Дело № 

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года 

<

адрес> 

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Губакиной Н.В., 

при секретаре Калибатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-му лицу УМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-му лицу УМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: г.Владикавказ, № 

В обосновании иска сослался на то, что ему на праве собственности принадлежит кВ.№ по № г.Владикавказа. Указанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи. В квартире, принадлежащей ему на праве собственности, зарегистрированной значится ответчик по делу ФИО2, которая была зарегистрирована прежним собственником 15.02.2017г. и которая в указанном жилом помещении не проживает, её место жительство ему не известно, она не является членом его семьи, ответчик не несет бремя содержания жилого помещения, принадлежащих ей вещей в квартире не имеется. 

Ссылаясь на положения ст.ст.30,31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288,304 ГК РФ, в исковом заявлении просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Владикавказ, ул.№

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил и просила суд признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением- кВ.№ по ул№ г.Владикавказа, в связи с чем также просил снять её с регистрационного учета по указанному адресу. Уточненные исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что дом, в котором расположена принадлежащая ему квартира, является бывшим общежитием, ответчик по делу не является членом его семьи. После продажи спорной квартиры бывший собственник выехал из проданной квартиры. Он, ФИО1, въехал в пустую однокомнатную квартиру, свободную от каких-либо вещей. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В указанной квартире он проживает вместе с гражданской супругой, в одной комнате площадью 12 кв.м., что не позволяет проживать там кому-то еще. Он обращался к прежнему собственнику с просьбой о снятии ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире, прежний собственник обещал, говорил, что прописка ФИО2 нужна для получения материнского капитала, для медицинского обслуживания ее ребенка, однако ответчицу с рег. учета не снял, в связи с чем он, ФИО1, вынужден обратиться в суд. ФИО2 он не знает, никогда ее не видел, место ее жительства или нахождения ему не известно. Просил признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Владикавказ, № и снять её с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительства её не известно.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ ответчику ФИО2 судом назначен представитель - адвокат Юханов В.Н., действующий на основании ордера № от ..., который в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения судом, поскольку мнение ответчика по поводу заявленных к ней требованиям не известно, и он не наделен ответчиком полномочиями на признания иска.

Представитель третьего лица УМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явился, надлежащим образом в порядке ст.113 ГПК РФ был извещен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела, на имя суда направил отзыв на заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит № находящаяся по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул№. 

Из представленной адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания от ... следует, что ФИО2 № зарегистрирована в 

<

адрес> РСО-Алания по №. Аналогичное усматривается и из домовой книги на кВ.№ по ул№ г.Владикавказа.

Из акта о не проживании, составленного ст.УУП ОП № УМВД России по 

<

адрес> ФИО3 следует, что по адресу г. Владикавказ, №, принадлежащей ФИО1, гр.ФИО2 не проживает с февраля 2017г. г.

Как усматривается из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Права собственника жилого помещения также закреплены в ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья, т.е. заботится о состоянии жилого помещения, несет расходы по его содержанию, а также расходы по пользованию жилым помещением.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 показали, что ответчик в спорной квартире не проживает, они её не знают, с момента покупки квартиры в ней проживают только ФИО1 со своей гражданской супругой.

Судом установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является и никакого отношения к спорной жилой площади в настоящий момент не имеет, поскольку с момента регистрации права собственности на данное домовладение за истцом ответчик прекратил право пользования этим домовладением, хотя зарегистрирован в нем, чем создают существенные препятствие собственнику в праве пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Истец, как собственник домовладения, возражает против сохранения этого права за ответчиком, не являющимся членом его семьи, и настаивает на снятии её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не составлялось, суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются правомерными, законными, направленными на восстановление её нарушенных жилищных прав, ответчик подлежат признанию прекратившим права пользования спорным жилым помещением, и снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Данный вывод суда основывается на положениях ст. 292 ГК РФ, а также не противоречит нормам ст.ст.288,301,304 ГК РФ, определяющим правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению, а также защите своих прав в отношении принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.№

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.№ 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-А через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Губакина Н.В.