Дело № 2-3229/2019

Решение

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе 

Председательствующего судьи Адамановой Э.В., 

при секретаре судебного заседания Григорьевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2 - 3229/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Советская 3» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени 

Установил:

Истец, Товарищество собственников жилья «Советская 3» (далее – ТСЖ «Советская 3») обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 ФИО6. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за нарушение сроков уплаты платежей.

В обоснование требований указано, что ФИО1 ФИО7. постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Обязательства ответчиков перед истцом возникли на основании ст. 153, ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и устава ТСЖ «Советская 3». Устав ТСН утвержден общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 06 октября 2013 года).

Плата за жилищно-коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Однако, ФИО1 ФИО8. не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. 

По данным истца, задолженность ответчика ФИО1 ФИО9. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 65 823,54 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 647,61 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО10. в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 года по 31 января 2019 года в размере 65 823,54 рублей, пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11 мая 2017 года по 15 февраля 2019 года в размере 6 647,61 рублей, а всего 72 471,15 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят один руб. 15 коп.), а также понесенные расходы по оплаченной госпошлине в размере 2 374,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО11., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования и расчет сумм поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик ФИО1 ФИО12. дважды избирался в состав Правления ТСЖ «Советская 3». Ранее ответчик обращался в Щелковский городской суд Московской области с иском к Председателю правления ТСЖ «Советская 3» о признании ее действий (бездействия) незаконными, выраженные в неисполнении решения общего собрания членов товарищества о формировании фонда капитального ремонта. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных требований ФИО1 ФИО13. отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 ФИО14. – без удовлетворения. При этом решением суда установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от ДД.ММ.ГГГГ принято утверждение порядка образования и использования социального фонда капитального ремонта, сроки проведения и перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества определили в соответствии с ежегодными финансовыми планами ТСЖ «Советская 3». Так же решениями общих собраний членов ТСЖ «Советская 3» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены размеры обязательных платежей (тарифов) на капитальный ремонт общего имущества, утверждены годовые финансовые планы, включающие в себя капитальные ремонты общего имущества многоквартирного дома. Начисление правлением целевых взносов на капитальный ремонт соответствовали решениям, принятыми общими собраниями членов ТСЖ «Советская 3». Во исполнение финансовых планов, утвержденных решениями общих собраний ТСЖ, правление ТСЖ принимало решение о заключении договоров на закупку материалов и производство работ по капитальному ремонту. Таким образом, в соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчик ФИО1 ФИО15. и его представитель в судебном заседании иск не признали, возражали против удовлетворения заявленных требований. Полагали, что у ТСЖ «Советская 3» нет законных оснований на взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату по взносам на капитальный ремонт. Также пояснили, что оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчик производил нерегулярно, а за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению оплачивал непосредственно в ресурсоснабжающую организацию ООО «Теплоцентраль». Контррасчет представить не готовы. Просят отказать в удовлетворении требований. Ввиду отсутствия оснований ко взысканию.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 30, 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 ФИО16. является собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик постоянно зарегистрирован и проживает по указанному адресу, является пользователем коммунальных услуг. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, находится в управлении Товарищества собственников жилья «Советская 3». 

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23 сентября 2008 года, для управления имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> создано Товарищество собственников жилья «Советская 3».

Сведения о юридическом лице ТСЖ «Советская 3» внесены в ЕГРЮЛ 21 октября 2008 года.

Материалами дела подтверждено наличие заключенных договоров между ТСЖ «Советская 3» и ресурсоснабжающими организациями.

Истец предоставляет коммунальные ресурсы в 

<

адрес>.

По данным истца, задолженность ответчика ФИО1 ФИО17 с 01 марта 2017 года по 31 января 2019 года составляет 65 823,54 рублей, размер пени за период с 11 мая 2017 года по 15 февраля 2019 года составляет 6 647,61 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Определением мирового судьи 282 судебного участка Щелковского судебного района Московской области от 26 марта 2019 года отменен судебный приказ в отношении должника ФИО1 ФИО18. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Решением Щелковского городского суда от 26 октября 2018 года установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 23 марта 2014 года принято решение об образовании специального фонда ТСЖ «Советская 3» для проведения капитального ремонта общего имущества на специальном счете товарищества в Банке ВТБ 24 (ЗАО) г. Москва.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 22 марта 2015 года по третьему вопросу собрания принято решение об изменении кредитной организации для формирования фонда капитального ремонта на Сбербанк России ОАО г. Москва, в которой открыт специальный счет ТСЖ «Советская 3» для формирования фонда капитального ремонта.

На основании указанного решения от 22 марта 2015 года, в ПАО «Сбербанк России» открыт специальный счет, что подтверждается уведомлением об открытии 08 августа 2016 года счета, направленном совместно с Протоколами от 22 марта 2014 года и от 22 марта 2015 года в Государственную жилищную инспекцию Московской области, которые, впоследствии, размещены ГЖИ Московской области на сайте АИС, что подтверждается выпиской из личного кабинета.

Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ «Советская 3» от 22 марта 2015 года принято решение об утверждении порядка образования и использования социального фонда капитального ремонта, сроки проведения и перечень услуг, работ по капитальному ремонту общего имущества определили в соответствии с ежегодными финансовыми планами ТСЖ «Советская 3».

Так же решениями общих собраний членов ТСЖ «Советская 3» от 23 марта 2014 года, от 22 марта 2015 года, от 05 июля 2016 года, от 01 июля 2017 года, от 30 апреля 2018 года были утверждены размеры обязательных платежей (тарифов) на капитальный ремонт общего имущества, утверждены годовые финансовые планы, включающие в себя капитальные ремонты общего имущества многоквартирного дома.

Указанное выше решение суда вступило в законную силу 15 апреля 2019 года.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что до настоящего времени сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчиком перед истцом не погашена. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные требования о взыскании задолженности оплате за жилищно-коммунальные услуги, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности были начислены пени за период с 11 мая 2017 года по 15 февраля 2019 года, в связи с чем, требования истца о взыскании пени в размере 6 647,61 рублей, согласно представленному расчету, являются обоснованными.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 374,00 рублей, как подтвержденные. 

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Советская 3» к ФИО1 ФИО19 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО20 в пользу ТСЖ «Советская 3» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2017 года по 31 января 2019 года в размере 65 823,54 рублей, пени за нарушение сроков уплаты платежей за период с 11 мая 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 647,61 рублей, а всего 72 471,15 (Семьдесят две тысячи четыреста семьдесят один рубль 15 копеек) рублей. 

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу ТСЖ «Советская 3» судебные расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в размере 2 374,00 рублей (Две тысячи триста семьдесят четыре руб. 00 коп.) рублей. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова