Дело № 2-416/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года пгт. Ноглики Сахалинской области 

Ногликский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Кучук Н.Ю., с секретарем Бочарниковой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» (далее – ООО «Жилсервис «Ноглики») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, возмещении судебных расходов. В обоснование предъявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Несмотря на выполнение ООО «Жилсервис «Ноглики» принятых на себя обязательств, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, оплату предоставляемых истцом услуг не производит, в результате чего образовалась задолженность.

ООО «Жилсервис «Ноглики», с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39735 рублей 61 копейка, а также возместить понесенные им в связи с обращением в суд судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В возражениях относительно иска ФИО1 просит в удовлетворении исковых требований ООО «Жилсервис «Ноглики» отказать, указывая на то, что принадлежащее ей помещение относится к нежилым, договор с истцом она не заключала, кроме того, сослалась на ненадлежащее предоставление истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 указанной статьи доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения, расположенного по адресу: пгт. 

<

адрес> 

При таких данных, ответчик в силу прямого указания закона с момента возникновения права собственности на помещение обязана регулярно вносить плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «Жилсервис «Ноглики» с ДД.ММ.ГГГГ предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в котором является ФИО1, по указанному адресу открыт лицевой счет №.

Между тем, ответчик, являясь потребителем предоставляемых истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их оплату своевременно и в полном объеме не производит, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается выпиской из указанного лицевого счета.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком суду не представлено.

С заявлениями об изменении размера платы за оказанные ООО «Жилсервис «Ноглики» услуги в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик к истцу также не обращалась.

ООО «Жилсервис «Ноглики» представлены акты приемки выполненных работ, акты общего осмотра многоквартирного дома, паспорта готовности дома к эксплуатации в зимний период, акты о проведении межсезонной промывки внутридомовой системы отопления и иные доказательства, подтверждающие фактическое выполнение истцом мероприятий по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные правоотношения возникают, в том числе, из действий участников этих отношений, которые хотя и не предусмотрены договорами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что отсутствие письменного договора, вопреки доводам ответчика, не влияет на объем прав и обязанностей сторон и не может служить основанием для ее освобождения от установленной законом обязанности как собственника помещения нести бремя его содержания, а также общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом.

Как следует из анализа правовых норм, определяющих правовой режим общего имущества многоквартирного дома, общее имущество рассматривается как единый объект, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, и не предусматривает внутренней дифференциации и признания за его отдельными частями статуса самостоятельного объекта прав, общее имущество необходимо для использования всех помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в отношении общего имущества многоквартирного дома возникает общая долевая собственность, собственники отдельных помещений наделены не правом на часть общего имущества, а правом на соответствующую размеру занимаемого ими помещения долю в праве собственности (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ). 

В зависимости от размера доли в общем имуществе распределяются и расходы на содержание указанного имущества (часть 1 статьи 158 ЖК РФ). 

Собственник обязан участвовать в общих расходах на содержание всех объектов, отнесенных к общему имуществу, в том числе и тех, которыми он фактически не пользуется, никаких изъятий законодательство не предусматривает.

Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, в каком объеме представлено в принадлежащем им помещении общее имущество, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. 

Указанная обязанность возникает у них в силу положений статей 36, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализируя изложенное, принимая во внимание установленный факт неисполнения ФИО1 возложенной на нее обязанности по оплате оказываемых истцом услуг и учитывая, что ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего или несвоевременного исполнения истцом принятых на себя обязательств, также как и доказательств, свидетельствующих о том, что размер тарифов необоснованно завышен либо несоразмерен перечню, объемам и качеству услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает исковые требования ООО «Жилсервис «Ноглики» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком в соответствии со статьями 56, 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих расчет истца, не представлено, также как и доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности по оплате коммунальных услуг.

В этой связи, суд, проверив его правильность, берет за основу расчет, представленный истцом, в соответствии с которым размер задолженности ответчика по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 39735 рублей 61 копейка.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию и расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис «Ноглики» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39735 рублей 61 копейка, судебные расходы в размере 1392 рубля, всего взыскать 41127 рублей 61 копейку.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Ногликский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Кучук Н.Ю.

Копия верна. Судья Кучук Н.Ю.