Дело № 2-3878/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Черкесск КЧР 15 декабря 2017 года 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Турклиевой Ф.М.,

при секретаре судебного заседания Абдоковой Ж.Г.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО3 А-А., 

представителя третьего лица Садоводческого товарищества «Мичуринец» -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ней право собственности на садовый домик, площадью 18,8 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 544 кв.м., находящемся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», 

<

адрес>. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что она является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», что подтверждается членской книжкой от 21.04.2007 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными земельным участком и находящимся на нем садовым домиком, несет расходы на их содержание и благоустройство, оплачивает членские взносы. Споров о праве собственности и принадлежности истцу земельного участка и садового домика нет. Зарегистрировать право собственности на данные объекты во внесудебном порядке невозможно по причине отсутствия первичных правоустанавливающих документов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, хотя была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска- ФИО3 А-А. в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческого товарищества «Мичуринец» ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что с 1999 года является председателем садоводческого товарищества «Мичуринец», товарищество на налоговом учете не состоит, в связи с чем и не является ответчиком по данному иску. Земельный участок и находящийся на нем садовый домик принадлежат истцу, право собственности в установленном порядке за истцом не зарегистрировано. Спора о праве истца на земельный участок и садовый домик не имеется. Прежний владелец ФИО5 земельный участок продала истцу в 2007 году. Истец владеет и пользуется участком и домиком как своими собственными, возделывает землю, благоустраивает территорию, несет расходы по их содержанию, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Садовый домик выстроен в пределах границ земельного участка. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Черкесского городского Совета народных депутатов от 12.09.1986 года № 814 «О предоставлении земельного участка под дачи» садоводческому товариществу «Мичуринец» треста «СКГЭС» предоставлен под коллективные сады за счет территории бывшей уткофермы земельный участок площадью 0,75 га. 

На основании заявления ФИО5 от 21.04.2007 года дачный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Мичуринец», 

<

адрес>, председателем товарищества закреплен за истцом ФИО1 Истец является членом Садоводческого товарищества «Мичуринец», имеет земельный участок и садовый домик по адресу: 

<

адрес>, задолженности перед товариществом не имеет, что подтверждается имеющимися в материалах искового заявления членской книжкой истца № от 21.04.2007 года и справкой, выданной председателем Садоводческого товарищества «Мичуринец» № от 07.08.2017 года. С 2007 года отрыто, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком и садовым домиком, о чем свидетельствует в том числе предоставление ей технических условий на технологическое присоединение объекта к электрическим сетям города Черкесска, передача ей на баланс СИП, отходящего от опоры до садового домика и всего оборудования садового домика, оплата ею коммунальных услуг. 

Согласно Межевому плану от 07.08.2017 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 544 квадратных метров.

Как видно из Технического паспорта садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь садового домика, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 18,8 квадратных метров, садовый домик построен в 2008 году.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества –нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующим Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 27.07.2017 года № и №.

Между тем, в статье 12 Гражданского кодекса российской Федерации указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество, в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации прав на недвижимость. Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и т.д.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 49) устанавливает особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении земельных участков, предоставленных до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права с указанием перечня документов-оснований регистрации. При этом в пункте 3 данной статьи указано, что представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ей оформить свое право на земельный участок и садовый домик во внесудебном порядке.

Таким образом, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями сторон и письменными документами. В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению имуществом и коммунальным комплексом мэрии муниципального образования города Черкесска и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на садовый домик- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый домик, общей площадью 18,8 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 544 квадратных метров по адресу: 

<

адрес>. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 права собственности на вышеуказанный садовый домик.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР Ф.М.Турклиева