Дело №

УИД 29RS0№-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года село Лешуконское

Лешуконский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Королевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Поташевой И.А.,

с участием прокурора Лешуконского района Архангельской области Сухова В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Лешуконского районного суда Архангельской области (

<

...>) гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лешуконского района Архангельской области в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг» об обязании произвести ремонт общедомового имущества - выгребной ямы жилого дома,

установил:

прокурор 

<

адрес> обратился с иском в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг» об обязании произвести ремонт общедомового имущества - выгребной ямы жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой района проведена проверка по факту ненадлежащего исполнения жилищного законодательства ООО «Айсберг». В ходе обследования, проведенного ТУ администрации Лешуконского муниципального округа установлено, что в 

<

адрес> имеется местная канализация – выгребные ямы. В ходе длительной эксплуатации жилого дома деревянный брус и накат выгребной ямы муниципальной 

<

адрес> сгнил и частично провален. Ремонт выгребной ямы на основании заявления жильцов дома включен в план ремонта 2024 года, работы не выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику внесено представление с требованием об устранении выявленных нарушений. В соответствии с ответом на представление, указанные работы перенесены на неопределенный срок в связи с погодными условиями. Просит суд обязать управляющую компанию ООО «Айсберг» провести ремонтные работы выгребной ямы жилого дома по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Лешуконского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО6, законный представитель ответчика – ООО «Айсберг» ФИО7, представители третьих лиц – Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области, администрации Лешуконского муниципального округа Архангельской области участия не приняли, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании прокурор Лешуконского района Архангельской области Сухов В.Е., истец ФИО1, третье лицо ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Айсберг» ФИО7 представил отзыв на иск, в соответствии с которым выгребная яма, расположенная возле дома истцов, не относится к общему имуществу многоквартирного дома, в иске просил отказать.

Заслушав прокурора, истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

В силу части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п. 10 Правил №).

Согласно п. 18, п. 26 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в указанный минимальный перечень входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включая контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов: содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения; вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

Из материалов дела видно, что между администрацией МО «Лешуконское», как собственником жилого помещения, и ООО «Айсберг» заключен договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> передан в управление ООО «Айсберг».

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, 1987 года постройки, состоит из 2-х квартир, оборудован местной канализацией -люфт-клозет (отапливаемый внутридомовой туалет с выгребом). Люфт-клозет, выгреб, представляет собой организованную систему канализации и относится к общему имуществу дома и обязанность по его содержанию, в силу вышеизложенных правовых норм с момента назначения управляющей организации лежит на ООО «Айсберг».

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нанимателем жилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в прокуратуру 

<

адрес> с заявлением о проведении проверки по факту нарушения ее прав со стороны ООО «Айсберг», поскольку управляющей организацией не производится ремонт выгребной ямы жилого дома. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «Айсберг» с просьбой о проведении ремонта общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> – выгребной ямы, расположенной напротив 

<

адрес> указанного дома. Как указала ФИО1 в заявлении, выгребная яма «сгнила», распространяется запах в квартиру.

В соответствии с протоколом осмотра общедомового имущества от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе главного специалиста администрации Лешуконского муниципального округа, специалиста Территориального управления администрации Лешуконского муниципального округа, в присутствии директора ООО «Айсберг» произвела осмотр общедомового имущества 

<

адрес> в 

<

адрес>, а именно выгребной ямы. 

<

адрес> деревянный, двухподъездный, 1987 года постройки, количество квартир -2. Канализация – люфт-клозет. Способ управления – УК ООО «Айсберг». В результате осмотра выявлено, что деревянный накат выгребной ямы сгнил и частично провален, брусчатые стены выгребной ямы разрушены. Место огорожено управляющей компанией. В квартире заявителя установлен унитаз, слив воды производится в выгребную яму, т.е. имеются признаки нарушения договора управления многоквартирным домом. Изменения в технический паспорт дома внесены с нарушениями, местная канализация не обустроена, слив сточных вод производится в деревянные рубленные выгребные ямы в количестве 2 штук, выгребная яма обслуживает 1 жилое помещение. Заявитель требует проведения восстановительных работ выгребной ямы и проведения ее регулярной очистки. Со слов заявителя заявление в УК написано, ответа не получено. Ремонт выгребной ямы включен в план работ на лето 2024 года, после согласования работ по монтажу выгребной ямы закрытого типа и местной канализации. 

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, ремонт местной канализационной системы до настоящего времени не осуществлён.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 2.1. указанных Правил установлено, что техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности и т.д.

Положения пункта 5.8.3 Правил возлагают на работников обслуживающей организации обязанность по обеспечению исправной работы системы канализации в виде устранения выявленных недостатков, проведения профилактических работ (осмотров, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> передан под управление ООО «Айсберг», осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, исковые требования прокурора 

<

адрес> провести ремонтные работы выгребной ямы жилого дома по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению, и указанная обязанность возлагается на ООО «Айсберг».

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд, с учетом требований ст. 206 ГПК РФ, полагает необходимым установить срок исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. ст. 333.20, 333.36 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Айсберг» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Лешуконского района Архангельской области в интересах ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №) к обществу с ограниченной ответственностью «Айсберг» (ИНН 

<

***>) об обязании произвести ремонт общедомового имущества - выгребной ямы жилого дома, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Айсберг» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт общедомового имущества – выгребной ямы 

<

адрес> муниципального округа 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айсберг» в доход бюджета муниципального образования Лешуконский муниципальный округ 

<

адрес> государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области (

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2024 года.

Председательствующий В.В. Королева