К делу № 2-365/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 12 февраля 2018 года 

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего - судьи Сотникова И.А.,

при секретаре Турищевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Кавказского нотариального округа ФИО4, ФИО5, о признании имущества наследственной массой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО3 обратилась в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Кавказского нотариального округа ФИО4, ФИО5, о признании имущества наследственной массой, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в производстве нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО4 находится дело после умершего 24 октября 2016 года ФИО1. С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2. Она является единственной наследницей. Согласно представленным документам ФИО1 принадлежит земельный участок с расположенным на нём жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Кропоткина, свидетельства о праве собственности землей, выданным Главой администрации. 27.04.2017 г. нотариусом ФИО4 было выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащий ему земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Жилой дом и надворные постройки, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежат ФИО1 на основании договора бессрочного пользования земельным участком, Акта на прием в эксплуатацию дома, Решения исполнительного комитета, что подтверждается справкой Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района. В справке Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района указано, что реконструкция жилого дома лит. А произведена без разрешения. Для легализации самовольной реконструкции жилого дома литер «А,а,а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцом были приняты надлежащие меры, но администрация Кропоткинского городского поселения Кавказского района на данное обращение ФИО2 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литер «А» в связи с отсутствием разрешения на данную реконструкцию жилого дома, получаемую в установленном порядке. Было предложено обратиться в суд, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно. Согласно Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,а,а1» после выполненной реконструкции расположенного по адресу: 

<

адрес> «установлено, что в жилом доме выполнена реконструкция без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома заказчиком не предъявлялась. В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные работы: возведена литер «а1» - одноэтажная, прямоугольной формы размерами 2,80 м. х 2,62 м., основные конструктивные элементы которой следующие: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные, перекрытие - деревянное утепленное, кровля асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешетке; окна, двери - деревянные; полы - бетонные, для организации входа в помещение возведенной пристройки из существующего здания жилого дома образован дверной проем на месте существующего оконного проема путем разборки подоконной части оконного проема. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных нормам и правил по строительству, не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных конструкциях пристройки не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции исправное. Выполненные в ходе жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым, домам, и фактического состояния образованные помещения одноэтажного, 1980 года постройки, жилого дома литер «А,а,а1» с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Выполненная реконструкция жилого дома согласована с собственником соседнего земельного участка № 

<

адрес> и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц».

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. в реконструированном состоянии после проведения самовольной реконструкции. Признать наследственным имуществом (массой) после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А, а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии является основанием для органа регистрации права в учете изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части площади жилого дома изменив ее размер с «41,4 кв.м.» на «58,7 кв.м.» и основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО3, иск поддержал, просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения муниципального образования Кавказский район в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просил рассмотреть данное дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Межмуниципального Отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Кавказского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Третье лицо: ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В производстве нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО4 находится дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

С заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2. Она является единственной наследницей.

Согласно представленным документам ФИО1 принадлежит земельный участок с расположенным на нём жилым домом и надворными постройками, находящимися по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Кропоткина, свидетельства о праве собственности землей, выданным Главой администрации.

27.04.2017 года нотариусом ФИО4 было выдано ФИО2 свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на принадлежащий ему земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Жилой дом и надворные постройки, находящиеся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> принадлежат ФИО1 на основании договора бессрочного пользования земельным участком, Акта на прием в эксплуатацию дома, Решения исполнительного комитета, что подтверждается справкой Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая Инвентаризация» - Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района.

В справке Филиала Государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» - Краевое БТИ по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района указано, что реконструкция жилого дома лит. «А» произведена без разрешения.

Для легализации самовольной реконструкции жилого дома литер «А,а,а1», расположенного по адресу : 

<

адрес>, истцом были приняты надлежащие меры, но администрация Кропоткинского городского поселения 

<

адрес> на данное обращение ФИО2 отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома литер «А» в связи с отсутствием разрешения на данную реконструкцию жилого дома, получаемую в установленном порядке. Было предложено обратиться в суд, поскольку реконструкция жилого дома произведена самовольно.

Согласно Техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «А,а,а1» после выполненной реконструкции расположенного по адресу: 

<

адрес> «установлено, что в жилом доме выполнена реконструкция без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома заказчиком не предъявлялась. В ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные работы: возведена литер «а1» -одноэтажная, прямоугольной формы размерами 2,80 м. х 2,62 м., основные конструктивные элементы которой следующие: фундамент - бетонный ленточный, стены- кирпичные, перекрытие - деревянное утепленное, кровля асбестоцементных листов по деревянным стропилам и обрешетке; окна, двери - деревянные; полы - бетонные, для организации входа в помещение возведенной пристройки из существующего здания жилого дома образован дверной проем на месте существующего оконного проема путем разборки подоконной части оконного проема. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, данных визуального осмотра определено, что произведенные строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных нормам и правил по строительству, не затронули несущие конструкции существующего жилого дома. Признаков неблагоприятного воздействия и дефектов (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т.д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенных конструкциях пристройки не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилого дома после выполненной реконструкции исправное. Выполненные в ходе жилого дома строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым, домам, и фактического состояния образованные помещения одноэтажного, 1980 года постройки, жилого дома литер «А,а,а1» с саманными, облицованными кирпичом стенами, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. после выполненной реконструкции по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Выполненная реконструкция жилого дома согласована с собственником соседнего земельного участка № 

<

адрес> и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Факт владения и пользования ФИО1, при жизни указанным имуществом на праве собственности нашел свое подтверждение в судебном заседании. Так, ФИО2 является наследником всего имущества по завещанию ФИО1, в том числе земельного участка, на который она получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, и жилого дома, на который нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Однако, ФИО1 владел и пользовался при жизни указанным жилым домом на праве личной собственности, осуществил реконструкцию указанного домовладения.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Несмотря на то, что ФИО1 не зарегистрировал свое право на спорное имущество в установленном законом порядке, однако владел и пользовался им при жизни как своим собственным, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об установлении факта владения и пользования на праве личной собственности ФИО1 при жизни жилым домом литер «А,а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и включении данного объекта недвижимости в состав наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец, являясь единственным наследником по завещанию после смерти ФИО1, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем было открыто наследственное дело, и ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Учитывая, что истец принимает наследство после смерти ФИО1, то суд считает, что за ним в силу ст. 218 ГК РФ должно быть признано право собственности на жилой дом «А,а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, третьи лица: Межмуниципальный Отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Кавказского нотариального округа ФИО4, ФИО5, о признании имущества наследственной массой, признании права собственности.

Установить факт владения и пользования на праве личной собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом литер «А,а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м. в реконструированном состоянии после проведения самовольной реконструкции.

Признать наследственным имуществом (массой) после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А,а,а1», общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для органа регистрации права в учете изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № - жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> в части площади жилого дома изменив ее размер с «41,4 кв.м.» на «58,7 кв.м.» и основанием для регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий