Дело № 2-87/2024

24RS0037-01-2022-002620-56

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре Щеткиной А.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов (л.д. 2-3 том 1). Впоследствии истец требования увеличил, просил расторгнуть кредитный договор от 19.08.2013 № №, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков по кредитному договору № № от 19.08.2013 по состоянию на 27.10.2022 просроченный основной долг - 381609,68 руб., просроченные проценты - 23894,18 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19255,04 руб., установить факт гибели имущества: жилого дома кадастровый номер №, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок к.н. №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 212352 руб., взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика 2400 рублей (л.д. 137-138 том 1).

После проведенной по делу экспертизы требования увеличил, просил расторгнуть кредитный договор от 19.08.2013 № №, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков по кредитному договору № № от 19.08.2013 по состоянию на 27.10.2022 просроченный основной долг - 381609,68 руб., просроченные проценты - 23894,18 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 255,04 руб., установить факт гибели имущества: жилого дома кадастровый номер №, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок к.н. №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 212352 руб., взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков расходы по оплате услуг оценщика в размере 2400 рублей, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ответчиков расходы по оплате судебной экспертизы в размере 60000 рублей (л.д. 109 том 2). Требования мотивировал тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора от 19.08.2013 № № выдало кредит ФИО1, ФИО2 в размере 1275000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,5%. Кредит выдан на приобретение жилого дома с к.н. № и земельного участка с к.н. №. Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог жилого дом и земельного участка. Согласно условиям кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении перечислении ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства заемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов. Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. В связи с тем, что заемщиками обязательства не исполняются, по состоянию на 27.10.2022 сумма задолженности по кредитному договору составляет 405503 рубля 86 копеек: просроченный основной долг - 381609,68 руб., просроченные проценты - 23894,18 руб. Банком принято решение не включать в общую сумму заявленных требований сумму начисленной неустойки по договору за просрочку обязательств в связи с введением моратория постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. 25.05.2018 жилой дом, являвшийся предметом залога, уничтожен пожаром, в возбуждении уголовного дела отказано. 

Судом к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ФИО3 (л.д. 61 том 1).

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались своевременно и надлежащим образом. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (л.д. 95-103 том 2). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает уточненные исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч.1 ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектом капитального строительства считается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). 

Согласно части 7 статьи 40 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в государственный реестр. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решении являются основанием для внесения записи в государственный реестр.

Как установлено в судебном заседании, ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № № от 19.08.2013 выдало кредит ФИО1, ФИО2 в размере 1275000 рублей сроком на 120 месяцев под 13,5%. Кредит выдан на приобретение жилого дома с к.н. № и земельного участка с к.н. №. Заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог жилого дом и земельного участка. Согласно условиям кредитного договора, заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении перечислении ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Обязательства заемщиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов (л.д. 11-19 том 1).

Согласно данным ЕГРН жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 52,6 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1680 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежат ФИО1, обременены ипотекой в силу закона в пользу ПАО Сбербанк и ипотекой в силу закона в пользу ФИО3 (л.д. 27-36,39 том 1). 

Согласно отчету об оценке от 22.05.2023 № 1-230504-236528 рыночная стоимость земельного участка к.н. №- 265440 рублей (л.д. 139-165 том 1).

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов и неустойки (л.д. 25-26 том 1).

24.05.2018 в результате пожара огнем уничтожен жилой дом, адрес объекта: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО1, в возбуждении уголовного дела отказано постановление от 4.07.2018 ОНД и ПР по Емельяновскому району (л.д. 168 том 1).

По заявленному истцом требованию об установлении факта гибели жилого дома кадастровый номер № судом назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 183 том 1).

Согласно заключению проведенной по делу ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» судебной экспертизы от 4.12.2023 № 167-12/2023 установлена гибель и полная утрата объекта недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 52,6 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о чем составлен акт о прекращении существования объекта капитального строительства (л.д. 2-76 том 2).

Учитывая, что ответчики по настоящему делу были согласны с условиями кредитного договора, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре, возложенных на них обязательств не исполнили, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представили, признавая нарушение ответчиками условий договора по оплате кредита и процентов за пользование суммой займа в установленные кредитным договором сроки существенно нарушающим права истца, поскольку влечет для займодавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного кредитного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчики не представили, принимая во внимание период просрочки погашения задолженности и сумму кредита, полагает возможным расторгнуть кредитный договор от 19.08.2013 № №, заключенный ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 по кредитному договору от 19.08.2013 №№ по состоянию на 27.10.2022 просроченный основной долг – 381609 рублей 68 копеек, просроченные проценты – 23894 рубля 18 копеек. 

Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, сумму задолженности по кредитному договору, положения ст. 340 ГК РФ, данные отчета об оценке от 22.05.2023 № 1-230504-236528, согласно которому рыночная стоимость земельного участка кадастровый номер № 265440 рублей, возражений против рыночной стоимости объекта недвижимости на день рассмотрения дела ответчиком не предоставлено, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, земельный участок с кадастровым номером №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 212352 рубля (265440 рублей х80%).

Разрешая заявленные требования об установлении факта гибели жилого дома с кадастровым номером №, суд учитывает, что по сведениям ЕГРН право собственности на указанный дом, являющийся предметом залога по рассматриваемому кредитному договору, зарегистрировано за ответчиком ФИО1

Проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизой установлена гибель и полная утрата жилого дома, представлен акт о прекращении существования объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером №.

При этом суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства в обоснование заявленных исковых требований истца заключение ООО «Кадастровый центр «Альтернатива» № 167-12/2023 от 4.12.2023, поскольку указанное заключение мотивировано, выводы эксперта основаны на исследовательской части. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об установлении факта гибели спорного жилого дома, являющегося предметом залога. 

ПАО Сбербанк за проведенную судебную экспертизу оплачено 60000 рублей (л.д. 92-93, 112-113 том 2)

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в возмещение судебных расходов в пользу истца в возврат государственной пошлины в размере 19255 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2400 рублей (л.д. 4,38 том 1).

Учитывая, что Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации предусматривает порядок распределения между сторонами судебных расходов в целях создания механизма эффективного восстановления нарушенных прав и с учетом принципа максимальной защиты имущественных интересов заявляющего обоснованные требования лица, правам и свободам которого причинен вред, принимая во внимание, что по делу была проведена судебная экспертиза, учитывая, что исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены, суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы за проведенную экспертизу в сумме 60000 рублей с ответчиков солидарно. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 19.08.2013 № №, заключенный ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: № по кредитному договору от 19.08.2013 №№ по состоянию на 27.10.2022 просроченный основной долг – 381609 рублей 68 копеек, просроченные проценты – 23894 рубля 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19255 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2400 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 60000 рублей.

Установить факт гибели жилого дома кадастровый номер №, что является основанием для снятия указанного объекта с кадастрового учета.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 212352 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 года