Дело №2-3032/2020

УИД36RS0004-01-2020-002947-07

Стр.2.114

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2020 г. город Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуг ОДН, пени и судебных расходов, 

установил:

ООО «УК Мастер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, услуг ОДН, пени и судебных расходов.

В обоснование своих требований истец указывает, что ФИО1, согласно выпискам из ЕГРП является собственником нежилых помещений, общей площадью 58,9 кв.м., а также общей площадью 66,9 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>.

29 апреля 2020 г. мировым судьей судебного участка № 5 Ленинского района г. Воронежа было вынесено определение об отмене судебного приказа от 09 апреля 2020 г. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд в порядке искового производства.

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Мастер»

21 марта 2012 г. между директором ООО «УК Мастер» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом №132/12.

Согласно пункта 4.2. данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 10,97 руб. /м.кв. Размер платы подлежит индексации с учетом уровня инфляции не чаще одного раза в год с момента утверждения настоящего договора. С 01 июля 2013 г. указанный тариф проиндексирован на 106,5% (по отношению к июлю 2012 г.), с 01 июля 2014 г. тариф вновь проиндексирован на 107,5% (по отношению к июлю 2013 г.) и так далее. Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

За период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г. ответчиком ФИО1 не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения пл.58,9 кв.м., в связи, с чем образовалась задолженность в размере 33 705 рублей 18 копеек.

За период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г. ответчиком ФИО1 не оплачены услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в отношении нежилого помещения пл. 66,90 кв.м., в связи, с чем образовалась задолженность в размере 38 283 рубля 14 копеек.

Общая сумма задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту всех спорных жилых помещений по вышеуказанному адресу за период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г. составляет 71 988 рублей 32 копейки.

В связи с несвоевременным перечислением платы за содержание и текущий ремонт имущества, истцом по состоянию на 20 марта 2020 г. рассчитаны и начислены к оплате пени в размере 3 127 рублей 07 копеек за нежилое помещение пл. 58.90 кв.м. и 3 551 рублей 80 копеек за нежилое помещение пл. 66,90 кв.м.

За период с 01 января 2017 г. по 29 февраля 2020 г. ответчиком в отношении всех спорных жилых помещений не оплачены услуги ОДН, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 8 768 рублей 83 копейки. 

На основании изложенного истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 71 988 рублей 98 копеек за период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г., пени за период с 21 мая 2017 г. по 20 марта 2020 г. в размере 6 678 рублей 87 копеек, сумму задолженности по оплате услуг ОДН в размере 8 695 рублей 21 копейка за период с 01 июля 2017 г. по 29 февраля 2020 г., государственную пошлину в размере 2 823 рублей.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 71 988 рублей 98 копеек за период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г., пени за период с 21 мая 2017 г. по 20 марта 2020 г. в размере 6 678 рублей 87 копеек, сумму задолженности по оплате услуг ОДН в размере 8 768 рублей 83 копейки за период с 01 июля 2017 г. по 29 февраля 2020 г., государственную пошлину в размере 2 820 рублей 87 копеек (л.д.61-62).

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Мастер» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, указывала, что истцом не представлены документы, устанавливающие перечень проводимых работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, факт несения истцом затрат на содержание общего имущества. Так же, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ, учесть, что ответчик является пенсионером и инвалидом 2-ой группы. Кроме того, просила применить последствия пропуска срока исковой давности за период с 01 января 2017 г. по 09 апреля 2017 г. по оплате услуг ОДН (л.д.88, 95, 96,97).

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации )далее по тексту ЖК РФ), до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктами 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

При этом в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью 58,9 кв.м., пом.. XIII и общей площадью 66,9 кв.м. встроенное помещение Х в лит. А, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.100-106, 108-112).

Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Мастер»

21 марта 2012 г. между директором ООО «УК Мастер» и одним из собственников многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом №132/12. (л.д.37-42).

Согласно пункта 4.2 данного договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из тарифа 10,97 руб. /м.кв. 

Срок внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома установлен пунктом 4.5 договора: оплата производится не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае не предоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 статьи 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что собственники многоквартирного дома № по 

<

адрес> на внеочередном общем собрании выбрали способ управления домом в виде ООО «УК Мастер», что подтверждается протоколом №2 от 15 марта 2012 г. и договором управления многоквартирным домом №132/12 от 21 марта 2012 г. (л.д.37, 38-42). 

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Доказательств того, что вышеуказанные услуги не предоставлялись, либо предоставлялись некачественно или не в полной мере, ответчиком не предоставлено, как и не представлено доказательств того, что в спорный период ответчик обращался к истцу с заявлением о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения за период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 71 988 рублей 32 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, судом проверен и является верным. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ, должны быть учтены все существенные обстоятельства дела, в том числе, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, а также заявление ответчика о снижении размера пени, суд считает необходимым снизить размер пени до 1 000 рублей. В остальной части требований о взыскании пени, - отказать.

Ответчиком в суде заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг ОДН за период с 01 января 2017 г. по 09 апреля 2017 г.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд исходит из того, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В материалах дела имеется определение об отмене судебного приказа от 29 апреля 2020 г., из которого следует, что 09 апреля 2020 г. ООО «УК Мастер» обратилось в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 января 2016 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 100 568 рублей 31 копейки, пени за период с 21 февраля 2016 г. по 20 марта 2020 г. в размере 13 545 рублей 57 копеек, задолженности по оплате услуг ОДН в размере 8 768 рублей 83 копейки за период с 01 января 2017 г. по 29 февраля 2020 г.. 09 апреля 2020 г. мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности с должника. Не согласившись с вынесенным судебным приказом, 29 апреля 2020 г. ФИО1 подала возражения относительно исполнения судебного приказа (л.д.46).

Срок с даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа (09 апреля 2020 г.), по дату вынесения определения о его отмене (29 апреля 2020 г.) составляет 20 дней, которые подлежат исключению из срока исковой давности. С настоящим исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г., пени за период с 21 мая 2017 г. по 20 марта 2020 г., задолженности по оплате услуг ОДН за период с 01 января 2017 г. по 29 февраля 2020 г., истец обратился 29 июня 2020 г. (иск отправлен по почте 26 июня 2020 г.).

В связи с чем, трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг ОДН не пропущен. Более того, в этой части заявленные требования истцом были уточнены. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно статье 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 2 823 рубля 08 копеек (л.д.47). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Мастер» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01 апреля 2017 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 71 988 рублей 32 копейки, а также задолженность по оплате услуг ОДН за период с 01 июля 2017 г. по 29 февраля 2020 г. в размере 8 695 рублей 21 копейка; пени за период с 21 мая 2017 г. по 20 марта 2020 г. в размере 1 000 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 2 823 рубля 08 копеек, а всего: 84 506 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 61 копейка.

В остальной части иска, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Е.М. Манькова

Дело №2-3032/2020

УИД36RS0004-01-2020-002947-07

Стр.2.114