50RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 января 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего О.Б. Рагулиной

при секретаре ФИО10

с участием помощника прокурора ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО9, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО12, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета; третье лица: УМВД России по городскому округу Домодедово; государственные органы, дающие заключение по делу: прокурор

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском (с учетом уточнения - протокол от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 80) о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г Домодедово, 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение), снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование требований истец указал, что является собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца. Никаких договоров, дающих права владения и пользования спорным домом с ответчиками не заключалось. Регистрация указанных лиц создает истцу, как собственнику, препятствия во владении, пользовании и распоряжении имуществом, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО13 (доверенность – л.д.15) требования поддержал, пояснив, что истец приобрел спорный дом на торгах, который ранее принадлежал ФИО14. В связи с непогашением ФИО14 долга, на дом, являвшийся предметом залога было обращено взыскание (протокол от 31.10.2023 – л.д. 79,80).

Ответчики, представитель третьего лица (л.д.34), уведомленные надлежащим образом (л.д.97-99), в суд не явились.

Помощник Домодедовского городского прокурора ФИО11 в заключении по делу указал, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 292 ГК РФ гласит, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Часть 2 названной статьи предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст. 31 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержит положение о том, что в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя. Статья 78 названного закона указывает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.24-25); право собственности надлежащим образом зарегистрировано за истцом (выписка из ЕГРН – л.д.17-20).

Договор купли-продажи заключен истцом в результате торгов по реализации заложенного ДД.ММ.ГГГГ (закладная -л.д. 71-78) имущества ФИО14 в рамках исполнительного производства №-ИП (поручение – л.д. 43, реестровое дело – л.д. 64-78).

В спорном жилом помещении помимо истца, постоянно зарегистрированы: ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ФИО8 А.Ю., ФИО8 М.П., несовершеннолетняя ФИО8 А.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) (выписка из домовой книги – л.д. 16).

Из пояснений представителя истца, представленных доказательств следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялись, общего хозяйства с истцом не ведут, членами семьи истца в понимании ЖК РФ не являются, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом не установлено, а ответчиками не представлено доказательств наличия обстоятельств, позволяющих сохранить за ними право пользования спорным жилым помещением, в частности, наличия между сторонами договоренностей о сохранении права пользования жилым помещением.

В связи с отсутствием между истцом и ответчиками семейных отношений, в понимании ст. 31 ЖК РФ, отсутствием у ответчиков права собственности на спорное жилое помещение, либо договоренностей о сохранении права пользования жилым помещением, фактическим выездом ответчиков из жилого помещения, иск подлежит удовлетворению.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. 

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 регистрация по месту жительства производна от права пользования жилым помещением, следовательно, в случае прекращения права пользования жилым помещением ответчики подлежат снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт № ФИО9 (паспорт 4619 №), ФИО12 (свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО9, ФИО12 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Б. Рагулина