Дело № 2-1339/2024 (УИД: 37RS0010-01-2024-001201-19)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Виер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Созвездие» (далее – ООО «Созвездие») обратилось в Ленинский районный суд г. Иваново с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило обязать ответчика ФИО1 допустить в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 1001, представителей обслуживающей организации к инженерным коммуникациям, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД) для осмотра и при необходимости выполнения ремонтных работ по устранению неисправности, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ООО «Созвездие» (прежнее наименование - ООО «Многофункциональная управляющая компания №») осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: 

<

адрес>, на основании лицензии от 21 мая 2018 года №, приказа Службы ГЖИ № от 16 ноября 2022 года о продлении срока действия лицензии и решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 30 мая 2014 года. На содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес>, заключен договор с ООО «Ремонтно-эксплуатационная организация №» (далее - ООО «РЭО №») от 01 июля 2015 года. В соответствии с выписками из ЕГРН нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 На основании акта ООО «РЭО №» от 15 января 2024 года установлено, что происходит намокание тамбурной стены, совмещенной со стеной нежилого помещения 

<

адрес> расположенного на первом этаже подъезда № Наблюдаются местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев в тамбуре, а также намокание стены со стороны нежилого помещения. Указанные дефекты негативно влияют в целом на техническое состояние конструктивных элементов МКД. Устранение течи относится к категории аварийных работ, требующих незамедлительного устранения причин течи. В связи с указанными выше обстоятельствами ООО «Созвездие», являясь управляющей организацией, в целях выполнения ремонтных работ по устранению аварийной ситуации (течи) в подъезде № МКД по адресу: 

<

адрес>, 11 марта 2024 года было направлено собственнику нежилого помещения № уведомление о необходимости предоставления доступа в помещение для проведения обследования и при необходимости выполнения ремонтных работ на 18 марта 2024 года с 10 часов 00 минут до 10 часов 30 минут. Согласно акта ООО «РЭО №» от 18 марта 2024 года в указанные в уведомлении дату и время собственник нежилого помещения № доступ не предоставил. Кроме этого, на контроле депутата Ивановской городской Думы имеется жалоба от жителей МКД по адресу: 

<

адрес>, о разрушении стен, наличием запаха, плесени, что несёт угрозу их здоровью. С учетом указанных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Ленинского районного суда г. Иваново от 21 мая 2024 года вышеназванное гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Октябрьский районный суд г. Иваново.

Представитель истца ООО «Созвездие» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «РЭО №» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Вместе с тем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.п. 64 - 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сторона истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 48-49, 114-168).

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 30 мая 2024 года №, ООО «Многофункциональная управляющая компания №» (далее – ООО «МУК №») (после смены наименования - ООО «Созвездие»)(л.д. 18-20, 21, 22, 23, 24, 25, 26-38, 29)) выбрано управляющей организацией дома, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Приказом Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № от 16 ноября 2022 года ООО «Созвездие» продлен срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению вышеуказанного МКД до 11 января 2028 года (л.д. 40).

Приложением № к договору управления МКД по адресу: 

<

адрес>, установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества по МКД (л.д. 47).

В соответствии с п. 3.2.1 договора управления МКД управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии - в любое время.

Пунктом 3.3.3 договора собственник в свое отсутствие обязан обеспечить контролируемый доступ в помещение для производства текущих и аварийных работ.

В соответствии с п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 ЖК РФ; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

01 июля 2015 года между ООО «МУК №» и ООО «РЭО №» заключен договор на содержание и обслуживание общего имущества МКД по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50-51).

15 января 2024 года комиссией в составе главного инженера ООО «Созвездие» ФИО2, инженера по техническому надзору ФИО3, инженера технического отдела ФИО4 установлено, что происходит намокание тамбурной стены, совмещенной со стеной нежилого помещения №, расположенного на первом этаже подъезда № по адресу: 

<

адрес>; наблюдаются местные повреждения штукатурного, окрасочного слоев в тамбуре; намокание стены со стороны нежилого помещения; иных помещений, смежных с тамбуром не имеется, о чем составлен акт обследования от 15 января 2024 года и фототаблица к нему (л.д. 53, 54-58).

ООО «Созвездие» 11 марта 2024 года направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости предоставления доступа специалистам ООО «РЭО №» в принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с целью проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на общедомовом имуществе в рамках устранения аварийной ситуации (л.д. 59-60, 61). Однако ответчик в назначенное время 18 марта 2024 года с 10 часов 00 минут до 10 часов 30 минут доступ в нежилое помещение не предоставил, о чем сотрудниками ООО «РЭО №» составлен соответствующий акт от 18 марта 2024 года (л.д. 62).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств предоставления сотрудникам ООО «РЭО №» доступа в жилое помещение ответчик суду не представил.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на её осуществление.

В соответствии с п.п. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года № 1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Положениями п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила №491), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил № 491 к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями ст. 3 ЖК РФ установлено, что жилище неприкосновенно (ч. 1); никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч. 2); проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч. 3).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

При таких обстоятельствах на ответчика как собственника нежилого помещения в МКД возложена обязанность соблюдать правила пользования помещениями, входящими в состав МКД, и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию расположеннму в его помещении, для осмотра и устранения неисправностей, а отказ предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее ему нежилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных собственников помещений МКД.

На основании изложенного суд считает, что работы, для производства которых истец просит суд обеспечить доступ в нежилое помещение ответчика, необходимы для выполнения ООО «Созвездие», как управляющей компанией, и ООО «РЭО №» как обслуживающей МКД организацией обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества, направлены на устранение неисправностей намокания тамбурной стены, относящегося к общему имуществу МКД, а также обеспечения безопасности проживания граждан в указанном доме.

В этой связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Созвездие» к ФИО1 в полном объеме. 

При подаче настоящего искового заявления ООО «Созвездие» оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 12 марта 2024 года (л.д. 11).

В связи с удовлетворением требований ООО «Созвездие» в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ данные судебные расходы также подлежат взысканию в пользу истца с ФИО1 в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение и не препятствовать выполнению работ удовлетворить. 

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №) обеспечить доступ сотрудников организации, осуществляющей обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.М. Каташова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 июля 2024 года.

Копия верна

Председательствующий А.М. Каташова