ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Лёшина Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ООО «Средневолжская строительная компания» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчику ООО «Средневолжская строительная компания» ( далее – ООО «ССК»), просит расторгнуть договор долевого участия № *** от 21.10.2016г., взыскать с ООО «ССК» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 320 000,00руб., неустойку в сумме 630 850,00руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000,00руб., штраф 50% от присужденной денежной суммы, ссылаясь на то, что между ним и ООО «ССК» 21.10.2016 заключен договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, корпус 2. 08.11.2016г. произведена государственная регистрация в УФСГРК и К по Самарской области. Свои обязательства по договору истец исполнил полностью, в том числе оплатил полную стоимость квартиры по условиям договора п.3.1 в размере 1 320 000,00руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 09.11.2016, справкой «О полной оплате стоимости жилья» № *** от 09.11.2016г.

В соответствии с п.2.3 договора долевого участия ООО «ССК» обязалось не позднее 20.03.2018г. передать однокомнатную квартиру площадью 40 кв.м., условный строительный № *** (подъезд 2, этаж 2).Квартира не передана до настоящего времени. 02.07.2018г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым установлена новая редакция п. 2.3 договора долевого участия - срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, произведена государственная регистрация дополнительного соглашения в УФСГРК и К по Самарской области, что подтверждается отметкой о регистрации на вышеуказанном Дополнительном соглашении. К установленному сроку 20.08.2018г. ООО «ССК» строительство не завершили и не предоставило никакой информации о завершении строительства.

12.11.2018 истец отправил письмо в ООО «ССК» с просьбой проинформировать его о стадии завершения строительства и сроке передачи квартиры. Ответом от 24.12.2018г. ООО «ССК» проинформировало его о продлении разрешения на строительство до 31.12.2018г. 03.01.2019г. истец получил письмо от ООО «ССК» без даты и без подписи, в котором указывается, что момент ввода объекта в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и ориентировочно установлен 31.12.2019г. 

25.01.2019г. состоялось собрание участников долевого строительства и представителей ООО «ССК», на котором они как участники озвучили интересующие их вопросы о сроках сдачи объекта, стадии завершения строительства. Директор ООО «ССК» ФИО2 сообщила, что у компании возникли финансовые сложности со страховой компанией и в связи с этим сроки строительства затягиваются. И предложили заключить новое дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию ориентировочно на 31.12.2019г. 

25.01.2019г. на собрании истец передал заявление директору ООО «ССК» ФИО2 с претензией по поводу нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства. На заявление он 15.04.2019 получил ответное письмо ООО «ССК», в котором ему сообщено, что разрешение на строительство объекта продлено до 31.12.2019г. В настоящее время номера телефонов ООО «ССК» по которым он многократно пытался дозвониться – отключены. Считает, что своим ответом ООО «ССК» игнорирует его законные требования. В связи с этим, истец вынужден обратиться за защитой своих гражданских прав в суд. 

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «ССК» неустойку в сумме 302 940руб., компенсацию морального вреда 50 000,00руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию, требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом путем заказного письма с уведомлением. В силу статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, руководствуясь статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ООО «Страховая компания «Респект» в судебное заседание не явилась, о явке извещено надлежащим образом. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.10.2016г. между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Средневолжская Строительная Компания» (Застройщик) был заключён договор № *** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № *** по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира: условный строительный № ***, общая площадь объекта долевого строительства 40,00кв.м., площадь объекта долевого строительства 36,5 кв.м., площадь лоджии 7,00кв.м., а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и принять объект долевого строительства (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию: 20 декабря 2017 года. Застройщик имеет право сдать объект досрочно.

Согласно пункту 2.3. договора срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком истице, Участнику долевого строительства, в течение трёх месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 20 марта 2018 года. Застройщик имеет право передать объект досрочно.

Как следует из пункта 3.1. договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 1 320 00 рублей. Участник обязуется оплатить данную сумму на расчётный счёт или в кассу Застройщика в течение трех дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. 

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора Застройщик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства по договору.

Согласно п. 4.1.3. договора Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, при условии полной оплаты цены договора объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п. 4.1.4. договора в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Согласно п. 4.2.2. договора Участник долевого строительства обязуется в соответствии с условиями раздела 3 настоящего договора оплатить полностью цену договора.

В соответствии с п. 4.4. договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента оплаты в полном объёме цены договора путём внесения в кассу Застройщика наличных денежных средств или путём перечисления денежных средств на счёт Застройщика в соответствии с п. 3.1. настоящего договора.

Истцом обязательства по договору долевого участия в строительстве МКД № *** от 21.10.2016 г. по оплате объекта долевого строительства в размере 13000000 руб. исполнены в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 09.11.2016г., справкой о полной оплате стоимости жилья № *** от 09.11.2018, выданных ООО «Средневолжская Строительная Компания». 

Гражданская ответственность застройщика ООО «Средневолжская Строительная Компания» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве была зарегистрирована в ООО «Страховая компания «Респект» по страховому полису № № *** от 21.10.2016, полис действует до 20.03.2018 г. 

19.01.2018г. ООО «Средневолжская Строительная Компания» в адрес истца направлено уведомление о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию и переносе срока передачи объекта долевого строительства на срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию; ввод объекта в эксплуатацию ориентировочно установлен 20 августа 2018г.

02.07.2018г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение № *** к договору долевого участия в строительстве № *** от 21.10.2016 г., которым установлена новая редакция п.п. 2.2., 2.3 договора долевого участия - срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, момент ввода Объекта в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.п.1, 2 дополнительного соглашения).

12.11.2018г. истец ФИО1 обратился в адрес ответчика ООО «ССК» с письмом с просьбой проинформировать о стадии завершения строительства и срока сдачи квартиры. 

Согласно письма ООО «ССК» исх.№ *** от 24.12.2018г.: Министерством строительства Самарской области продлено разрешение на строительство до 31.12.2018г. Срок передачи объекта долевого строительства в течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства. 

25.01.2019г. истец ФИО1 обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Ответом от 19.03.2019г. исх. № *** ООО «ССК» сообщило о продлении Министерством строительства Самарской области разрешения на строительство до 31.12.2018г. 

До настоящего времени требования истца, указанные в заявлении не выполнены.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Частью 1 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 названного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Согласно требованиям законодательства в случае заключения договора участия в долевом строительстве с инвестором застройщик обязан гарантировать ему передачу объекта долевого строительства в заранее определенный, четко установленный срок. 

Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства не может определяться датой ввода в эксплуатацию здания, в котором размещается объект долевого строительства, так как данное событие нельзя квалифицировать как неизбежное. 

Риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц-потребителей и не должны приносить убытки физическим лицам, которые в силу заключенных с юридическими лицами договоров являются потребителями. Застройщик, вступая в договорные отношения с дольщиками и фактически получая от них единовременную предоплату за построенную в будущем недвижимость, не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков при определении в договоре с дольщиками сроков окончания строительства многоквартирного дома и передачи дольщикам квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве" предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве. Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, в состав многоквартирного дома или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, предусмотренный дополнительным соглашением № *** к договору долевого участия в строительстве МКД № *** от 21.10.2016 г., которым срок передачи объекта долевого строительства установлен в течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, момент ввода Объекта в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (п.п. 1, 2 дополнительного соглашения). Таким образом, точный срок ввода объекта долевого строительства согласно дополнительного соглашения № *** к договору долевого участия в строительстве МКД № ***А от 21.10.2016 г. не определен. При данных обстоятельствах дополнительное соглашение в части установления срока передачи объекта строительства застройщиком, следует признать недействительным, поскольку такое условие договора, дополнительного соглашения ущемляет права потребителя по сравнению с правилами, установленными Федеральным законом "О долевом участии в строительстве", который предусматривает, что в договоре долевого участия должен быть указан конкретный срок передачи дольщику объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что до настоящего времени квартира не передана истцу. При данных обстоятельствах суд полагает необходимым произвести расчет неустойки, исходя из срока передачи объекта долевого строительства, установленного п.2.3. договора долевого участия в строительстве МКД № *** от 21.10.2016 г., то есть с 21.03.2018 г.

Согласно Указаниям Банка России от 26.07.2019г. с 29.07.2019г. ставка рефинансирования составляет 7,25%.

Таким образом, неустойка за нарушение условий договора составляет: с 21.03.2018г. по 21.06.2019г., всего 458 дней: 1 320 000,00 х 458 х 2 х 1/300 х 7,25 % = 287776,67 рублей.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик заявления об уменьшении размера неустойки не представил, в связи с чем, оснований для снижения ее размера не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 287776,67 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Руководствуясь приведенными нормами права, исходя из установленного факта нарушения прав потребителя, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № *** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Установлено, что истец обращался в претензионном порядке к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, однако, ответчиком требование потребителя в добровольном порядке удовлетворено не было, в связи с чем, суд считает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа составляет 50% от присужденной суммы неустойки и морального вреда (287776,67руб. + 5000 руб.): 50% = 146 3/88,34руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, доказательств несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушения обязательств, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представителем ответчика суду не представлено. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Сызрань в размере 6377,77 рублей, из которых 6077,77 рублей - исходя из цены иска по имущественным требованиям на сумму 287776,67 рублей и 300 рублей – исходя из имущественных требований, не подлежащих оценке, поскольку истец от оплаты госпошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Средневолжская строительная компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - 287776,67 рублей, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф за отказ от нарушения законных требований потребителя в размере 146388,34, 00 руб., всего взыскать 439165,01 руб. 

В остальной части заявленных требований отказать. 

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ Сызрань в размере 6377,77 руб.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> 

Судья: Лёшина Т.Е.