Дело № 2-372/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«29» июля 2021 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ПАО «Совкомбанк» об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении правами третьих лиц

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском ФИО3, ПАО «Совкомбанк» об определении порядка пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 60 кв.м., предоставив Гумерову Рафису Д. комнату 14,1 кв.м., ФИО2 Д. комнату 11,8 кв.м., места общего пользования: кухню, коридор, кладовую-11,8 кв.м. оставить в общем пользовании, обязать ФИО3 не чинить им препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> правами третьих лиц ФИО1, ФИО1, которые не являются ее собственниками.

В обоснование исковых требований указано, что истцы зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Право общей долевой собственности на указанную квартиру было оформлено за родителями: ФИО3 и ФИО6 на основании договора приватизации по 

<

данные изъяты> доле за каждым. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла ФИО6 Наследство после смерти ФИО6 принял ФИО3 Они как члены семьи отказались от участия в приватизации, однако за ними должно быть закреплено право пользования данным жилым помещением. В настоящее время ФИО3 препятствует им проживать в спорной квартире, требует, чтобы они освободили квартиру и снялись с регистрационного учета.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО7 признала исковые требования.

ПАО «Совкомбанк», привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не согласны с иском, представили отзыв на иск, где указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был предоставлен кредит в сумме 232518 руб. 31 коп. под 18,9 % годовых на 60 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО6 на праве собственности. Ответчик ФИО3 не возражал против залога квартиры. Наследником умершей ФИО6 является ФИО3 Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность и обращено взыскание на спорную квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в Кунашакском РОСП возбуждено исполнительное производство, ведется процесс реализации предмета залога.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником квартиры общей площадью 60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 232 518 руб. 31 коп. под 20,4 % годовых на неотделимые улучшения предмета залога со сроком возврата 60 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем ФИО6 и залогодержателем ПАО «Совкомбанк» был заключен договор залога (ипотеки) №, по условиям которого ФИО6 передано в залог недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 74:13:0410005:79 и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключенному между заемщиком ФИО6 и ПАО «Совкомбанк» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нотариальному согласию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 дал согласие своей супруге ФИО6 на передачу в залог на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> любом банке, в том числе в ПАО «Совкомбанк».

Решением Кунашакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор между ПАО «Совкомбанк» и ФИО6 и взыскана с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206 955 руб. 52 коп., проценты за пользование кредитом начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16855 руб. 80 коп., неустойка с учетом ключевой ставки Банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4279 руб. 34 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 20,4 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, но не свыше стоимости наследственного имущества, неустойка в размере ключевой ставки Банка России, начисляемая на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, но не свыше стоимости наследственного имущества. Обращено взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 725 000 руб., в том числе оценочная стоимость 

<

адрес> 000 руб., оценочная стоимость земельного участка 155 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Кунашакском РОСП УФССП России по 

<

адрес> в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 218261,79 руб.

Актом судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по 

<

адрес> наложен арест на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 570 000 руб.

Из ответа судебного пристава-исполнителя Кунашакского РОСП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер задолженности по исполнительному производству № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 191801 руб. 05 коп. В рамках данного исполнительного производства наложен арест на квартиру и на земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>2, имущество в настоящее время не реализовано.

Из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 Д., ФИО4 ФИО5 значатся зарегистрированными по месту жительства: 

<

адрес>. 

Из рапорта заместителя начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенной проверки установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес> не проживают продолжительное время.

В соответствии со ст.ст. 209, 288,304 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ч.1). 

Согласно ч.2 п.1 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237).

В силу ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома иди квартиры.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был заложен по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Обращение взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения права пользования истцами ФИО1 и ФИО1 данным жилым помещением. В настоящее время спорная квартира находится в стадии реализации, задолженность по кредитному договору не погашена.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1, ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, внесении в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> правами третьих лиц ФИО1, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г.Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова