№2-1944/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

02 сентября 2020 года г. Белгород 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Гавдан А.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

в отсутствие сторон по делу, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ, 

установил:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый номер (номер обезличен), ранее учтенный, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В ноябре 2019 истец решил оформить документы на земельный участок, уточнить границы земельного участка. Уточняемый земельный участок граничит по фактическому использованию с землями общего пользования, земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий В., с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий ФИО4 и с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащий ФИО3, которая отказалась согласовывать границы земельных участков и подписать межевой план.

Дело инициировано иском ФИО2, в котором истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровый номер (номер обезличен) площадью 1500 м2 в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанным в проекте межевого плана от 11.11.2019; признать согласованный смежную границу от точки 1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В судебное заседание истец не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Его представитель по доверенности ФИО1 поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, указал, что при уточнении границ спорного земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, подтверждающего существование границ земельного участка более 15 лет. 

ФИО3 извещалась о дате, времени и месте рассмотрения, однако в судебное заседание не явилась.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 14 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом. В силу статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Частью 10 статьи 22 упомянутого Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ (ч. 2).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

Разрешение спора, связанного с согласованием границ смежных земельных участков, предполагает установление судом не только факта нарушения закона, выразившегося в отсутствии подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ, но и правовых последствий такого нарушения. Соответственно, истец должен доказать, что неисполнение закона привело к нарушению его прав.

Доказательства нарушения вещных прав и законных интересов истца действиями ответчика представлены, истцом избран надлежащий способ защиты права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 м2 кадастровый номер (номер обезличен), ранее учтенный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), о чем свидетельствует соответствующее свидетельство на право собственности на землю от 09.03.1993 (номер обезличен).

Смежный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит ФИО3, государственная регистрация права произведена 13.01.2004.

Для уточнения границ земельного участка по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план от 11.11.2019 года, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) составила 1500 м2, смежная граница с земельным участком ответчика проходит от точки 1 до точки н1 и установлена кадастровым инженером на основании существующих координат, при этом размеры площадей земельных участков не изменились и соответствуют сведениям ЕГРН, однако ФИО3 отказалась подписывать акт согласования местоположения смежной границы.

В своем заключении кадастровый инженер при подготовке межевого плана 11.11.2019 указал, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на основе сведений ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка составляет 1500 м2, что соответствует площади, отраженной в правоустанавливающих документах, следовательно, градостроительные регламенты в части предельных минимальных и максимальных размеров для земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) не устанавливаются. При уточнении границ названного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю от 1993 года, подтверждающих существование земельного участка более 15 лет. 

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером (номер обезличен), открытого 04.10.2003, следует, что землеустроительные работы, включающие в себя описание и определение границ на местности указанного участка, проводились в 2003 г. В указанных материалах имеется акт согласования границ земельного участка с подписями всех собственников смежных участков, т.е. собственники согласовали фактическое месторасположение земельного участка с учетом его границ.

План границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) по состоянию на 2003 год имеет описание соответствующих границ в том числе и с участком истца, с указанием длины линий 49,72 м. от точки 3 до точки 2, что соответствует точкам 1 и н1 по межевому плану истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении землеустроительных работ (межевания) земельного участка по адресу: (адрес обезличен) нарушения земельного законодательства не допущены, границы и площадь земельного участка соответствуют площади, указанной в правоустанавливающих документах на участок, границы земельного участка определены верно, процедура их согласования со смежными землепользователями соблюдена, наложений на существующие земельные участки не допущено.

Ответчик не представил суду относимых и допустимых доказательств того обстоятельства, что в результате межевания земельного участка истца уменьшилась площадь его земельного участка либо иным образом нарушены ее права и законные интересы.

Кроме того, в ответ на письменное обращение истца, представитель ФИО3 фактически указал об отсутствии возражений в случае если межевой план от 11.11.2019 не нарушает прав установившихся фактических и юридических границ смежных участков. 

Возражения ответчика, поданные кадастровому инженеру, относительно предложения о согласовании межевой границы, по сути носят формальный характер.

В рамках настоящего гражданского дела никаких встречных исковых требований не предъявлено. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о фактическом существовании сложившего порядка землепользования более 15 лет смежных земельных участков сторон по делу, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ – удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровый номер (номер обезличен) площадью 1500 м2 в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке, указанным в проекте межевого плана от 11.11.2019

Признать согласованный смежную границу от точки 1 до точки н1 земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Кириллова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 сентября 2020 года.