Дело № 2-1867/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Борзенкова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Палкиной М.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор № на сумму 2 020 000 руб., срок пользования 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 13.1 % годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 12,4 % годовых. Размер ежемесячного (аннуитетного) платежа на дату заключения договора – 21 896 руб. Цель предоставления кредита – приобретение в общую совместную собственность ответчиков в целях постоянного проживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека квартиры в силу закона. 14 июня 201 года права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (переименовано в АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»). Согласно отчету независимого оценщика ЗАО «Международный центр оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 940 000 руб. Заемщиками систематически нарушаются условия Кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 029 577,21 руб., в том числе:

1 972 836,61 руб. – задолженность по основному долгу;

26 456,37 руб. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом;

30 284,23 руб. – задолженность по пени, в том числе:

- 10 478,88 руб. – пени за просроченный основной долг;

- 19 805,35 руб. – пени за просроченные проценты;

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование кредитом по ставке 12,4% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору;

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 552 000 руб.;

Взыскать с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 347,89 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал доводы и требования иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом 

Судом с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Инвестрастбанк» (ОАО) и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) заключен кредитный договор № на сумму 2 020 000 руб., сроком на 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, под 13.1 % годовых. Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиками обязательств по личному страхованию процентная ставка по кредиту устанавливается в размере 12,4 % годовых. Кредит предоставлен с целью приобретения в общую совместную собственность ответчиков в целях постоянного проживания квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что подтверждается отметкой на Закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – КБ «Инвестрастбанк» (ОАО).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, подтверждающих выполнение своих обязанностей по кредитному договору, ответчиком суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, АО «АИЖК» было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. 

В соответствии со статьями 334, 811 Гражданского кодекса РФ, статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 6.2.4.2. Закладной и п. 4.4.2. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно представленному истцом расчету составляет 2 029 577,21 руб., в том числе: 1 972 836,61 руб. – задолженность по основному долгу; 26 456,37 руб. – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом; 30 284,23 руб. – задолженность по пени.

Данный размер задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности в общей сумме 2 029 577,21 рублей.

В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ презумпции платности пользования заемными средствами, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков обязанности уплатить за пользование займом проценты, в том числе, и на будущее время, что не противоречит пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца просил определить цену заложенного имущества исходя из представленного Отчета об оценке, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 940 000 руб. 

При рассмотрении иска об обращении взыскания на заложенное имущество применению подлежат положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах начальную продажную цену следует определить в размере: 1 940 000 руб./100*80 = 1 552 000 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 24 347,89 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по основному долгу в размере 1 972 836 руб. 61 коп., проценты за пользование кредитом в размере 26 456 руб. 37 коп., пени в размере 30 284 руб. 23 коп., возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 24 347 руб. 89 коп., а всего взыскать 2 053 925 руб. 10 коп.

Взыскивать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование кредитом из расчета 12,4 годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 552 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через районный суд.

Заочное решение изготовлено в полном объеме 05 апреля 2017 г.

Судья (подпись) А.Ю. Борзенков

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1867/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска.