Дело № 2-818/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001003-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре судебного заседания Сасовой В.С.,

с участием представителя истца Р.В.Г.- ФИО1, действующая по нотариальной доверенности,

ответчика К.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.Г. к К.В.В. о взыскании задолженности по договору купли- продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец- Р.В.Г. обратился в суд с указанным иском, которым просит взыскать с К.В.В. в свою пользу задолженность в размере 30233,99 руб. по договору купли- продажи от *.*.* г. жилого помещения, расположенного по адресу: улица, город; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72252,13 руб. за период с 01.03.2018 по 12.04.2019; госпошлину в размере 3269,72 руб., почтовые расходы в размере 41,25 руб.

Свои требования мотивирует тем, что *.*.* г. между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого помещения ( по № доли в жилом помещении) предметом которого являлось жилое помещение, расположенное по адресу: улица, город, принадлежащей на праве собственности истцу на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от *.*.* г. №.

Согласно условиям договора (а также в соответствии с дополнительным соглашением) от *.*.* г. сумма подлежащая перечислению составляет 480000 руб. Оплата стоимости квартиры осуществляется в соответствии с дополнительным соглашением от *.*.* г. сумма подлежащая перечислению составит 480000 (п.3 договора от *.*.* г.). Оплата стоимости квартиры осуществляется в соответствии п.1 Дополнительного соглашения к договору купли- продажи от *.*.* г., а именно -410000 руб. покупатель оплатил продавцу путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца. На сумму 7000 руб. продавец предоставил покупателю рассрочку сроком на 15 (пятнадцать) месяцев под 12годовых, расчет должен был быть произведен в соответствии с графиком платежей.

Однако до настоящего времени обязательство по оплате надлежащем образом не выполнено. Задолженность ответчика составляет 30233,99 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнила требования, указав, что также просит взыскать пеню в силу договора вместо процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 73252,13 руб. за период с 01.03.2018 по 12.04.2019, проценты ошибочно были указаны в исковом заявлении.

В судебное заседание истец не явился, надлежащем образом извещен о времени и месте судебного заседания. В судебном заседании интересы истца представляла, ФИО1, действующая по нотариальной доверенности, на иске с учетом уточнений настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик К.В.В. иск признал в части, не оспаривает, что заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: улица, город, что имеется задолженность по договору. Основной долг не оспаривает, рассчитанную неустойку также не оспаривает, просит только снизить размер неустойки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, *.*.* г. Р.В.Г. и К.В.В., К.Н.В. заключили договор купли- продажи комнаты, согласно которого Р.В.Г., продал, а К. купили по № доли в жилом помещении (комната гостиничного типа) назначение – жилое, расположенное на третьем этаже пятиэтажного дома по адресу: улица, город.

Согласно п.3 договора отчуждаемая комната продается по соглашению сторон за 480000 рублей.

Согласно п.4 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости комнаты: часть стоимости комнаты в сумме 410000 руб. оплачивается покупателем путем денежного перевода за покупаемую комнату на расчетный счет № филиала «Новосибирский «АО Альфа-Банк» к/с № БИК № ИНН №, до подписания настоящего договора. А оставшуюся часть стоимости комнаты в сумме 70000 руб. покупатель обязуется оплатить путем денежного перевода за покупаемую комнату на расчетный счет продавца в следующие сроки: в размере 24000 руб. в срок до 30 ноября 2017, в размере 24000 руб. в срок до 30 декабря 2017, в размере 22000 в срок до 30 января 2018. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате. Подтверждением оплаты будет является платежный документ банка.

Согласно п.5 договора в случае неисполнения обязательства по оплате оставшейся части стоимости комнаты покупатель оплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы остатка задолженности, за каждый день просрочки срока, установленного в настоящем договоре.

*.*.* г. заключено между сторонами дополнительное соглашение к договору купли- продажи от *.*.* г..

Согласно п.1 соглашения изложить п.4 договора купли- продажи от *.*.* г. в следующей редакции» 4. стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости комнаты: часть стоимости жилого помещения в сумме 410000 оплачивается покупателем путем денежного перевода за покупаемую комнату на расчетный счет продавца ИП Р.В.Г. № филиала «Новосибирский» АО «Альфа-Банк к/с № БИК № № до подписания настоящего договора. На оставшуюся часть стоимости комнаты в сумме 70000 рублей продавец предоставляет покупателю рассрочку, сроком на 15 месяцев под 12% годовых (начисляемых ежемесячно на сумму остатка долга), уплачиваемые покупателем на расчетный счет указанный выше согласно следующему графику платежей: с февраля 2018 по декабрь 2018 ежемесячный платеж составляет 6500 рублей, январь 2019-5267рублей. Сумма процентов с ноября 2017 по январь 2019 составляет 6767,98 руб. Оплата по графику производится с 20 по 31 число каждого месяца. При этом покупатель обязан осуществить полный расчет за приобретенное жилое помещение не позднее 31 января 2019 года. При неуплате покупателем любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, продавец вправе взыскать с покупателя пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При неуплате покупателем любого из платежей, предусмотренных настоящим договором, в срок указанный в графике платежей, покупатель уплачивает продавцу штраф в размере одной базовой величины за каждый факт неуплаты. 

Согласно п.2 соглашения исключить из договора купли- продажи от 31.10.2017 п.5 следующего содержания» в случае неисполнения обязательства, по оплате оставшейся части стоимости комнаты покупатель уплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,01 % от суммы остатка задолженности за каждый день просрочки срока, установленного в настоящем договоре.

Согласно выписки из ЕГРН на квартиру по адресу : улица, город следует, что право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за К. по № доли за каждым (л.д.17-21).

Судом также установлено, что К. произвели по указанному договору следующие платежи: *.*.* г. в размере 410000 рублей; *.*.* г. -11300 рублей; *.*.* г. -5000 рублей, итого на общую сумму 426300 рублей, что следует из объяснений сторон. Сумма задолженности по договору на день рассмотрения дела судом составляет 60467,98 рублей, исходя из следующего расчета :486767,98 ( стоимость комнаты, состоящая из стоимости-480000руб+ проценты- 6767,98 руб.)- 426300 (сумма произведенных платежей по договору)= 60467,98 рублей. Вместе с тем, поскольку ответчику принадлежит только ? доля приобретенной комнаты, то следовательно задолженность ответчика по договору будет составлять 30233,99(60467,98/2=30233,99) рублей.

Истцом в адрес К. направлялось требование о погашение задолженности. До настоящего времени задолженность по договору купли продажи от *.*.* г. ответчиком перед истцом не погашена, что не оспаривается ответчиком, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли- продажи от *.*.* г. в размере 30233,99 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленным расчетам истца размер неустойки составляет 73252,13 рублей за период с 01.03.2018 по 12.04.2019.(л.д.8-11). Судом расчет истца проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера взысканной суммы.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 71 названного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

В силу пункта 75 постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно пункту 73 постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений вышеуказанных правовых нормы законодатель придает неустойке три нормативно-правовых значения: как способ защиты гражданских прав; как способ обеспечения исполнения обязательств; как мера имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Вопрос о пределах снижения неустойки является тем обстоятельством, в отношении которого действует принцип состязательности сторон. Именно на ответчике лежит обязанность представить доказательства несоразмерности неустойки нарушенным обязательствам.

С учетом фактических обстоятельств дела, периода просрочки и размера взысканной судом суммы задолженности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и потому суд снижает размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 30000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1"О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения);требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Судом установлено, что при подаче иска истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 3270 рублей(л.д.5). Поскольку исковые требования истца удовлетворены в части - размер неустойки снижен судом, то расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также истцом понесены почтовые расходы в сумме 82,50 руб(л.д.5,6)., суд расценивает их как необходимые расходы, поскольку они необходимы были истцу для защиты его прав. Истец просит взыскать с ответчика только почтовые расходы в размере 41,25 руб., суд в соответствии со ст. 196ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 41,25 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Р.В.Г.,*.*.* г. года рождения, уроженца улица, город, с К.В.В., *.*.* г. года рождения, уроженца улица, город задолженность в размере 30233,99 рублей по договору купли- продажи от *.*.* г. жилого помещения, расположенного по адресу: улица, город; неустойку в размере 30000 рублей за период с 01.03.2018 по 12.04.2019; госпошлину в размере 3269,72 рублей, почтовые расходы в размере 41,25 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме- 17.06.2019.

Судья А.Н. Байрамалова