КОПИЯ

2-653/2023

№

Мотивированное 

решение

 составлено 02.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 25 сентября 2023 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Хотяновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Щипановой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Л.М. к В.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – В.А.А. и В.О.В. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате,

УСТАНОВИЛ:

О.Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к В.Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: В.А.А. и В.О.В. о расторжении договора купли-продажи части жилого дома в связи с неисполнением покупателями обязанности по оплате. В обоснование требований указано, что 17.04.2020 между О.Л.М. и В.Н.А., ее несовершеннолетними детьми: В.А.А. и В.О.В. был заключен договор купли-продажи части жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - объект недвижимости). К ответчикам перешло право общей долевой собственности на вышеуказанную часть жилого дома по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждому. 23.06.2020 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 01 к указанному договору в части изменения стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Существенным условием данного договора и дополнительного соглашения была оплата ответчиками стоимости цены объекта недвижимости в размере 453 000 руб., из которых 12134 руб. - собственные средства покупателей, которые подлежали передаче продавцу в срок до 01.08.2020, а 440866 руб. - средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006. Денежная сумма в размере по 440 866 руб. подлежала перечислению Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации на счета Продавца - О.Л.М. Вместе с тем, указанное условие ответчиками не было выполнено, поскольку часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> оказалась не пригодной для проживания несовершеннолетних детей и ответчику Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Ревде Свердловской области (межрайонное) было направлено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Просит расторгнуть договор купли-продажи от 17.04.2020 и дополнительное соглашение 01 к указанному договору от 23.06.2020 на покупку части жилого дома, общей площадью 32,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный между О.Л.М. и В.Н.А., В.А.А., В.О.В.

Истец О.Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель истца по доверенности Б.С.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без участия. 

Ответчик В.Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних В.А.А., В.О.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной Свердловской области № 4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, из которого следует, что удовлетворение требований истца нарушение прав несовершеннолетних детей не повлечет. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Выводы суда первой инстанции о том, что неполучение истицей денежной суммы за проданное имущество не является существенным нарушением договора, не соответствуют смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, противоречат содержанию спорного договора и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Как следует из материалов дела, 17.04.2020 между истцом О.Л.М. (покупателем) и ответчиком В.Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей В.А.А. и В.О.В., (продавцом) был заключен договор купли-продажи в п. Бисерть Нижнесергинского района Свердловской области.

Согласно пункта 1 договора от 17.04.2020, с учетом дополнительного соглашения № 01 от 23.06.2020 к договору от 17.04.2020 стоимость Объекта составила 453 000 руб., из которых собственные средства покупателей 12 134 руб., средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». 

Пунктом 2 Дополнительного соглашения стороны Договора установили следующий порядок оплаты стоимости Объекта: часть стоимости Объекта в сумме 440 866 руб. перечисляется Пенсионным Фондом Российской Федерации за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного 06.10.2016 на основании решения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Нижнесергинском районе Свердловской области от 06.10.2016 № путем безналичного перечисления данной денежной суммы на счет Продавца; часть стоимости Объекта в размере 12 134 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя.

Согласно п.11 Договора от 17.04.2020 покупатели приобретают право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода прав собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. 

Государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи осуществлена 20.04.2020 (л.д. 20-29). В.А.А., В.О.В., и В.Н.А. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. 

Между тем, обязательство ответчика по оплате части стоимости приобретенной квартиры за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 440 866 руб. исполнено не было.

В.Н.А. подано заявление 06.08.2020 № о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 440 866 руб. Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от 02.09.2020 № отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, согласно ответа администрации муниципального образования жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии и расположен в санитарно-защитной зоне железнодорожного пути. 

25.12.2020 В.Н.А. распорядилась средствами материнского (семейного) капитала в размере 440 866 руб., подав соответствующее заявление 25.12.2020 №. 

Решением Управления Пенсионного фонда Российской Федерации от 18.01.2021 № удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 440 866 руб. перечислены Д.А.В. 

О.Л.М. ссылается на неуплату ей ответчиком 440 866 руб., наличие у В.Н.А. задолженности по договору в названной сумме, при наличии регистрации права собственности покупателей по договору купли-продажи. 

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Согласно данной правовой норме, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры в ее собственность, подлежит удовлетворению. 

Решение суда о возвращении имущества продавцу является основанием для обратного перехода права собственности к продавцу, сопровождающегося новым актом государственной регистрации.

Исходя из смысла п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по договору прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о прекращении договора.

Суд учитывает, что имущество возвращено истице не в порядке изъятия из чужого незаконного владения (виндикации), а в результате расторжения договора купли-продажи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор купли-продажи части 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером №, от 17 апреля 2020 года, дополнительного соглашения № 01 от 23 июня 2020 года к договору купли-продажи от 17 апреля 2020 года, заключенные между О.Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: В.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и В.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) А.В. Хотяновская

Копия верна. Судья