к делу № 2-3285/2023

УИД № 23RS0003-01-2023-005394-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

г-к Анапа 11 октября 2023 года 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Шегян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альтернативные коммунальные системы» к ФИО1 об обеспечении доступа и возложении обязанности не чинить препятствий к проведению капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Альтернативные коммунальные системы» (далее ООО- «АКС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд: признать действия ФИО1 по отказу в предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении № 

<

адрес> мкр. 12 

<

адрес> и осуществлении препятствий к проведению капитального ремонта незаконными; обязать ФИО1, собственника 

<

адрес>. 40 мкр. 12, в г-к Анапа не чинить препятствия путем предоставления доступа к внутриквартирной инженерной системе теплоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, для проведения капитальных работ по замене стояка отопления, проходящего в технологической нише кв. 2; взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ООО «АКС» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом (протокол № 1 от 14.03.2016 г.) Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами. Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный многоквартирный дом включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес> в 2023 году, утвержденный постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638. Протоколом № 2 от 25.07.2022 года собственниками МКД утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с предложением регионального оператора, а именно: ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД». По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществляется подрядной организацией ООО «Элемент Сити Строй» в соответствии с заключенным договором от 06.12.2022 № №(Д). 14.08.2023 года ООО «АКС» поступило обращение заместителя генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о том, что при капитальном ремонте внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, при проведении работ по замене стояков отопления в МКД собственники жилых помещений препятствуют производству выполнения работ и не допускают подрядчика в свои жилые помещения, о чем составлены акты о не допуске. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «АКС» в присутствии ответчика составлен акт воспрепятствования оказанию услуг и(или) выполнению работ по капитальному ремонту. Ответчик был проинформирован о необходимости проведения данного вида работ, а так же предупрежден о возможных последствиях невыполнения этих работ. Однако ответчик ФИО1 отказался предоставить доступ специалистам ООО «Элемент Сити Строй» в занимаемое им жилое помещение. Замена стояка отопления должна быть произведена в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов ООО «Элемент Сити Строй» для проведения капитальных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком ФИО1 чинящим препятствия в обслуживании и проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца ООО «АКС» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «АКС», в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (Уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80406087629039, электронное письмо вручено 30.09.2023г.) Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела, возражений на иск в суд не поступало. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По общему правилу нормы о юридически значимых сообщениях применяются к судебным извещениям и вызовам.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии оснований считать ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела и рассмотреть дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических ли, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законным интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленным Правительством Российской Федерации. 

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу частей 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме

Судом установлено, что ООО «АКС» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, является управляющей организацией по управлению указанным многоквартирным домом, что подтверждается Протокол № 1 от 14.03.2016 г. Основным видом деятельности общества является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Как следует из представленных суду доказательств, многоквартирный 

<

адрес> 

<

адрес> включен в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Краснодарского края в 2023 году, утвержденный постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 г. № 1638. 

Согласно протоколу № 2 от 25.07.2022 года, собственниками МКД утвержден перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в соответствии с предложением регионального оператора, а именно: ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. 

Организация и проведение работ (включая проведение аукционов по выбору подрядных организаций для подготовки проектной документации, а затем и проведение работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с действующим законодательством, возложены на некоммерческую унитарную организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта МКД». 

По результатам проведенного аукциона, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Анапа, мкр. 12, д. 40, осуществляется подрядной организацией ООО «Элемент Сити Строй» в соответствии с заключенным договором от 06.12.2022 № №(Д). 

14.08.2023 года в ООО «АКС» поступило обращение заместителя генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о том, что при капитальном ремонте внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, при проведении работ по замене стояков отопления в МКД собственники жилых помещений препятствуют производству выполнения работ и не допускают подрядчика в свои жилые помещения, о чем составлены акты о не допуске. 

24.08.2023 года сотрудниками ООО «АКС» в присутствии ответчика составлен акт воспрепятствования оказанию услуг и(или) выполнению работ по капитальному ремонту. Ответчик ФИО1 был проинформирован о необходимости проведения данного вида работ, а так же предупрежден о возможных последствиях невыполнения этих работ.

ФИО1 отказался предоставить доступ специалистам ООО «Элемент Сити Строй» в занимаемое им жилое помещение для замены стояка отопления.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершений других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования. 

Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (Далее - Правила № 491). 

Так, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, стояки и лежаки канализации, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

Как следует из п. 10 правил № 491 общее имущество должно содержатся в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое им жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Поскольку установлено, что ФИО1 препятствует оказанию услуг и(или) выполнению работ по капитальному ремонту, отказался предоставить специалистам ООО «Элемент Сити Строй» доступ в занимаемое им жилое помещение для замены стояка отопления, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, при этом ответчик был проинформирован о необходимости проведения данного вида работ, а так же предупрежден о возможных последствиях невыполнения этих работ, указанное нарушает баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ООО «АКС» о признании действий ответчика незаконными с возложением на ФИО1 обязанности устранить допущенное нарушение путем возложения обязанности предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение для выполнения работ в связи с проведением капитального ремонта многоквартирного дома. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «АКС» подлежат взысканию расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Альтернативные коммунальные системы» к ФИО1 об обеспечении доступа и возложении обязанности не чинить препятствий к проведению капитального ремонта - удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО1, выразившиеся в отказе предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении 

<

адрес> и в осуществлении препятствий к проведению капитального ремонта. 

Обязать ФИО1, собственника 

<

адрес>, не чинить препятствия в проведении капитального ремонта, работ по замене стояка отопления, проходящего в технологической нише 

<

адрес>, путем предоставления доступа к внутриквартирной инженерной системе теплоснабжения, являющейся общим имуществом многоквартирного дома 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. 

<

адрес>) в пользу ООО «Альтернативные коммунальные системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- подпись.

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г. 

Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________ 

Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-3285/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-005394-76Анапского городского суда Краснодарского края