Дело № 2-297/2024 

24RS0033-01-2023-002755-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 г. г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Юсуповой Г.В., 

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее - КУМС) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что 23 мая 2011 года между Муниципальным образованием г. Лесосибирск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, разрешенный вид использования: для размещения материальных складов. Договор был заключен сроком на 11 месяцев. 

26 марта 2013 года земельный участок снят с кадастрового учета, договор аренды не сохранился.

ФИО2 использование земельного участка не прекратил. 

В ходе осмотра установлен размер фактически используемого ответчиком земельного участка – 4 328 кв.м. 

Решением Лесосибирского городского суда от 13 января 2023 года за ФИО2 признано право собственности на объекты недвижимости: - нежилое здание – склад №, общей площадью 271 кв.м, количество этажей – 2, рас-положенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, планируемый склад №, степенью готовности 35%, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес>

До настоящего времени право собственности на спорный земельный участок не оформлено, ФИО2 арендную плату не вносит. 

Сумма неосновательного обогащения (арендная плата за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года за счет муниципального образования г. Лесосибирск) составляет 76 915 руб. 

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 994,27 руб., за период с 16 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года. 

Истец просит взыскать с ФИО2 денежную сумму в размере 76 915 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 994,27 руб.

В судебном заседании представитель истца КУМС г.Лесосибирска - ФИО1, действующая на основании доверенности № 115 от 29 декабря 2023 года, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. 

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, являющимся местом регистрации ответчика, конверты вернулись в связи с неполучением почтового отправления адресатом, о причинах не явки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

С учетом изложенного, обстоятельств дела, отсутствия ходатайств участников производства по делу об отложении судебного заседания в силу каких-либо объективных причин, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и сторонами не оспаривается, что 23 мая 2011 года между Муниципальным образованием город Лесосибирск как арендодателем и ФИО2 как арендатором заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем предоставлен, а арендатором принят в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1 600 кв.м, кадастровый №, разрешенный вид использования: для размещения материальных складов. Договор был заключен сроком на 11 месяцев, в связи с истечением срока хранения договоров не сохранился. 26 марта 2013 года земельный участок был снят с кадастрового учета, договор аренды утратил силу. 

Вместе с тем, в судебном заседании также установлено, что после снятия 26 марта 2013 года с кадастрового учета спорного земельного участка ФИО2 продолжает им пользоваться, однако арендную плату не вносит. Обозначенное ответчиком ФИО2 в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не оспорено, доказательств обратного им не представлено. 

Решением Лесосибирского городского суда от 13 января 2023 года на ФИО2 возложены обязанности снести забор, расположенный на земельном участке, который находится в границах земельного квартала №, примыкает с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>, в срок до 1 июня 2023 года; освободить земельный участок, расположенный на земельном участке, который находится в границах земельного квартала №, примыкает с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес> от иного имущества на нем расположенного, в срок до 1 июня 2023 года; за ФИО2 признано право собственности на объекты недвижимости: - нежилое здание – склад №, общей площадью 271 кв.м., количество этажей – 2, расположенный в кадастровом квартале: № по адресу: 

<

адрес> - объект незавершенного строительства, планируемый – склад №, степень готовности 35%, расположенный в кадастровом квартале: № по адресу: 

<

адрес>.

Обозначенным решением установлено, что ФИО2 погасил задолженность по арендной плате (период времени с 01 января по 31 декабря 2019 года) за спорный земельный участок. 

16 января 2023 года в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате в размере 84 728,33 руб., в том числе, 76 915,08руб. - основной долг, 7 813,25 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. 

Требования, изложенные в претензионном письме, ФИО2 не исполнены.

Судом также установлено, что на спорном земельном участке ФИО2 возведены объекты недвижимости: - нежилое здание – склад №, общей площадью 271 кв.м, количество этажей – 2, рас-положенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> объект незавершенного строительства, планируемый склад №, степенью готовности 35%, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> Как указано выше, на обозначенные объекты недвижимости решением суда признано право собственности. 

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере 1600 кв.м., суд не находит. 

Размер арендной платы за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года составляет 76 915,08 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер ключевой ставки, проценты начисляются на сумму основного долга.

Таким образом, за период с 16 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 994,27 руб. 

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

С ответчика ФИО2 в пользу КУМС г. Лесосибирска подлежит взысканию арендная плата в размере: основный долг, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 76 915,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 16 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года, в размере 9 994,27 руб. 

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета муниципального образования г. Лесосибирск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 807,28 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска к ФИО2 о взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты>, в пользу Муниципального образования город Лесосибирск в лице Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска арендную плату, за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, в размере 76 915,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 16 сентября 2020 года по 31 мая 2023 года, в размере 9 994,27 рублей, всего 86 909,35 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 807,28 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд 

<

адрес>.

Судья Е.А. Пудовкина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.