Дело № 2-1685/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ООО «Гео-Сервис», МРТ №4 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ о признании реестровыми ошибками сведений ЕГРН, установлении местоположения границ земельного участка с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков, 

установил:

ФИО1 после неоднократных изменений исковых требований обратился в Зеленодольский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>а; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» ФИО7 с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по смежным границам земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Собственниками смежных земельных участков с кадастровым номером № являются ФИО6, а с кадастровым номером № – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка, истец обратился в ООО ГЦ «Меридиан». Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в том, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащегося в государственном кадастре недвижимости. Кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Также в ходе кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка № от т.5 до т.2 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, прошедших кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющих уточненную площадь. Выявленное пересечение заключается в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Кадастровым инженером при этом сделан вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Местоположение границ было согласовано с собственниками смежных земельных участков, поэтому спор о праве смежных границ отсутствовал. Истец для внесения изменений в государственный кадастровый учет недвижимости обратился в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, однако получил решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером 16:20:100201:67 в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами №, №, прошедших государственный кадастровый учет. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ настаивали на измененных исковых требованиях. Указали, что просят установить границу земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики и третье лицо – кадастровый инженер ФИО7 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать. Указал о возможности в досудебном порядке исправить реестровые ошибки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1485 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-27). 

ФИО1 обратился в ООО ГЦ «Меридиан» с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера.

ФИО1 обратился в орган кадастрового учета для внесения изменений в сведения ГКН, но получил решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществление кадастрового учета приостановлено, поскольку одна из границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровыми номерами №, 16:20:100201:387, прошедших государственный кадастровый учет (л.д.22-25). 

Согласно кадастровым делам земельные участки с кадастровыми номерами №, № прошли процедуру межевания в 2011 году в МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ(л.д.69-111). 

В составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 присутствуют подписи фактических землепользователей смежных участков в Акте согласования границ земельного участка (л.д.15,17).

Согласно заключению кадастрового инженера выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границы земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; вызванная ошибкой допущенной при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Конфигурация и площадь земельного участка обусловлена фактически сложившимся землепользованием и зависит от границ смежных земельных участков. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о необходимости исправления выявленной кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. 

Также в ходе кадастровых работ было выявлено, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от т.5 до т.2 пересекается с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, прошедших государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеющих уточненную площадь. Выявленное пересечение заключается в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по их фактическому расположению отличаются от характеристик границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, вызванная допущенной ошибкой при проведении геодезических работ и измерений данного участка, таким образом, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет в неправильных границах. Кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления кадастровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (л.д.10-11).

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых (ранее кадастровых) ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении и границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которые в настоящее время препятствуют ФИО1 внести изменения в ЕГРН. Ответчики действий по исправлению реестровых ошибок в досудебном порядке не предпринимают.

Восстановление прав ФИО1 возможно путем установления границ земельного участка, принадлежащего ему с одновременной корректировкой границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам. Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» ФИО7

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению. При этом границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат корректировке в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №. 

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» ФИО7

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199,233 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровые ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» ФИО7 с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по смежным границам земельного участка с кадастровым номером №.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться с 17 июля 2017 года.

Ответчики могут подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней после получения им копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения. 

Судья: