Дело №2-272/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 20 января 2020 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Тамазовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ООО «Строительная компания «СТРОЙ – СИТИ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ООО «Строительная компания «СТРОЙ – СИТИ» с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнений требований просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № от 26.10.2016 года за период с 31.03.2018 года по 18.09.2019 года в сумме 871 758 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 435 879 рублей, мотивируя следующим.

26 октября 2016 года между истцом и ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» был заключен договор № К-290 участия в долевом строительстве жилого дома (далее по тексту - Договор). По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства согласно п.1.1.2 договора представляет из себя квартиру часть жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: номер 

<

адрес>, № свободной планировки, общей проектной площадью 95,6 кв.м.

Согласно ст. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 3 250 000 рублей. Указанная стоимость объекта долевого строительства внесена на счет ответчика в предусмотренные договором сроки.

В соответствии с п.3.3.2 договора, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствие с п. 3.3.3. договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к договору не позднее 31 марта 2018 года.

Утверждает истец, что ответчик своих обязательств не выполнил по настоящее время. Дом не введен в эксплуатацию и соответственно объект долевого строительства мне не передан, в чем он усматривает существенное нарушение своих прав и законных интересов, так как по вине ответчика вынужден жить на съемной квартире, ежемесячно оплачивая арендную плату в размере 12 000 рублей.

18.09.2019 года истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательства и дополнительно 21 сентября 2019 года посредством почтового отправления с описью вложения обратился к ответчику с той же досудебной претензией о выплате неустойки, предусмотренной законом. Однако ответчик требования не исполнил.

Считает истец, что с ответчика в его пользу за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в мою пользу (826 691 рублей: 2 = 413 345 рублей).

Моральный вред в денежном эквиваленте истец оценивает в 50 000 рублей. 

Извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что 26 октября 2016 года между ФИО1 и ООО «Строительная компания «СТРОЙ-СИТИ» был заключен договор № К-290 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект долевого строительства согласно п.1.1.2 договора представляет из себя квартиру часть жилого дома (жилое помещение), которая будет находиться в жилом доме и имеет следующие характеристики: номер 

<

адрес>, 

<

адрес>, свободной планировки, общей проектной площадью 95,6 кв.м.

Согласно ст. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 3 250 000 рублей. Указанная стоимость объекта долевого строительства внесена на счет ответчика в предусмотренные договором сроки.

Из представленных доказательств подтверждается факт оплаты истцом стоимости квартиры. 

В соответствии с п.3.3.2 договора, застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2017 года. После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствие с п. 3.3.3. договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками, согласно приложению №2 к договору не позднее 31 марта 2018 года.

18.09.2019 года истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательства и дополнительно 21 сентября 2019 года посредством почтового отправления с описью вложения обратился к ответчику с той же досудебной претензией о выплате неустойки, предусмотренной законом. 

Период просрочки составил с 31.03.2018 года по 18.09.2019 года, размер неустойки 871 758,33 рублей.

Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, поскольку он является верным и стороной ответчика не представлено доказательств, аргументирующих и доказывающих необоснованность представленного расчета.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 871 758,33 рублей.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, имевшее место нарушение прав истца как потребителя является основанием компенсации морального вреда.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о виновном поведении ответчика, в связи с чем, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из объяснений истца о причинении ему нравственных страданий, вызванных переживаниями, а также с учетом характера нарушений, степени вины ответчика, материального положения сторон, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично в размере 50 000 рублей.

Также судом установлено, что в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были, в связи с чем, суд, руководствуясь пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", следует взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 460 879 рублей из расчета взысканной суммы неустойки 871 758 рублей + 50 000 рублей в счет компенсации морального вреда : 2 = 460 879 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих местных налогов, устанавливаемых представительными органами муниципальных районов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В данном случае цена иска составляет 871 758 рублей – суммы взысканной неустойки, а государственная пошлина для ответчика в соответствии со ст.339.19 Налогового кодекса РФ составляет 11 917,58 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ООО «Строительная компания «СТРОЙ СИТИ» в доход бюджета г.о.Нальчик.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СТРОЙ СИТИ» в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия в строительстве № № от 26.10.2016 года за период с 31.03.2018 года по 18.09.2019 года в сумме 871 758 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 460 879 рублей, а всего 1 382 637 рублей (один миллион триста восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать семь) рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания «СТРОЙ СИТИ» в доход бюджета г.о.Нальчик 11 917,58 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Кабардино - Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированный текст решения изготовлен 21 января 2020 года. 

Председательствующий А.В.Маржохов 

Копия верна 

Судья Нальчикского городского суда А.В. Маржохов