Дело № 2-795/2020

(43RS0001-01-2019-011290-69)

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Метелевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Квартал» о защите прав потребителя, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Квартал» о защите прав потребителя. В обоснование требований указано, что истец на основании договора уступки права требования от {Дата изъята}, заключенного между ним и ООО «Авторемстрой», является стороной договора {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, заключенного между ООО «Авторемстрой» и ООО «УКС КЧУС». Предметом договора является строительство двухкомнатной квартиры {Номер изъят} на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 2, 1 очередь строительства. Истец свою обязанность по оплате договора выполнил в полном объеме. В соответствии с условиями договора о долевом участии в строительстве жилья, застройщик обязуется построить и передать квартиру долевщику в срок до {Дата изъята}. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не введен, квартира в собственность не передана, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с {Дата изъята} гола по {Дата изъята}. ООО «УКС КЧУС» изменило наименование на ООО «Квартал». Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки до настоящего времени оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ООО «Квартал» в свою пользу неустойку в размере 202 950 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 106 475 рублей 27 копеек. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика ООО «Квартал» извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял. 

Суд определил в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Авторемстрой» (долевщик) и ООО «УКС КЧУС» (застройщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 2, 1 очередь строительства, и получение после ввода дома оплаченной долевщиком двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (строительный номер), расположенной на 3 этаже дома, общей площадью, согласно проектной документации, 49,5 кв.м., стоимостью 2 012 400 рублей. 

Как следует из п. 1.3 договора участия в долевом строительстве жилья, срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее {Дата изъята}, объект долевого строительства должен быть передан по акту приема-передачи в течение 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Таким образом, у ответчика возникла обязанность передать объект долевого строительства в срок не позднее {Дата изъята}. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}. 

Согласно справке ООО «УКС КЧУС» от {Дата изъята}, ООО «Авторемстрой» произвело полный расчет по Договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} в сумме 2 012 400 рублей. 

{Дата изъята} ООО «Авторемстрой» уступило права требования на квартиру {Номер изъят}, расположенную на 3 этаже дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 2, 1 очередь строительства, общей площадью, согласно проектной документации, 49,5 кв.м., в адрес физического лица ФИО1 по договору уступки прав требования к Договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}, зарегистрированного Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята} в установленном гражданским законодательством РФ порядке. 

Обязательства по оплате договора ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от {Дата изъята} на сумму 1 750 000 рублей.

Как следует из справки ООО «Авторемстрой» об оплате уступленного права от {Дата изъята}, за уступаемые права (требования) по договору участия в долевом строительстве ФИО1 уплатил 1 750 000 рублей, долевщик претензий к новому долевщику по оплате уступленного права не имеет. 

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора квартира истцу на момент подачи иска и на момент рассмотрения гражданского дела не передана.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от {Дата изъята}, в связи с внесением {Дата изъята} в ЕГРЮЛ изменений, произведено переименование ООО «УКС КЧУС» на ООО «Квартал».

Из представленных в материалы дела документов следует, что {Дата изъята} истцом ФИО1 в адрес ООО «Квартал» направлена претензия о взыскании неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 172 093 рубля 74 копейки. Претензия получена ответчиком {Дата изъята}, согласно почтового уведомления, до настоящего времени претензия оставлена без удовлетворения. 

В силу Закона РФ «О защите прав потребителей» и согласно разъяснениям, данным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 7.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами РФ.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 16.01.1996 года №15 «О введении действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Правоотношения, связанные с заключением договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Согласно п.3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Материалами дела установлена несвоевременность передачи квартиры истцу, последний день передачи которой был {Дата изъята}, однако до настоящего времени квартира не передана, что повлекло нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства. В связи с чем, в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ № 214 с ответчика в пользу истца должна быть взыскана неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}. 

Согласно расчету истца, неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составила 202 950 рублей 54 копейки. Судом проверен расчет, представленный истцом, и признан правильным, ответчиком расчет не оспорен.

Согласно абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательств по договору, ходатайства о снижении размера неустойки не поступало, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 202 950 рублей 54 копейки. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца со стороны ответчика нарушением срока передачи объекта, требование истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Поскольку требования потребителя не были удовлетворены в добровольном претензионном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 106 475 рублей 27 копеек ((202 950 рублей 54 копейки + 10 000) /2).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 530 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ суд,

Решил:

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку 202 950 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 106 475 рублей 27 копеек.

Взыскать с ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «город Киров» госпошлину в размере 5 530 рублей. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья Бояринцева М.В.