Дело № 2-16/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием представителей истца,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО « Сыктывкар» о сохранении нежилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о сохранении нежилого помещения – здания энергокорпуса, расположенного по адресу: ... в реконструированном и перепланированном состоянии в обоснование на основании технического паспорта ФГУП- Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от ** ** ** и Отчета по результатам технического обследования здания № 04.18 /145-ТО.

В последующем требования были дополнены требованиями о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – помещение энергокорпуса, расположенного по адресу: ....

Истец в судебном заседании участия не принял. Его представители просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации оставила разрешение спора на усмотрение суда. 

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО1 является собственником здания энергокорпуса по адресу: ... 

Согласно выписке ЕГРП об основных характеристиках общая площадь нежилых помещений составляет 6513, 4 кв.м, количество этажей 3.

Как поясняли представители истца – прежним собственником были произведены строительные работы по реконструкции нежилого помещения, данные работы были проведены без соответствующего разрешения. 

Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ).

В силу положений ч.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

При проведении органами ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в 2008 году были выявлены изменения, которые были внесены в технический паспорт по состоянию на 15.09.2008 года. Согласно данному техническому паспорту здание энергокорпуса имеет площадь 8603, 8 кв.м 

ООО «АС Проект» было проведено техническое обследование здания энергокорпуса и было установлено, что работы по переоборудованию здания энергокорпуса не нарушают конструктивные характеристики здания, не уменьшают его эксплуатационный срок и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

Заявитель обращался в администрацию о согласовании проведенной реконструкции здания, но письмом от 01.03.2019 года в согласовании было отказано в связи с не предоставлением проектной документации по реконструкции помещения.

Учитывая, что для сохранения помещения энергокорпуса в переустроенном и перепланированном состоянии, необходимо выяснить соответствует ли проведенная переустройство требованиям строительных и иных норм и не нарушает ли прав третьих лиц, по делу была назначена экспертиза.

Из заключения ООО «СтройКачество» следует, что объект обследования по адресу: ... построен в 1989 году как производственно-административное здание «Энергокорпус».

При эксплуатации объекта был выполнен ряд преобразований: установлено внутреннее горизонтальное перекрытие (антресольный этаж) на существующих и вновь смонтированных капитальных конструкциях (колоннах, балках), что увеличило эксплуатационную площадь объекта примерно на 2090 кв.м., также была изменена конфигурация помещений – за счет объединения площадей (перепланировка) путем сноса и устройства несущих перегородок.

Совокупность работ, выполненных в здании, относится к реконструкции.

Изменения параметров несущих конструкций здания, отрицательно влияющих на его прочностные характеристики, экспертом не выявлены. Работы выполнены в соответствии с действующими нормативными документами и не несут угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция проводилась внутри здания и не повлекла за собой изменение наружных параметров здания, площади застройки и высоты, при этом изменилось назначение и объемно-планировочное решение здания.

Противопожарный режим объекта в целом соблюден, тем не менее обеспечение требований действующих нормативов по пожарной безопасности в соответствии с новым назначением здания должно подтвердиться расчетом пожарного риска.

В целом объект отвечает требованиям безопасности, эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью людей, устройство антресольного этажа не нарушает технические характеристики конструктивных элементов здания, несущая способность каркаса и перекрытий, а также безопасность эксплуатации строения обеспечены – здание находится в работоспособном состоянии.

Объект расположен на земельном участке с соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарно-защитных норм и правил.

Стороной истца представлен отчет об оценке пожарного риска в здании энергокорпуса по адресу: ... подготовленный ФГБУ «СЭУ «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Коми, согласно которого индивидуальный пожарный риск объекта спорного здания отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точке.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе то, что объект отвечает требованиям безопасности, эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью людей, устройство антресольного этажа не нарушает технические характеристики конструктивных элементов здания, несущая способность каркаса и перекрытий, а также безопасность эксплуатации строения обеспечены – здание находится в работоспособном состоянии, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии нежилое помещение – здание энергокорпуса, расположенного по адресу: ... кадастровый ....

Признать за ФИО1 прав собственности на реконструированное нежилое помещение здание энергокорпуса, расположенного по адресу: ..., кадастровый ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ф.А.Автушин