Дело № 2-577/2024 УИД 48RS0021-01-2024-000116-88

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Елец Липецкой области 

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юрченко В.А.,

при помощнике судьи Австриевских О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-577/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Елец, акционерному обществу "Энергия", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО183, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Областному бюджетному учреждению «Эксплуатация жилищного фонда», ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО70, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО184 Евгеньевичу, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171 о признании права собственности на гараж, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Елец, акционерному обществу "Лавский карьер", открытому акционерному обществу "Энергия", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО172 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО176, ФИО19, ФИО177, ФИО20, ФИО21, ФИО178, ФИО179, ФИО22, ФИО167, ФИО23, ФИО24, ФИО180, ФИО25, ФИО181, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 о признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что им 12.01.2009 был заключен с ООО «Монолит» договор на долевое участие в строительстве гаража. Согласно условиям данного договора истец вкладывает в строительство гаража №*** для стоянки двух автомашин, расположенного по адресу: N..., денежные средства в сумме 175 000 рублей, а ООО «Монолит» обязался использовать вложенные им денежные средства в соответствии с условиями договора, и по окончании строительства передать указанный гараж по акту приёма-передачи и подготовить необходимые документы для регистрации права собственности на указанный гараж. Данный акт 30.06.2010 был составлен, однако ООО «Монолит» не выполнил необходимые действия для оформления права собственности на указанный гараж. 02 декабря 2010 года Арбитражным судом Липецкой области ООО «Монолит» было объявлено банкротом, в отношении него было возбуждено конкурсное производство. Самостоятельно зарегистрировать право собственности на указанный гараж истец не имеет возможности, так как для регистрации права собственности на указанный гараж ему необходимо получить в ОГУП «Липецоблтехинвентаризация» Елецком БТИ технический паспорт на данный гараж, в чём ему Елецкое БТИ отказывает, ссылаясь на то, что он не является собственником данного гаража. 21.09.2018 определением Арбитражного суда Липецкой области ООО «Монолит» ликвидировано, в связи с чем он вынужден обращаться с иском к администрации городского округа г.Елец и другим гражданам - собственникам земельного участка, на котором расположен его гараж. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж №***, расположенный по строительному адресу: N..., в районе N.... 

Определением суда от 21.03.2024 из числа ответчиков были исключены АО «Лавский карьер», ФИО182, ФИО173, ФИО174, ФИО175, Нехороших Н.Г., ФИО177, ФИО178, ФИО167, ФИО180, ФИО181 Тем же определением суда в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО183, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО48, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО49, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО50, ФИО51, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, Областное бюджетное учреждение «Эксплуатация жилищного фонда», ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО71, ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, Леденёв А.Н., ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО184, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО112, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО119, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО124, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО125, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО131, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО132, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно в установленном законом порядке и надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца и его представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости – гараж. 

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации города Ельца Липецкой области №658-р от 31.05.2007 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №*** расположенного по адресу: N.... В соответствии с градостроительным планом в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 11897 кв.м было разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома (с возможным размещением на 1-ом этаже нежилых помещений для обслуживания населения), с гаражными боксами для легковых автомобилей. 

Вместе с тем, администрацией города Ельца были выданы разрешения ООО «Монолит» на строительство объекта капитального строительства «Жилое здание по N... в N...» этажность здания - 9 этажей, количество квартир – 144 шт., что подтверждается разрешениями от 30.04.2010, от 25.11.2013.

Жилое здание по N... в N..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №***, было введено в эксплуатацию на основании разрешения администрации городского округа город Елец №48-19-08-2016 от 06.06.2016.

Также, из материалов дела следует, что 12.01.2009 между ООО «Монолит» (подрядчик) в лице директора ФИО185 и ФИО1 (заказчик) был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража, по условиям которого долевик передает, а заказчик принимает денежные средства на строительство гаража под стоянку двух автомашин №***. (п.1.1). Подрядчик обязуется завершить работы июнь-июль 2010 (п. 4.1). Стоимость договора составляет 175 000 рублей (п. 2.1). Долевик до 31.01.2009 года перечисляет на расчетный счет заказчика денежные средства в размере полной стоимости гаража. (п. 3.1.). Заказчик после подписания акта приема сдачи гаража предоставляет долевику гараж согласно пункту 1.1 настоящего договора (п. 6.1).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить, обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 110 от 14.01.2009 ООО «Монолит» принята от ФИО1 сумма в размере 175 000 рублей в счет одолевого участия в строительстве гаража, тем самым истец исполнил взятые на себя обязательства по договору подряду. 

Согласно акту приема-передачи выполненных работ от 30.06.2010 ООО «Монолит» в лице директора ФИО185, во исполнение договора на долевой кчастие в строительстве гаража №*** по N... от 12.01.2009 заказчик передал, а ФИО1 принял гараж №*** для стоянки двух автомашин, расположенные по адресу: N.... На день подписания настоящего передаточного акта ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости гаража (пункты 1, 4).

На основании изложенного суд находит установленным, подтвержденным собранными по делу доказательствами, что спорный гараж ООО «Монолит» построен, передан истцу в фактическое владение, истец полностью оплатил стоимость строительства гаража по договору. 

25.10.2018 ООО «Монолит» исключено из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж №***, расположенный по адресу: N... является самовольной постройкой.

Истец обращался с заявлением в адрес администрации городского округа город Елец о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получении правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. Администрацией городского округа город Елец был дан ответ № И380 от 14.02.2024, из которого следует, что истцу отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием необходимых документов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный гараж является самовольной постройкой по признаку ее осуществления без получения на это необходимого разрешения на земельном участке с кадастровым номером 48:19:605 01 01:0056, который застройщику был предоставлен для строительства 10-ти этажного жилого дома. Иных признаков самовольной постройки судом не установлено, как не установлено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении. Исходя из градостроительного плана на земельном участке возможно строительство гаражных боксов для легковых автомобилей.

Согласно техническому заключению ООО «Галина» по результатам инженерного обследования и оценке технического состояния несущих строительных конструкций гаража, расположенного по адресу: N..., район N..., гараж №***, можно сделать следующие выводы: гараж построен в 2009 году; фундаменты - ленточного типа, из бетонных блоков; техническое состояние фундаментных лент - работоспособное по ГОСТ 31937-2011; наружные стены гаража выполнены каменной сплошной кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; ворота - металлические, распашные; перемычки выполнены сборными железобетонными; техническое состояние кирпичных стен гаража - работоспособное по ГОСТ 31937-2011; покрытие гаража представлено сборными железобетонными ребристыми плитами; техническое состояние железобетонных плит покрытия работоспособное по ГОСТ 31937-2011; кровля - совмещенная, невентилируемая из рулонных материалов; водонепроницаемость кровли обеспечена в полном объеме; полы в гараже - бетонные; требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» при строительстве гаража соблюдены; конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности гаража не создают угрозу жизни, здоровью и безопасности людей в соответствии с требованиями СНиП.

Согласно сообщению заместителя начальника ОНД и ПР по городу Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 30.01.2024 при возведении строения гаража, расположенного по адресу: N..., гаража №*** в районе N..., согласно технического заключения по состоянию на 22.04.2022 – обязательные требования пожарной безопасности не нарушены.

Из экспертного заключения № 3149 от 05.07.2023 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце следует, что гараж №***, расположенный по адресу: N..., район N..., соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». 

При таких обстоятельствах спорный гараж возведен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., площадью 11897+/-38 кв.м. с видом разрешенного использования – для строительства 10-ти этажного жилого дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2024.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). 

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2).

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (часть 4).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 65 Земельного кодекса РФ предусматривает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (помещение), собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: N..., являются ответчики.

Из протокола общего собрания собственников помещений в N... в N... от 04.03.2024 следует, что на обсуждение был, в том числе, поставлен вопрос о возможности признания права собственности на гараж №***, расположенный по адресу: N..., за его владельцем. По вышеуказанному вопросу все принимавшие участие в собрании собственники помещений проголосовали «За». 

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии с частью 1, пунктами 2,3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что решение принято большинством - более двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом оснований считать представленный суду протокол недопустимым доказательством не имеется, поскольку он никем в установленном законом порядке не оспорен, содержит подписи собственников помещений многоквартирного дома, что никем не оспаривалось. 

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ООО «Монолит» на основании заключенного с истцом договора на долевое участие в строительстве гаража построил гараж на земельном участке, предоставленном ему для строительства 10-ти этажного жилого дома и гаражных боксов, не имея соответствующего разрешения на строительство гаражей и без выделения земельного участка на эти цели, но в пределах границ земельного участка, предоставленного ему для строительства жилого дома, после чего передал истцу возведенный гараж, с тех пор истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду гаражей и имеет общие стены с другими гаражами. Данные обстоятельства подтверждаются: ситуационным планом земельного участка от 23.03.2023, схемой расположения, техническим паспортом на здание многоквартирного жилого дома, подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Елецкого БТИ по состоянию на 29.10.2010 и никем не опровергнуты. 

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 20.03.2024 №КУВИ-001/2024-78764114 следует, что право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано. Следовательно, иного собственника у спорного гаража не имеется. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец в полном объеме оплатил стоимость строительства спорного гаража, а ООО «Монолит» построило и фактически передало его истцу, но ввиду его ликвидации не оформило в установленном порядке надлежащие документы, в связи с чем у истца отсутствует документ, подтверждающий право пользования земельным участком, находящимся под гаражом, и он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж. 

С признанием права собственности на гараж будут защищены права и законные интересы истца. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики заявляли требование о сносе указанного гаража, суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что работы по строительству спорного гаража были завершены в 2010 году, что никем не оспаривалось. На протяжении длительного времени истец пользуется гаражом, никаких возражений относительно его существования, в том числе со стороны ответчиков, не поступало. В том случае, если спорным гаражом каким-либо образом нарушались права ответчиков, они на протяжении 14 лет имели возможность обратиться за защитой своего нарушенного права в соответствующие компетентные органы или суд, однако, никто этого не сделал, своим правом не воспользовались, доказательств обратного суду представлено не было.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем N... (паспорт серия №*** №*** выдан N... N... ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*** по адресу: N....

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Юрченко

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2024 года.