Дело № 2-170/2024 (2-5576/2023)

УИД- 50RS0042-01-2023-006568-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой А.А., при секретаре Куликовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок общей площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Также на основании вышеуказанного свидетельства ФИО1 принадлежит сарай общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Имея намерение оформить в собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащая истцу часть жилого дома, истец обратился к кадастровому инженеру Маю Д.В. для подготовки схемы расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий. Истец обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно в порядке приватизации и ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ № №, подписанный заместителем главы администрации городского округа ФИО12 в котором сообщалось, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в согласовании схемы расположения земельного участка по причине отсутствия документов подтверждающих право на приватизацию данного земельного участка и отсутствия документального обоснования заявленной площади и конфигурации земельного участка. Однако, истец полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка, поскольку имеет на него право постоянного (бессрочного) пользования. Жилой дом, из которого образована часть жилого дома, принадлежащая истцу, возведен в 1962 году. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1960 кв.м. предоставленном по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Загорским городским коммунальным отделом и правопредшественником истца ФИО3. Земельный участок при домовладении существует с момента постройки жилого дома. Таким образом, бывшие владельцы дома владели земельным участком при нем на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к истцу как собственнику доли жилого дома и части жилого дома. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 812 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО10, в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не возражает против установления границ испрашиваемого земельного участка по варианту № судебной землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО10, так как данный вариант установления границ учитывает сложившийся порядок пользования и не противоречит документам, представленным в суд. Однако представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа, возражала по поводу бесплатной приватизации данного участка истцом по доводам, изложенным в письменным отказе.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явился и представил заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает, указав, что споры по границе земельного участка отсутствуют.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и представила заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает, указав, что споры по границе земельного участка отсутствуют.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание явилась и представила заявление, согласно которому исковые требования истца поддерживает, указав, что споры по границе земельного участка отсутствуют.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца ФИО3 был предоставлен на праве застройки земельный участок № по Право-Штатно-Набережной улице общей площадью 1960 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> который существовал до реального раздела был построен в 1962 году и согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ данный дом принадлежал ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности (л.д.32-41).

Правопредшественник истца ФИО9 являлся собственником вышеуказанного жилого дома на праве общей долевой собственности в размере 2/5 доли на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании определения Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежал вышеуказанный жилой дом на праве общей долевой собственности в размере 3/5 доли, что подтверждалось техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии ФИО9 и ФИО8 произвели раздел жилого дома площадью 148,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором реального раздела жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

После раздела жилого дома ФИО8 оформил в собственность земельный участок, расположенный под частью данного дома, что подтверждается решением Сергиево-Посадского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28). 

ФИО9 является собственником части жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии в связи со смертью ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Конфигурация данного участка также подтверждается топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости » Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Согласно ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для проверки доводов истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО10.

Согласно заключению эксперта № установлено, что увеличение площади земельного участка не происходило более 15 лет. Конфигурация и площадь общего земельного участка по фактическому землепользованию в целом соответствует данным БТИ. Земельный участок по фактическому пользованию не расположен в водоохраной зоне реки Вондига. Сведения ЕГРН также не содержат данных о зарегистрированной водоохраной зоне и прибрежно-защитной полосе реки Вондига в исследуемом месте. Также установлено, что испрашиваемый участок расположен в двух территориальных зонах: в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 (ЗРЗ-Р2) и в зоне парков Р-1 (ОПЛ-Л), Эксперт установил, что в границах между этими зонами в исследуемом месте имеется ошибка. Эксперт предложил 2 варианта установления границ.

Выбирая вариант № 2 установления границ участка, суд руководствуется совокупностью положений приведенных выше норм земельного законодательства в их системном толковании.

По варианту № 2 граница земельного участка истца при части жилого дома по адресу: 

<

адрес> устанавливается в соответствии с фактическим землепользованием за исключением зафасадной границы, которая устанавливается с отступом от зафасадного ограждения таким образом, чтобы исключить пересечение с ЗОУИТ с учётным номером № ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № принимаются.

Против данного варианта установления границ не возражал представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа.

Согласно позиции по делу третьих лиц споров по границам не имеется.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию статьи 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Спорный земельный участок используется для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в течение всего периода времени возражений со стороны ответчика относительно пользования земельным участком и жилым домом не заявлялось. Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данного земельного участка, не представлено.

Поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, из которого образована часть жилого дома, принадлежащая истцу, находился в фактическом пользовании правопредшественника истца ФИО3 имевшего право на приобретение земельного участка в собственность, это право переходит и к приобретателям права собственности дом в том же объеме.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 812 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № судебной землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО10, по следующим геоданным:

Наименования точек 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Система координат МСК-50. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья А.А.Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2024 года.

Судья А.А.Козлова