Дело № 2-366/2024

36RS0024-01-2024-000709-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нововоронеж 30 октября 2024 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Скофенко И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нартовой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что между ФИО1 (далее - участник) и ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (далее - застройщик), заключен договор №17-433/7С участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.01.2023. Объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 90,55 кв.м, включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3, расположенное в многоквартирном доме - на № этаже (секция №, номер на площадке -№, строительный номер - №), подлежащее передаче участнику долевого строительства в соответствии с договором и действующим законодательством. Согласно п. 2.2. договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев. При этом из п. 2.1 договора следует, что планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2023 года. Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно. Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. На основании договора истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось во втором квартале 2023 года, то есть по 30.06.2023, а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 30.09.2023. 27.04.2023 и 20.12.2023 ответчик письмами за исх.№ сообщил истцу о переносе сроков окончания строительства, предложив подписать к договору дополнительные соглашения об изменении существенных условий договора долевого строительства. Однако истец от подписания дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта в эксплуатацию отказался. Кроме того, истец в ответ на письмо ответчика от 27.04.2023 письменно 15.06.2023 сообщил, что причины переноса сроков сдачи объекта в эксплуатацию считает не объективными и при подписании договора долевого участия застройщику было известно о нехватке рабочий силы, так как мобилизация началась в 2022 году, данные условия при подписании договора сторонами не обговаривались. Истцом было указано на договорные сроки сдачи объекта и намерениях защищать свои права в суде. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с 01.10.2023 подлежит начислению и выплате неустойка. 24.04.2024 истец обратился к застройщику с требованием (претензией) об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Ответом на претензию за исх.№ от 02.05.2024 ответчик нарушение договорных обязательств не отрицал, указал, что объект веден в эксплуатацию 16.04.2024, предложил к выплате неустойку в размере 150 000 рублей с учетом моратория на начисление неустойки, введенного Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024. Истец 25.07.2024 сообщил ответчику, что с предложенной суммой не согласен, так как ее размер не соответствует расчету, приведенному в соответствии с действующим законодательством с учетом моратория, а также сообщил, что приемка жилья до сих пор не возможна ввиду не устранения ответчиком существенных недостатков в жилье. Истец предпринял попытку досудебного урегулирования спора, предложив к выплате 300 000 рублей, как среднего значения между заявленным в первоначальной претензии и суммой, предложенной ответчиком. Истец подчеркнул, что в случае отказа в удовлетворении требований, он будет вынужден обратиться в суд за неустойкой, штрафом, компенсацией морального вреда и судебных расходов. Однако ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил, направив повторный ответ за исх.№ от 06.08.2024, с прежними условиями. Более того, истец неоднократно (апрель, май 2024 года) предпринимал попытки принять объект долевого строительства, однако объект ряд существенных недостатков. В результате осмотра квартиры истцом были выявлены явные и скрытые строительные дефекты, зафиксированные в смотровом листе от 22.04.2024, срок устранения которых 31.03.2024. Ответчиком 08.08.2024 был передан объект долевого строительства, а истцом принят, о чем свидетельствуют подписи сторон на передаточном акте. Период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.10.2023 по 08.08.2024. С учетом Постановления Правительства № 326 от 18.03.2024 введен мораторий на применение финансовых санкций к застройщику. Постановление Правительства №326 от 18.03.2024 устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, документ определяет, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу постановления до 31.12.2024 включительно. При определении размера убытков не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу постановления до 31.12.2024 включительно. Проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства, за период со дня вступления в силу постановления до 31.12.2024 включительно не начисляются. Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 31.12.2024 включительно. Также неустойка по договорам долевого участия за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 начисляется по ставке не выше 7,5 %. Кроме того, в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 - неустойка, штраф, убытки и иные финансовые санкции не применяются (не начисляются) в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно. Таким образом, размер неустойки за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 (до введения моратория) составляет 428 267,53 руб., согласно следующему расчету: 4 979 855 руб. х 7,5% х 1/300 х 172 дн. х 2 = 428 267,53 руб. При таких обстоятельствах, сумма штрафа составляет 214 133,77 руб. (428 267,53 х 50%). Неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило право истца как потребителя и причинило ему моральный вред. Из-за срыва сроков приема-передачи жилья, а также невозможности соблюдения запланированных сроков ремонта в квартире и переезда, бесконечных и безрезультатных переговоров с представителями ответчика относительно устранения выявленных недостатков, истец испытывает моральные страдания, безысходность. Истец имеет семью в составе 4 человек, двое из которых несовершеннолетние разнополые дети, младшему сыну 3 года, дочери 11 лет. Семья проживает в двухкомнатной квартире. С учетом разницы в возрасте детей, тяжело совмещать режимы сна и выполнения школьных домашних заданий, дочь обучается в музыкальной школе, в нынешних условиях проживания занятия на музыкальном инструменте бывают не возможны в нужное время, так как у младшего ребенка дневной сон. В связи с нарушением сроков передачи квартиры почти на год в семье истца обострились отношения между супругами, переписка и переговоры с ответчиком не давали результатов, истец как глава семьи ощущает свою вину перед семьей в связи с невозможностью своевременно переехать в улучшенные условия для проживания, все это морально изводит и истощает. Истец имеет долговые обязательства в виде ипотеки по договору №№ от 13.02.2023. Рассчитывая на своевременное вселение, почти год истец вносит ипотечные платежи в размере 24 776,56 руб. и не имеет возможности начать ремонт и пользоваться жильем по вине ответчика. При своевременном вселении в ипотечное жилье у истца были планы о досрочном погашении ипотеки при продаже двухкомнатной квартиры, однако данные планы сорваны по вине ответчика, что фактически ведет к переплате процентов по кредитному договору и наносит истцу непредвиденные убытки. По данным Росстата, в феврале 2024 года к началу строительного сезона относительно февраля 2023 года, цены на строительные материалы значительно возросли. Об этом свидетельствуют значения индекса потребительских цен. Если в феврале 2023 года рост цен превысил уровень 2022 года на 1,4%, то уже в феврале 2024 года рост цен составил +7,13%. Поэтому каждый месяц, каждый день задержки передачи жилья потребителю влечет для него риски удорожания ремонта. В описанных условиях, в виду ответственности за свою семью из 4 человек, невозможности решить жилищный вопрос в предполагаемые сроки по вине ответчика истец испытывает длительные моральные страдания, неудобства, безысходность и переживает. Моральный вред оценивает в 20 000 рублей.

В связи с чем просил взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 428 267 рублей 53 копейки; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные расходы.

В последующем истцом уточнены заявленные исковые требования, в окончательном варианте которых просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 428 267 рублей 53 копейки; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Специализированый застройщик «Элитконструкции» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, включая заявление о снижении суммы неустойки (л.д. 78-80), в которых просил в случае, если суд найдет взыскание с ответчика неустойки, штрафа обоснованными, применить к ответчику ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки, штрафа от взысканной судом суммы задолженности; на основании ст. 203 ГПК РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 включительно.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании части 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. 

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

Исходя из ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 30.01.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>С (л.д.11-24), по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.1 договора) 

Объект недвижимости – многоэтажный многоквартирный жилой дом, входящий в состав жилого комплекса «Центральный» (секции 7-10) будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (этап 3), кадастровый номер №, площадью 5611 кв.м. Земельный участок принадлежит застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от 25.08.2014, заключенному с администрацией городского округа г.Нововоронеж сроком до 25.08.2025 (с изменениями и дополнениями), договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков, заключенному с ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции». Указанный адрес объекта долевого строительства является строительным адресом. По окончании строительства объекту долевого строительства будет присовен почтовый адрес (п. 1.2 договора). 

Объект долевого строительства - жилое помещение (трехкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 90,55 кв.м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0,5/0,3, расположенное в многоквартирном доме – на № (пятом) этаже (секция – № номер на площадке - № строительный номер – №), а также общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства (п. 1.4 договора). 

Согласно п. 2.1. договора, планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2023 года.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 3 месяцев. Застройщик письменно, не позднее, чем за месяц до начала срока передачи объекта долевого строительства, который будет указан в уведомлении участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а участник долевого строительства в течение срока, указанного в уведомлении о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан прибыть к застройщику, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт объекта долевого строительства, а также договор на техническое обслуживание и эксплуатацию объекта долевого строительства и многоквартирного дома с организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (п.2.2 договора). 

Таким образом, застройщик обязан был передать квартиру дольщику не позднее 30.09.2023.

Исходя из п. 3.1 указанного договора, цена договора составляет 4 979 855 руб. 

Согласно п. 1.5 договора, в силу закона, обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обеспечивается условным депонированием денежных средств на счете эскроу на условиях, указанных в договоре счета эскроу. 

Установлено, что истец исполнил свою обязанность и в полном объеме оплатил стоимость приобретаемого объекта долевого строительства в размере, определенном договором (л.д. 108, 125), что не оспаривается стороной ответчика.

Из материалов дела следует, что 08.08.2024 объект долевого строительства передан истцу согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>С от 30.01.2023 (л.д. 47).

Согласно п. 4 названного передаточного акта от 08.08.2024, условия по финансированию строительства квартиры, предусмотренные п. 3 договора участия, участником долевого строительства исполнены. Стороны считают взаимные обязательства по договору участия выполненными и не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе и по качеству строительства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив цену договора в полном размере.

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный срок квартиру истцу не передал. 

Постановлением Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно абзацу 5 пункта 1 названного Постановления (в редакции на дату принятия решения) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Указанное Постановление вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в ее взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать объект долевого строительства, а именно – 30.09.2023.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У с 01.01.2016 Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка на дату 30.09.2023 составляла 13% годовых.

Согласно статье 5 Федерального конституционного закона N 4-ФКЗ Правительство Российской Федерации на основании и во исполнение Конституции Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, указов, распоряжений и поручений Президента Российской Федерации издает постановления и распоряжения, а также обеспечивает их исполнение (часть 1). Акты Правительства Российской Федерации, имеющие нормативный характер, издаются в форме постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2).

Пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 46-ФЗ) установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные федеральным законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326).

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вступило в силу 22.03.2024.

Ключевая ставка на дату 01.07.2023 составляла 7,5% годовых.

В данном случае, истец просит взыскать неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с 01.10.2023 по 21.03.2024. Согласно расчету истца, размер неустойки за указанный период составляет 428 267,53 руб. (4 979 855 руб. х 172 дн./150 х 7,5%).

Вместе с тем, за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 просрочка исполнения обязательства составляет 173 календарных дня.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей выплате истцу подлежит исчислению за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 и составляет 430 757 руб. 46 коп., исходя из следующего расчета: (4 979 855 руб. х 173 дн./150 х 7,5% = 172 361,16 руб.).

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 428 267,53 руб.

В силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований.

Учитывая, что указанный размер неустойки (430 757 руб. 46 коп.) превышает размер заявленной истцом неустойки, то в соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в размере 428 267,53 руб., то есть в пределах заявленных требований. 

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из возражений на исковое заявление ответчика усматривается, что просрочка имеет место быть по независящим от застройщика причинам. На фоне распространения новой коронавирусной инфекции ухудшилась общая экономическая ситуация в стране, деятельность общества начала испытывать сложности, в том числе в возможности исполнения своих обязательств по договорам с контрагентами. В связи с продолжающимися ограничительными мерами, связанными с распространением кононавирусной инфекции, временно были приостановлены строительные работы на объекте. Также возникшая военная спец-операция, объявленная мобилизация, и как следствие введенные санкции против России, резкое подорожание строительных материалов повлекли за собой увеличение смет на ранее заключенные договора, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, увеличение ключевой ставки Банком России до 20%. При таких обстоятельствах сохранять финансово-экономическую стабильность в коммерческой деятельности оказалось достаточно сложным. Объект введен в эксплуатацию 16.04.2024. В установленном законом порядке истцу направлено сообщение о завершении строительства и о возможности принятия объекта долевого строительства по акту приема-передачи с 29.04.2024 по 15.05.2024 (л.д. 78-80).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, действующее гражданское законодательство предусматривает основания изменения и расторжения договора. Так, согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность изменения условий договора предусмотрена и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 3 статьи 6 данного закона, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу требований ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» уведомляло истца о том, что задерживаются сроки окончания строительства дома, и потому предлагал заключить дополнительное соглашение относительно новых сроков окончания строительства, которые были направлены в адрес истца, однако дополнительные соглашение сторонами подписаны не были (л.д.31,32,33,34).

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Судом установлено, что застройщик обязан был передать квартиру дольщику не позднее 30 сентября 2023 года, однако свои обязательства по передаче объекта истцу ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» выполнило лишь 08.08.2024 (л.д. 47). 

На основании п.1 ст.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, данным Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец не подписал дополнительное соглашение относительно переноса сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, в установленном ст. 452 ГК РФ порядке соглашение об изменении условий договора участия в долевом строительстве относительно срока ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры дольщикам, сторонами заключено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с приведенными правовыми нормами за нарушение срока передачи участнику строительства объекта долевого строительства застройщиком в пользу истца подлежит уплате неустойка. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательства и причины, по которым обязательство не было своевременно исполнено, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств; суд также учитывает и то, что ответчик в соответствии с требованиями закона принимал меры к изменению условий договора относительно сроков передачи квартиры, а также заслуживающие внимания обстоятельства, приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком. 

Кроме того, при определении судом размера неустойки, суд учитывает и то, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает необходимым снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неустойки определенную судом за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 в сумме 428 267 руб. 53 коп., определив последнюю в размере 360 000 руб. в пользу истца, что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, который за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 составляет 358 612 руб. 18 коп., согласно следующему расчету:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

4 979 855,00 р. 

01.10.2023 

29.10.2023 

29 

13,00 

4 979 855,00 ? 29 ? 13% / 365 

51 435,76 р. 

4 979 855,00 р. 

30.10.2023 

17.12.2023 

49 

15,00 

4 979 855,00 ? 49 ? 15% / 365 

100 279,27 р. 

4 979 855,00 р. 

18.12.2023 

31.12.2023 

14 

16,00 

4 979 855,00 ? 14 ? 16% / 365 

30 561,30 р. 

4 979 855,00 р. 

01.01.2024 

21.03.2024 

81 

16,00 

4 979 855,00 ? 81 ? 16% / 366 

176 335,85 р. 

Сумма процентов: 358 612,18 р. 

Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

24.04.2024, 15.06.2023, 25.07.2024 истец обращался к ответчику с претензиями, которые оставлены ответчиком без удовлетворения (л.д. 35-36, 39-41,42,43-44,45).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав истца по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. 

Учитывая, что действиями ответчика, нарушающими права истца, последнему причинены нравственные страдания, с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, а также, с учетом иных, заслуживающих внимания обстоятельств, в частности с учетом разумности и справедливости, суд полагает, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению и потому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб..

Рассматривая требования о взыскании штрафа, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже штрафа. 

Снижение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 18 500 рублей ((360 000 руб. + 10 000 руб.) х 50%) в пользу истца.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела, истец понес расходы на оплату юридических услуг ФИО3 в размере 20 000 руб. (л.д. 65-66), из них: 

- 7000 рублей – за составление досудебной претензии от 24.04.2024 (л.д. 39-41),

- 3000 рублей – за составление письма от 15.06.2023 в адрес ответчика (л.д. 35-36),

- 3000 рублей – за составление письма от 25.07.2024 в адрес ответчика (л.д. 43-44),

- 7000 руб. – за составление искового заявления (л.д. 5-10).

Факт несения данных расходов подтверждаются:

- актом об оказании услуг от 28.10.2024 по договору возмездного оказания услуг от 10.06.2023 (л.д. 103), 

- распиской от 24.04.2024 на сумму 7000 рублей – за составление досудебной претензии от 24.04.2024 (л.д. 107).

- распиской от 15.06.2023 на сумму 3000 рублей – за составление письма от 15.06.2023 в адрес ответчика (л.д. 105), 

- распиской от 25.07.2024 на сумму 3000 рублей – за составление письма от 25.07.2024 в адрес ответчика (л.д. 106), 

- распиской от 23.09.2024 на сумму 7000 руб. – за составление искового заявления (л.д. 104). 

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 94), не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. 

Принимая во внимание положения части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, исходя из категории спора и невысокой сложности дела, продолжительности его рассмотрения, объема оказанных представителем юридических услуг, включая подготовку процессуальных документов и то, что составление претензии и писем в адрес ответчика не представляет правовой сложности и не требует длительной подготовки, позицию стороны ответчика о том, что заявленный ко взысканию истцом размер расходов по оплате юридических услуг является завышенным, принципа разумности и справедливости, суд полагает заявленный размер судебных расходов по оплате юридических услуг чрезмерно завышенным, и подлежащим снижению до 7000 рублей, из которых:

- за составление досудебной претензии от 24.04.2024, письма от 15.06.2023 в адрес ответчика, письма от 25.07.2024 в адрес ответчика – 1500 рублей;

- за составление искового заявления – 5500 рублей.

Указанный размер судебных расходов (7000 рублей) обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, соответствует принципам разумности и справедливости, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 16 206 рублей (13 206,69 руб. – за требование о взыскании неустойки в размере 428 267,53 руб. и 3000 руб. – за требование о компенсации морального вреда).

ООО «Специализированный застройщик «Элитконструкции» просит предоставить отсрочку исполнения настоящего решения суда до 31.12.2024, ссылаясь на постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326. 

Согласно абз. 6 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Принимая во внимание п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, настоящее решение в части неустойки, штрафа не подлежит исполнению до 31.12.2024 включительно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №, №) неустойку в размере 360 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 18 250 рублей, а всего 388 250 /триста восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят/ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт: серия №, №) расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 /семь тысяч/ рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» (ИНН: 

<

***>) в пользу бюджета городского округа города Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 16 206 /шестнадцать тысяч двести шесть/ рублей 69 копеек. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Элитконструкции» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 включительно.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Скофенко 

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2024