52RS0044-01-2023-000936-76

Дело № 2-130/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чевычелова П.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, указав, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Общий дом одноэтажный, состоит из двух квартир. Дому присвоен кадастровый №, квартире ответчика присвоен кадастровый №.

Квартира истцов располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Квартира ответчика располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

В 2023 году в целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами ими пристроены комнаты № площадью 6,3 кв.м,, № площадью 2,7 кв.м., № площадью 13,2 кв.м, и № площадью 20 кв.м., указанные в разделе «Технический план здания» технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В результате реконструкции квартиры и уточнения площадей при проведении кадастровых работ общая площадь квартиры составляет 89,8 кв.м. Указанные комнаты пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и законные интересы других граждан.

Также из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь дома с кадастровым номером 52:59:0110105:3200 увеличилась в результате реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ на 58,5 кв.м, и составляет 192 2 кв.м. 

Истцы указывают, что они и ФИО4 владеют и пользуются отдельными квартирами, у каждой квартиры есть самостоятельный выход на земельный участок, также имеется общее имущество: чердак, крыша, фундамент, несущие конструкции.

Уведомлением Администрации Починковского муниципального округа отказано в удовлетворении заявления о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Работы по реконструкции индивидуального жилого дома проведены без соответствующего разрешения на строительство, оформленного в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного просят сохранить в реконструируемом состоянии 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 89,8 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, площадью 89,8 кв.м., кадастровый №.

Внести изменения в ЕГРН о площади объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 133,7 кв.м, на 192,2 кв.м.(л.д.3-5). 

Протокольным определением суда от 04.03.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Починковского муниципального округа 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился в части признания дома многоквартирным. 

Представитель третьего лица, администрации Починковского муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу исковых требований не представлено.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, по адресу: 

<

адрес> расположен многоквартирный дом, общей площадью 133,7 кв.м., кадастровый №, состоящий из жилых помещений с кадастровым номером №, №(л.д.15-16).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/3 доли, ФИО1, в размере 1/3 доли.(л.д.101-102).

Решением Почиковского районного суда Нижегородской области от 29.10.2020г. 

<

адрес> выделена в собственность ФИО7 на ? долю и ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности.(л.д.92-94).

Обращаясь в суд, истцы указали, что произвели реконструкцию своей квартиры для улучшения жилищных условий, в результате которой общая площадь квартиры стала 89,8 кв.м.

По заявлению ФИО1, кадастровым инженером ФИО8 подготовлен технический план здания, согласно которому, площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 192,2 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 58,5 кв.м., за счет реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ. Площадь помещения с кадастровым номером №, находящегося в многоквартирном доме, составляет 89,8 кв.м., относительно базы ЕГРН общая площадь увеличилась на 42,2 кв.м. в результате реконструкции и уточнения площадей при проведении кадастровых работ. Пристроены комнаты: № – 6,3 кв.м., № – 2,7 кв.м., № – 13,2 кв.м., № – 20,0 кв.м.(л.д.10-13). 

В силу п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд РФ, Высший Арбитражный суд РФ в совместном постановлении пленумов № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.2,3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленно помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Реконструкция жилого помещения произведена на земельном участке принадлежащим истцам и на котором расположено жилое помещение.

Третьим лицом администрацией Починковского муниципального района округа Нижегородской области не предоставлено возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, в связи с чем требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО1, ФИО3 сводится к реализации в судебном порядке права истцов на имущество, истцы не просят взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истцов, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГНК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 89,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 89,8 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений о площади объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 133,7 кв.м, на 192,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 мая 2024 года

Судья п/п П.А. Чевычелов

Копия верна.

Судья П.А. Чевычелов 

Секретарь суда ФИО10