2-7806/2025

24RS0041-01-2025-005332-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 ноября 2025 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.,

с участием ст.помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стонт Н.В.

представителя истца ФИО1

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО3, ФИО4, действующего за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 действующего за себя и как законный представитель ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6 о возложении обязанности в трёхмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос строящегося объекта капитального строительства – двухэтажного блочного дома площадью застройки 120 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, земельный участок 11/125, в случае неисполнения решения суда, взыскать судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения и прекращения исполнительного производства, 

Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х, земельный участок 11/125 имеет площадь 703 кв.м. относиться к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства». Дата постановки на кадастровый учет 05.05.2003. Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г. Красноярск, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, земельный участок с кадастровым номером У расположен в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен одноэтажный дом с кадастровым номером У площадью 48,8 кв.м. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6. В соответствии с актом выездного обследования от 26.12.2024 № 520 установлено, что по результатам осмотра в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером У, кроме того в северо-восточной части расположен строящийся объект - двухэтажный блочный дом, сведения ЕГРН на который отсутствуют. Земельный участок используется по целевому назначению. В ходе инструментального обследования установлено, что строительство дома площадью застройки 120 кв. м. осуществляется с нарушением минимальных отступов от границы земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером У, находящегося в частной собственности - менее 3 метров, что является несоблюдением п.п. 2 п. 4 ст. 14 Правил, предусматривающего в зоне Ж-1 минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - не менее 3 м., до хозяйственных построек, строений сооружений вспомогательного использования, стоянок - не менее 1 м. при производстве строительных работ, абз. 7 ст. 42 ЗК РФ, выразившихся в несоблюдении требования градостроительного регламента при строительстве жилого дома год начала строительства – 2023.

В судебном заседании представитель истца - Департамента градостроительства администрации г. Красноярска – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО1, третье лицо ФИО2, заслушав заключение ст.помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Стонот Н.В. полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером У расположенный по адресу: Х, земельный участок 11/125 имеет площадь 703 кв.м. относиться к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для ведения садоводства». Дата постановки на кадастровый учет 05.05.2003. 

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа г. Красноярск, утвержденным решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122, земельный участок с кадастровым номером У расположен в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). 

По сведениям ЕГРН в пределах земельного участка расположен одноэтажный дом с кадастровым номером У площадью 48,8 кв.м. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО6. 

Согласно акту выездного обследования от 26.12.2024 № 520 установлено, что по результатам осмотра в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером У, кроме того в северо-восточной части расположен строящийся объект - двухэтажный блочный дом, сведения ЕГРН на который отсутствуют. Земельный участок используется по целевому назначению. В ходе инструментального обследования установлено, что строительство дома площадью застройки 120 кв. м. осуществляется с нарушением минимальных отступов от границы земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером У, находящегося в частной собственности - менее 3 метров, что является несоблюдением п.п. 2 п. 4 ст. 14 Правил, предусматривающего в зоне Ж-1 минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - не менее 3 м., до хозяйственных построек, строений сооружений вспомогательного использования, стоянок - не менее 1 м. при производстве строительных работ, абз. 7 ст. 42 ЗК РФ, выразившихся в несоблюдении требования градостроительного регламента при строительстве жилого дома год начала строительства – 2023.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что возведенное на принадлежащем ответчикам земельном участке строящегося объекта капитального строительства – двухэтажного блочного дома площадью застройки 120 кв.м. - является самовольной постройкой, поскольку возведено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать солидарно ФИО3, ФИО4 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет осуществить снос строящегося объекта капитального строительства – двухэтажного блочного дома площадью застройки 120 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером У по адресу: Х, земельный участок 11/125 в координатах: У, 3у=90563,99; 4х=634766,75, 4у=90566,52, или привести его в соответствии с установленными требованиями законодательства.

В случае неисполнения суда, в установленный срок взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу Департамента градостроительства администрации г. Красноярска судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Копия верна судья С.С. Кононов 

Решение суда в окончательной форме принято 11 декабря 2025 года.