25RS0009-01-2024-001150-40 № 2-640/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 12.12.2024 

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием истца Вялой З.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании права собственности на садовый участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на садовый участок № хх, площадью 1 100 кв.м, кадастровый номер: № хх, расположенный по адресу: ххххххх.

Обосновывает тем, что осенью 2004 г. она приобрела у О.А.Ф. указанный садовый участок за 10 000 рублей. В виду юридической неграмотности договор купли-продажи в письменном виде не заключался. Она передала денежные средства, а О.А.Ф. передала ей (Вялой З.И.) участок, домик, расположенный на нем, ключи от этого домика, а также всю техническую документацию на данное имущество, которая была у неё (О.А.Ф.). Данное имущество принадлежало О.А.А. на основании государственного акта № хх. О.А.А. умер хх.хх.хххх. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону его наследником была О.А.Ф., которой в мае 2004 г. был выдан паспорт на участок сада № хх, оформленный на её имя. Насколько ей (Вялой З.И.) известно, О.А.Ф. умерла, дата смерти ей не известна. С момента приобретения (осень 2004 г.) она (Вялая З.И.) открыто пользуется и владеет спорным имуществом. Она обращалась в администрацию Лесозаводского городского округа с просьбой оформить право собственности на садовый участок, но получила отказ в связи с тем, что администрация не является собственником данного участка.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивает. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения главы администрации г. Лесозаводск от хх.хх.хххх № хх О.А.А. предоставлен в собственность земельный участок (садово-огородный) площадью 0,11 га в Садоводческом обществе “хххххххх” (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № хх).

О.А.А. умер хх.хх.хххх (запись акта о смерти № хх от хх.хх.хххх, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС администрации ххххххх, свидетельство о смерти I-ВС № хх от хх.хх.хххх).

Согласно материалам наследственного дела № хх наследницей имущества О.А.А. является О.А.Ф. (супруга), которой хх.хх.хххх нотариусом Лесозаводского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство № хх, в соответствии с которым О.А.Ф. приняла наследство О.А.А. в виде: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ххххххх, денежных вкладов со всеми причитающимися процентами и компенсациями по счету № хх, хранящихся в ОСБ РФ № хх ххххххх и по счету № хх, № хх, хранящихся в ОСБ РФ № хх ххххххх, и компенсации на ритуальные услуги. Приняв указанное наследство, О.А.Ф. по смыслу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, также приняла наследство в виде спорного садового участка.

Право собственности О.А.Ф. на спорный объект недвижимости также подтверждается членской книжкой № хх и Паспортом на участок сада № хх.

О.А.Ф. умерла хх.хх.хххх (запись акта о смерти № хх от хх.хх.хххх, место государственной регистрации: Отдел ЗАГС № хх управления ЗАГС администрации ххххххх).

Согласно ответам нотариусов Лесозаводского нотариального округа и сведениям из Реестра наследственных дел, находящего в открытом доступе на сайте Федеральной нотариальной палаты (notariat.ru) после смерти О.А.Ф. наследственное дело не открывалось, что свидетельствует об отсутствии у неё наследников и исключает возможность нарушения их прав и законных интересов.

Кроме того, осенью 2004 г. при жизни О.А.Ф. продала спорный участок сада истцу, которая с указанного времени, т.е. свыше 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, что подтверждается показаниями свидетелей О.В.Д., П,К,Т, и Т.Н.Ц.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН: № хх) право собственности в силу приобретательной давности на садовый участок № хх, площадью 1 100 кв.м, кадастровый номер: № хх, расположенный по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев