на время возникновения права собственности на спорный жилой дом, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Согласно Правил государственной регистрации объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 19.01.1996 года за №31/1056, и действующих на время возникновения правоотношений, объекты недвижимого имущества, в частности, жилые дома (домовладения), расположенные на земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, площади, переулку, подлежат государственной регистрации. Государственную регистрацию объектов недвижимого имущества осуществляют государственные предприятия – бюро технической инвентаризации местных органов государственной исполнительной власти на основании соответствующих правоустанавливающих документов. 

Вместе с тем, право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается следующими документами: вышеуказанным договором купли-продажи от 20.01.1999 года, удостоверенного Государственным нотариусом Джанкойской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 9), похозяйственными книгами за периоды 2001-2005 гг., 2006-2010 гг., 2011 – 2015 гг., 2015-2019 г.г., в соответствии с которыми ФИО1 значится главой домохозяйства (л.д. 14-21).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

По правилам ч. 1 ст. 69 настоящего закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 настоящего закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, полученный по договору купли-продажи, его право подлежит защите судом путем признания этого права. 

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом №№ по 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку истец не настаивала на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ч. 1 ст. 1206 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Чайкинского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №№ по 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, в порядке и сроки, предусмотренные ст.ст.320, 321 ГПК РФ.

Председательствующий А.И. Холкина