Дело № 2-348/2021

Уникальный идентификатор дела: 27RS0002-01-2021-000138-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе: председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Крюкове А.П.,

с участием представителя истца ФИО7 действующего по доверенности от ДАТА, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Премиум» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Премиум» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1.. В обоснование иска указано, что ООО «Премиум» в соответствии с лицензией и на основании договора управления МКД осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а именно предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Согласно выписки из ЕГРН от 18.11.2020 с 13.07.2019 ФИО1 принадлежит на праве собственности 847/1000 доли в нежилом помещении № общей площадью 273,75 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме. Между ФИО1 и ООО «Премиум» договор содержания и технического обслуживания общего имущества здания не заключался. По состоянию на 01.01.2021 у ФИО1 за предоставленные услуги образовалась задолженность (сумма неосновательного обогащения) в размере 143 293,30 руб.. Сумма пени за период с 21.08.2019 по 03.04.2020 составила 1 256,37 руб.. 16.12.2020 в адрес ответчика (по месту нахождения имущества) направлена претензия, которая осталась без ответа. До настоящего времени претензия не исполнена. 

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премиум» сумму неосновательного обогащения в размере 143 293,30 руб., сумму пени в размере 1 256,37 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 091 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования подержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом в установленном законом порядке, однако судебное извещение не получила. Вместе с тем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным риск его не получения лежит на адресате. 

На основании всех исследованных по делу доказательств: пояснений участников процесса, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от ДАТА, лицензией Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края № № от ДАТА., ООО «Премиум» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 18.11.2020, собственником 847/1000 доли нежилого помещения, площадью 323,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, является ФИО1

21.12.2020 ООО «Премиум» в адрес ФИО8., ФИО1 направлена претензия, согласно которой сообщают, что по состоянию на 16.12.2020 имеется задолженность в сумме 179 951,83 руб. В случае не погашения в срок 5 дней с момента получения претензии задолженности в полном размере, ООО «Премиум» оставляет за собой право обращения в суд с исковым заявлением о взыскании данной суммы и о понуждении к заключению договора в судебном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено положениями п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Несмотря на то, что помещение, принадлежащее ФИО1, не является жилым помещением, правовая природа платежей аналогична платежам за жилое помещение и потому их взыскание также может происходить в силу закона с момента возникновения права собственности и с возложением на ответчика обязательств по выплате пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. Законодательством каких-либо отдельных правил по поводу момента возникновения обязанности по уплате соответствующих платежей за нежилое помещение, а также в части размера пени, не установлено.

Судом установлено, что на ФИО1 является собственником 847/1000 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно расчетам за период с 13.07.2019 по 31.12.2020, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья МКД составила 143 293,30 рублей, за период с 21.08.2019 по 03.04.2020 размер пени составил 1 256,37 рублей. 

Учитывая изложенное, суд, установив факт неоплаты ответчиком фактически полученных коммунальных услуг в принадлежащем ей нежилом помещении, приходит к выводу, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 143 293,30 рублей, в связи с чем полагает исковые требования ООО «Премиум» подлежащими удовлетворению в полном объеме. Само по себе не заключение договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчика, как собственника помещения в многоквартирном доме, от обязанности по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг.

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора возмездного оказания юридических услуг от ДАТА, между ООО «Премиум» и ФИО9. заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказать юридические услуги по представлению интересов заказчика по:

- подготовке и подаче досудебной претензии к ФИО1 о погашении задолженности по ЖКУ;

- подготовка и подача искового заявления к ФИО1 о погашении задолженности по ЖКУ, пени, судебных расходов.

Содержанием поручения является консультации с заказчиком, изучение представленных заказчиком документов, составление процессуальных документов (заявление, иск, ходатайства и пр.), получение исполнительных документов и передача их заказчику.

Стоимость услуг по договору от ДАТА по данному делу составила 20 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДАТА.

С учетом принципа разумности и справедливости, категории сложности рассматриваемого дела, объема выполненных представителем работ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб.. 

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная истцом государственная пошлина за подачу искового заявления в полном объеме, согласно требований ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Премиум» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премиум» сумму неосновательного обогащения в размере 143 293,30 руб., сумму пени в размере 1 256,37 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 091 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16 марта 2021 года.

Судья: /подпись/

Решение в законную силу не вступило

Копия верна: Судья Якимова Л.В.

Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № 2-348/2021, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь Крюков А.П.