Дело № 2-637/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 19 июля 2018 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Рабдаевой Э.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Кабанское», ФГУП «Байкальское» об установлении права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Кабанское», ФГУП «Байкальское» об установлении права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о его времени и месте, о причинах неявки не сообщила. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что квартира была предоставлена истцу от «ОПХ Байкальское» в начале 1990х годов, документов о предоставлении нет. Дом не был достроен, они его достраивала сами. Заехали в него в 1997 г. Сейчас необходимо решить вопрос о регистрации права собственности на земельный участок, т.к. им выдано предписание об этом. Истец действительно зарегистрирована и проживает в п. Каменск, но обратились с иском от ее имени, а не ФИО3, т.к. договор социального найма оформлен на нее. 

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержал, не возражает на приватизацию квартиры только на мать. Суду пояснил, что сначала в доме были лишь фундамент и 4 венца, он стоял 5 лет в таком виде. Затем совхоз его дал отцу, стали его достраивать, жили в одной комнате, инее было даже окон, заехали в него окончательно примерно в 1997 г. В настоящее время мама проживает в п. Каменск в своей квартире, он в этой квартире. 

Представители ответчиков Администрации МО СП «Кабанское», ФГУП «Байкальское», третьих лиц МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о его времени и месте, о причинах неявки не сообщили, возражений против исковых требований не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, представил ходатайство рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ст.ст.1,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1 (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Ст. 2 указанного Закона РФ предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. И, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права. В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, что и сделано истцом по данному гражданскому делу. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, если жилые помещения предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения. 

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена в начале 1990х годов не истцу, а ее мужу как работнику ОПХ «Байкальское», с ней ГУСП ОПХ «Байкальское» 02.07.2009 г. заключило по данной квартире договор № 22 социального найма жилого помещения. Кто-либо в него в качестве членов семьи нанимателя не включен, хотя согласно паспорта с 25.06.2007 г. в данном жилом помещении как по месту жительства зарегистрирован ее сын ФИО3 При этом сама ФИО1 со слов ее сына - третьего лица ФИО3 проживает в п. Каменск в своей квартире, что подтверждается ее паспортом, согласно которого с 28.02.2014 г. она зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Тем самым истец утратила право пользования им, т.к. более 4-х лет не проживает в данном жилом помещении, проживает по постоянному месту жительства в другом жилом помещении. 

Учитывая изложенное, ФИО4 не вправе претендовать на приватизацию данного жилого помещения, а в иске должно быть отказано. 

Это не лишает права на приватизацию данного жилого помещения другими заинтересованными лицами при наличии к тому законных оснований, а равно не лишает истца права требовать признания за ней права собственности на данное жилое помещение по другим основаниям, если таковые предусмотрены законом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья А.А. Максимов