16RS0№-95

дело № 2-1702/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан 

в составе судьи Галеевой Д. Б.,

при секретаре Спиридоновой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования г. Бугульма Республики Татарстан к ФИО1 о признании переустройства, перепланировки помещения незаконными,

установил:

исполнительный комитет муниципального образования 

<

адрес> Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о признании переустройства, перепланировки помещения незаконными.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан поступило обращение гр. ФИО4, проживающей по адресу: 

<

адрес>.2 

<

адрес>, по вопросу наличия перепланировки в 

<

адрес>, а именно переустройства санузла и ванной комнаты за счет смещения стены в сторону жилой комнаты (спальная). Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости правообладателем жилого помещения № 

<

адрес>. 2 по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

По сведениям ФИО4 перепланировка выполнена предыдущим собственником в виде: ванная комната перенесена в сторону санузла путем демонтажа перегородки между санузлом и жилой комнатой, переносом и возведением новой перегородки за счет площади жилой комнаты, на образованной площади установлены раковина, ванная, стиральная машина, таким образом, над жилой комнатой 

<

адрес> располагается вспомогательное помещение с санитарным оборудованием. На месте ванной комнаты устроено кладовое помещение. Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный обслуживающей организацией ООО УК «Тан». Согласно техническому плану помещения, предоставленному ООО УК «Тан», а также выписке из ЕГРН, ванная комната и санузел раздельные, должны быть расположены в разных местах.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено требование № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. До настоящего времени в адрес межведомственной комиссии по выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме не поступило письменное уведомление об окончании работ по приведению помещения в прежнее состояние.

Истец просит признать произведенную перепланировку помещения незаконной и обязать ответчика привести помещение в первоначальное (прежнее) состояние.

В судебное заседание представитель истца не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом по проверенному судом адресу регистрации, от получения корреспонденции уклонился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года N 170. 

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» № 170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.). 

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.). 

Как следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответу отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленный обслуживающей организацией ООО УК «Тан» установлено, что предыдущим собственником квартиры произведена перепланировка квартиры в виде переноса ванной комнаты в сторону санузла путем демонтажа перегородки между санузлом и жилой комнатой, переносом и возведением новой перегородки за счет площади жилой комнаты, на образованной площади установлены раковина, ванна, стиральная машина. Таким образом, над жилой комнатой 

<

адрес> расположено вспомогательное помещение с санитарным оборудованием. На месте ванной комнаты устроено кладовое помещение.

Согласно техническому плану помещения, а также выписке ЕГРН, ванная комната и санузел раздельные. 

ДД.ММ.ГГГГ собственнику 

<

адрес> ФИО1 направлено требование № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, требование оставлено без ответа и исполнения. 

В соответствии с пунктом 7.20 СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01- 2003 Здания жилые многоквартирные» - размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Согласно пункту 24 постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» гласит: «размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Оценив представленные по делу доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: 

<

адрес> произведена самовольно, в отсутствие разрешительных документов и проекта перепланировки, она нарушает права иных лиц.

Оснований для сохранения самовольной перепланировки судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> Республики Татарстан государственная пошлина в сумме 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, незаконной.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствие с первичной технической документацией; выполнить работы по демонтажу перегородки между ванной и жилой комнатой и устройством новой на месте, предусмотренном первичной технической документацией (без увеличения в сторону жилой комнаты).

Взыскать с ФИО1 в бюджет согласно налоговым отчислениям государственную пошлину в размере 3 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Заочное решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.