№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО15 

с участием адвоката ФИО14 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО16 ФИО17, третьи лица: ФИО18, ФИО1, ФИО2, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что, она является собственницей жилого дома литер «

<

данные изъяты> общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, расположенном на земельном участке размером № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №. Данный земельный участок также принадлежит истице на праве собственности. 

Для улучшения условий проживания истицей был реконструирован жилой дом литер «

<

данные изъяты>» в результате чего общая площадь дома с 51,5 кв.м. увеличилась до № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в 

<

данные изъяты> с целью получения технического паспорта на жилой дом.

В результате обследования жилого дома, проведенного сотрудником предприятия, было выявлено, что на реконструкцию строения литер «

<

данные изъяты>» разрешение предъявлено не было.

На основании технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого дома литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м. составляет 

<

данные изъяты> рублей (исходя из расчета 

<

данные изъяты> рублей:№ кв.м.=

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек(стоимость №.м. дома); № кв.м.-№ кв.м.=№ кв.м; 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки*№ кв.м.=

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в 

<

данные изъяты> с просьбой признания плановым реконструированный индивидуальный жилой дом литер 

<

данные изъяты>».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № года глава 

<

адрес> поставил ФИО3 в известность, что признать реконструкцию невозможно по причине того, что работы по реконструкции индивидуального жилого дома произведены не в соответствии со схемой планировочной организации, а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № года и решение вопроса возможно только в судебном порядке.

Истица просит суд вынести решение, которым сохранить жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом литер «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> до реконструированного состояния; Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>», площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО6, действующий на основании ордера, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО19 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований истицы возражала, просила в иске отказать. 

Представитель ответчика ФИО20 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствии не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу и ее представителя адвоката ФИО6, представителя ФИО21, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2 ст.260 ГК РФ).

В силу п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных нормативов и иных требований законодательства.

Согласно ст.4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитерктурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории ( в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику правило осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и восстановление указанных элементов.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительства на нем данного объекта,

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям,

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются: наличие права на земельный участок, на котором ведется или осуществлено строительство; Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; Наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство, разрешение на строительство, т.е.документ, подтверждающий соответствие проектной документации требования градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы; Соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил и нормативов; Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее- правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта к вводу в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО8 № по реестру №; Решения 

<

данные изъяты> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного нотариусом ФИО9 № по реестру №; Определения 

<

данные изъяты> народного суда от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является собственницей жилого дома литер «

<

данные изъяты>», общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м., находящегося по адресу 

<

адрес>, расположенном на земельном участке размером № кв.м., категория земель: земли населённых пунктов – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №.Данный земельный участок также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м. состоят на государственном кадастровом учете.

Согласно данным технического паспорта 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство лит. «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м. разрешения не предъявлено.

Увеличение площади жилого дома на № кв.м. (№-№) произведено за счет возведения пристройки лит. «

<

данные изъяты>» к ранее существующему жилому дому лит. «

<

данные изъяты>»

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в 

<

данные изъяты> с просьбой признания плановым реконструированный индивидуальный жилой дом литер «

<

данные изъяты>».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № года глава 

<

данные изъяты> поставил ФИО3 в известность, что признать реконструкцию невозможно по причине того, что работы по реконструкции индивидуального жилого дома произведены не в соответствии со схемой планировочной организации, а также разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№ года и решение вопроса возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>

Согласно выводам заключения о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертами 

<

данные изъяты> ФИО11, и ФИО10, на земельном участке, по адресу: 

<

адрес> расположен реконструированный жилой дом Лит. «

<

данные изъяты> а также надворные строения и сооружения.

Реконструированный жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», представляет собой одноэтажное строение, и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бетонный; стены – смешанные: шпалы, каменные, шлакоблочные, обшивка деревом, окраска; чердачные перекрытия – деревянные; стропильные конструкции крыши – деревянные; кровля – металлочерепица; окна – металлопластиковые. Водопровод – центральный, канализация – автономная, отопление – автономное, горячее водоснабжение – автономное, газоснабжение – центральное.

В реконструируемых помещениях жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» размещен коридор № площадью № кв.м. и совмещенный санузел № площадью № кв.м. Реконструированное помещения жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Увеличение площади жилого дома Лит. 

<

данные изъяты>» на № кв.м (№-№ произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа холодной планкованной пристройки «

<

данные изъяты>», возведения каменной пристройки из шлакоблока по существующей линии застройки, с размещением в ней коридора № и совмещенного санузла №, а также возведения деревянного тамбура «

<

данные изъяты>». 

Реконструкция жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» произведена за счет: 

- уточнения линейных размеров помещений;

- демонтажа холодной планкованной пристройки «

<

данные изъяты>»;

- возведения каменной пристройки из шлакоблока, с размещением в ней коридора № площадью № кв.м. и совмещенного санузла № площадью № кв.м.; 

- возведения деревянного тамбура «№»;

- закладки и образования оконных и дверных проемов в жилой комнате № площадью № кв.м., закладки дверных проемов в жилой комнате № и коридоре №, образования дверного проема на месте оконного в кухне №;

- образования оконного и дверного проемов в жилой комнате №; 

- изменения функционального назначения помещений: на месте жилой комнаты № образован коридор №, на месте кухни № образована подсобная №, на месте коридора № образована кухня №;

не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущих за собой угрозу жизни и здоровью.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» не противоречит требованиям табл. 11 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из брусьев, без мансард", требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам жилых одноэтажных домов.

Несущие и ограждающие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «ББ1, б2», не противоречат требованиям СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, а также требованиям СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017 «Кровли», актуализированная редакция СНиП II-26-76. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

Помещения жилых комнат и кухни жилого дома обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.

Габариты дверных проемов в помещениях жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» составляют № х № (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которым "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее № м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее № м".

Система газоснабжения реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы» актуализированная редакция СНиП 42-01-2002.

Системы водоснабжения и канализации реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Трубопроводы системы отопления, отопительные приборы и их размещение, запорная и регулирующая арматура соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; естественная приточная и вытяжная вентиляция, вентиляционные каналы соответствуют требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствуют требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» соответствует требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» и требованиям СП 31-23-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Реконструированный жилой дом Литер «

<

данные изъяты>» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Отступы реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» от границ земельного участка: от левой межевой границы № м., от тыльной межевой границы> № м., от правой № м., от фасадной межевой границы № м.

Жилой дом Лит. «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 9.16. СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «жилой застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, №, соответствует основному виду разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, предельным параметрам застройки, а также соответствует минимальному отступу от границ земельного участка*, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города 

<

адрес>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Расстояние от реконструированного жилого дома Лит. «ББ1, б2» до жилого дома по левой границе составляет > 6 м., до жилого дома по тыльной границе составляет> 10 м., что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты», расстояние до жилого дома по правой границе составляет 2,1 м.; что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений» в котором сказано что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения.

В материалы дела истицей предоставлено пояснение эксперта 

<

данные изъяты> - ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому экспертом 

<

данные изъяты>» проведено исследование домовладения, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес> и дан ответ в заключении №-Э от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии жилого дома лит «

<

данные изъяты>», техническим регламентам, градостроительным регламентам, пожарным, строительным, градостроительным и санитарно - эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНиП, нормам СанПин, другим действующим нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц.

В рамках данного заключения выявлено нарушение расстояния от реконструированного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» до жилого дома по правой границе составляет № м, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Данное нарушение является устранимым за счет разработки мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность строений и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся:

• конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями, между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями;

• ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;

• снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий;

• наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения;

• сигнализация и оповещение о пожаре.

Повторным осмотром на месте объекта исследования определено, что истицей в домовладении по адресу: 

<

адрес> проведены компенсационные противопожарные мероприятия в виде установки средств первичного пожаротушения (огнетушители), средств извещения о пожаре (сигнализаторов), а также установлен пожарный щит (совковая лопата, ведро, емкость с песком), что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, кассовыми и товарными чеками на приобретенные средства первичного пожаротушения (огнетушитель, сигнализаторы).

Представленное суду заключение, дополнительное заключение эксперта содержит достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности реконструированного объекта (жилого дома)

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенным реконструкцией жилого дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывания соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из представленного письма 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что красная линия по адресу: 

<

адрес> в установленном законном порядке не утверждена. 

С учетом всех представленных доказательств суд считает, что имеются законные основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании за истицей права собственности на жилой дом площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Суд также отмечает, что все проведенные истицей действия по реконструкции жилого дома направлены на улучшение жилищных условий истицы и членов ее семьи.

Возражения ответчика-

<

данные изъяты> не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку истицей представлены доказательства наличия вещных прав на земельный участок, она является собственником, предпринимала меры по легализации возведенной постройки, реконструкции жилого дома.

Установив указанные обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом литер «

<

данные изъяты>» площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>» общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив ее право собственности на жилой дом до реконструированного состоянию площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ-

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года