Дело № 2-165/2025 

УИД: 69RS0013-01-2024-001988-94

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.,

при ведении протокола секретарем Кулик Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» (ООО «КДЕЗ») к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «КДЕЗ», истец) обратилось в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2 ФИО7, которые мотивированы тем, что с 01.10.20216 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, корпус 2 осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления №* от 09.09.2016г.

Собственником помещения №*, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся Дерман ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Дерман ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ООО «КДЕЗ» наследником после смерти ФИО1 является- ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По состоянию на 01.10.2024 года за жилым помещением числится задолженность перед ООО «КДЕЗ»:

- за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 55 016 руб. 02 коп. за период с 01.12.2021г. по 30.09.2024г.

- по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6 783 руб. 04 коп. за период с 01.09.2022г. по 30.09.2024г.

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т.е. с момента смерти наследодателя, ст. 1113 ГК РФ). Оплату ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить, в том числе, и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т.е. на момент смерти).

Кроме того, в соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании», далее по тексту Постановление, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п. 60, п. 58 Постановления ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не связано неразрывно с личностью ФИО1 и может быть произведено без личного его участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с его смертью, а переходит к наследникам.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Таким образом, взыскание задолженности может быть обращено на наследственное имущество Дерман ФИО11.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.

Обязательства по оплате должником исполняются несвоевременно. Так в соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Так пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составили - 20 064 руб. 43 коп.

Согласно п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.?

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Так, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составили - 741 руб. 53 коп.

ООО «КДЕЗ», с учетом уточнений от 27.01.2025 года, в связи с добровольной оплатой ответчиком основной суммы долга, просит суд взыскать в пользу ООО «КДЕЗ» с ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 064, 43 рубля за период с 18.10.2022 года по 30.10.2024 года, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 741, 53 рубль за период с 18.10.2022 года по 30.10.2024 года, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «КДЕЗ», ответчик ФИО2 не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца ФИО3 письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Администрации города Кимры Тверской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, что подтверждается материалами дела, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Проанализировав материалы дела, собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что с 01.10.2016 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ». 

Согласно п. 2.3. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом. При этом, согласно п. 2.4. ООО «Кимрская дирекция единого заказчика» осуществляет, в том числе, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту жилого и нежилого фонда. 

В соответствии с п. 3 ст. 67, ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом плата вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. 

На основании п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ). В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Собственником помещения № 29, расположенного по вышеуказанному адресу, являлся Дерман ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2021 года. 

Дерман ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-OH №*. 

Из материалов наследственного дела следует, что наследником имущества ФИО1 является ФИО2, что подтверждается копией заявления ФИО2 от 04.07.2024 года о принятии наследства по закону после смерти ФИО1 и свидетельствами о праве на наследство по закону от 25.12.2024 года

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «КДЕЗ» обязательства, предусмотренные договором обслуживания и управления, выполнило в полном объеме. Ответчик от выполнения принятых на себя обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги уклонялся, что влечет нарушение требований ст. 309 ГК РФ и интересов ООО «КДЕЗ». 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В результате не своевременного исполнения собственником жилого помещения своих обязанностей, за Ответчиком перед ООО «КДЕЗ» числится задолженность пени за несвоевременную и не полную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 18.10.2022 г. по 30.10.2024 года (на день погашения задолженности) в размере 20 064 рублей 43 копейки, а также пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с 18.10.2022 г. по 30.10.2024 г. в размере 741, 53 рубля.

Судом проверен представленный истцом расчет пеней, признан арифметически верным, основанным на законе. Контррасчет пени, ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. 

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №* №*, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

****>, в пользу ООО «КДЕЗ» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 064, 43 рубля (двадцать тысяч шестьдесят четыре рубля 43 коп.) за период с 18.10.2022 года по 30.10.2024 года, пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт в размере 741,53 рубль (семьсот сорок один рубль 53 коп.) за период с 18.10.2022 года по 30.10.2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей. (четыре тысячи рублей 00 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года.

Судья Светличная С.П.