Дело № 2-4013/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С. В., 

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, третье лицо УВМ ГУ МВД России по Ростовской области о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом № 15, площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный жилой дом истец приобрел 12.08.2015 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.05.2009, свидетельства о праве на наследство по завещанию 18.0.1995, договора дарения от 24.08.2010, соглашения о разделе от 1208.2015. На основании указанных документов, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права. С сентября 2015 года по месту регистрации и проживания, в принадлежащем истцу доме, ответчик не проживает, но остается зарегистрированным. Без заявления ответчика и его личного присутствия, он не может быть снят с регистрационного учета. Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных отношений между сторонами, не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении, нарушает его права.

На основании изложенного просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ответчика с регистрационного учета.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался. При таком положении, дело в отношении ответчика рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Ответчик зарегистрирован по указанному адресу, что подтверждается сведениями из домовой книги. 

Данное лицо является родным братом истца. 

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> истец приобрел 12.08.2015 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.05.2009, свидетельства о праве на наследство по завещанию 18.0.1995, договора дарения от 24.08.2010, соглашения о разделе от 1208.2015. На основании указанных документов, истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права. 

При этом, согласно Соглашению о разделе от 12.08.2015, ФИО1 принадлежало 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 333 кв.м.

ФИО1 принадлежало 5/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок

Стороны договорились, что подлежит разделу на два самостоятельных земельных участка: земельный участок, площадью 145 кв.м. с кадастровым номером № – целый поступает в собственность ФИО1.

Земельный участок, площадью 188 кв.м. с кадастровым номером № – целый поступает в собственность ФИО1.

Данным соглашением, общая долевая собственность на земельный участок прекращена.

Также прекращена общая долевая собственность на жилой дом, общей площадью 75,3 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес> Данный жилой дом (целый) поступает в собственность ФИО1.

Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 20.08.2015.

Между сторонами 02.12.2015 был заключен Договор найма, согласно условиям которого, ФИО1 (Наймодатель) передал ФИО1 (Нанимателю) жилое помещение: комнату, площадью 6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, во временное пользование с 01.12.2015 по 15.04.2016.

После истечения срока действия Договора найма, ФИО1, собрав все свои личные вещи, выехал из жилого помещения по адресу: 

<

...> в неизвестном направлении. 

Как пояснял ответчик на досудебной подготовке, он действительно не проживает по указанному выше адресу, а снимает иное жилое помещение.

В силу положений главы 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что, несмотря на факт регистрации, ответчик длительный период времени (с апреля 2016 года) не проживает в спорном домовладении, что свидетельствует о добровольном отказе от прав пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, оценивая причины и длительный период не проживания ответчика в спорном доме, учитывая неисполнение им обязанностей по содержанию жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, которые он должен нести независимо от проживания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о признании ответчика, утратившим право на жилое помещение.

Кроме того, не проживая в спорной жилом помещении в течение длительного периода и сохраняя в ней лишь регистрацию, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. 

В соответствии с п. 3 Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Жилой дом по 

<

адрес> не является местом жительства ответчика.

На основании п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, т.к. требования о снятии ответчика с регистрационного учета, не подлежат удовлетворению в связи с имеющимся административным порядком рассмотрения данного вопроса.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья Кукленко С. В.