Дело № 2- 1769/ 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Байковой А.А., 

с участием прокуроров Митрофановой Н.В., ФИО1,

истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителей третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Муромского городского прокурора в интересах ФИО2 к ООО «Град» об обязании выполнить работы, 

у с т а н о в и л:

Муромский городской прокурор в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Град» и, уточнив исковые требования в окончательной редакции, просит обязать ответчика выполнить следующий объем работ, направленный на устранение нарушений жилищного законодательства при предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма:

- выполнить работы по демонтажу пандуса, расположенного у входа в подъезд третьей секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... и обустройству его в соответствии с требованиями проекта строительства указанного дома. А также требованиями СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (актуализированная редакция СНиП 35-012001), справа от выхода из подъезда третьей секции многоквартирного жилого дома по указанному адресу, исключив доступ посторонних лиц к квартире (номер), предоставленной ФИО2 по договору социального найма,

- внести конструктивные изменения в узел пилона (пилястры цоколя) третьей секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., слева от выхода из подъезда указанного дома в целях исключения доступа третьих лиц в занимаемое ФИО2 помещение по договору социального найма через лоджию предоставленной заявителю квартиры;

- переоборудовать водосток, расположенный над входом в подъезд третьей секции дома .... в целях исключения попадания влаги на несущие конструкции дома, на пандус, ведущий к подъезду, с установкой капельного слива;

- выполнить работы по установке отлива на стыке правого пилона лоджии и наружной стены блока-секции .... восстановить герметизацию деформационного шва блока-секции № 4 здания;

- произвести утепление фасадной стены квартиры .... в целях исключения промерзания с последующим выделением конденсата в зимний период времени и не обеспечением тепловой защиты квартиры со стороны внешнего контура фасадной стены здания в соответствии с расчетом теплотехнических характеристик здания негорючим строительным материалом, применяющимся для указанных целей (минераловатные плиты жёсткие), с использованием строительного (плиточного) клея, с последующим армированием фасадной стеклосеткой и нанесением отделочных слоев в зависимости от архитектурного решения;

- произвести демонтаж оконных и балконных блоков в квартире ...., установить в указанном жилом помещении оконные и балконные блоки, отвечающие требованиям ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 30777-2012, способом, исключающим возникновение тепловых потерь в зимний период времени, и позволяющим осуществлять эксплуатацию жилого помещения, предоставленного ФИО2 по договору социального найма, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к благоустроенным жилым помещениям, с соблюдением требований ГОСТ 30971 и СП 50.13330, с обеспечением устойчивости оконных и балконных блоков к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно - влажностному режиму помещения, силовым (температурным, механическим, усадочным и др.) воздействиям; 

- выполнить ремонтные работы в санузле квартиры истца, направленные на устранение трещин в штукатурном слое стены, а также заземление стальной ванны, расположенной в названном помещении; 

- устранить трещины и нарушения целостности штукатурного покрытия в цементной стяжке пола лоджии, в штукатурке стен и ограждения лоджии квартиры ....;

- устранить дефекты - трещины в наливном полу жилой комнаты и кухни в квартире ...., восстановив целостность покрытия пола;

- выполнить обустройство элемента благоустройства - газона возле секции № 4 дома .... согласно требованиям проекта строительства.

В обоснование иска указано, что по обращению ФИО2 Муромской городской прокуратурой в период с 01 августа по 24 августа 2017 года проведена проверка соблюдения требований градостроительного, жилищного и санитарно - эпидемиологического законодательства при предоставлении ФИО2 органами местного самоуправления округа Муром жилого помещения по договору социального найма.

В ходе проверки установлено, что 07 декабря 2015 года между МКУ «Управление жилищной политики администрации округа Муром» и ООО «Град» заключен муниципальный контракт № 10-эа, согласно которому поставщик обязуется передать заказчику одну однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную в доме по указанному адресу, согласно спецификации (приложении к указанному контракту), при условии принятии и оплаты поставляемой квартиры заказчиком. Гарантийный срок на квартиру и относящееся к ней общее имущество - 5 лет с объемом гарантии 100 %.

Рассматриваемое жилое помещение расположено в третьей секции многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию 01 октября 2015 года, застройщиком указанного объекта является ООО «Град», также выступающее стороной указанного муниципального контракта.

В ходе комиссионного осмотра, проведенного 16 августа 2017 года городской прокуратурой, выявлен ряд указанных нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства при предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма.

Подъезд третьей секции жилого дома .... весной 2016 года силами ООО «Град» оборудован пандусом, при этом, общее собрание собственников по данному факту не проводилось, протокол (решение) общего собрания собственников помещений не составлялся и на момент проведения проверки не предоставлен, обустройство пандуса произведено после ввода третьей секции названного дома в эксплуатацию 01.10.2015г.

Проектом строительства дома обустройство пандуса в непосредственной близости от лоджии квартиры (номер), не предусмотрено, поскольку согласно требованиям проекта данный пандус должен располагаться справа от выхода из подъезда третьей секции многоквартирного дома.

Общее собрание собственников помещений в жилом доме по вопросу обустройства пандуса в нарушение требований закона проведено лишь 11.10.2017г., после ввода дома в эксплуатацию и самовольной установки пандуса справа от входа в подъезд блок-секции № 3 дома (номер) 

Полагает, что решения общих собраний собственников не учитываются судами при разрешении споров, если данные решения приняты с существенным нарушением действующего законодательства.

В результате несанкционированного размещения пандуса, произведено незаконное уменьшение площади земельного участка, относящегося к указанному дому, на ту его часть, которая не должна быть занята никакими конструктивными элементами, в том числе для маломобильных групп населения. Из содержания протокола общего собрания от 11.10.2017 следует, что 100% согласия собственников помещений в доме (номер) по вопросу оставления пандуса справа от входа в подъезд блок-секции № 3 дома не получено. Ширина пандуса (расстояние между поручнями) превышает нормативные значения. 

Обустройство пандуса к подъезду третьей секции рассматриваемого многоквартирного дома позволяет осуществлять беспрепятственный доступ посторонних лиц к квартире ФИО2, ввиду расположения данного пандуса в непосредственной близости от лоджии рассматриваемой квартиры.

Кроме того, проверка показала, что, несмотря на то, что узел пилона (пилястры цоколя) третьей секции рассматриваемого дома был предусмотрен проектом строительством, данный конструктивный элемент выполнен строительной организацией с отступлением от требований проекта, а также позволяет осуществлять посторонним лицам беспрепятственный доступ в помещение, предоставленное ФИО2 по договору социального найма, с указанного узла пилона (пилястры цоколя) через лоджию квартиры (номер), в связи с чем, имеется объективная необходимость внесения в него конструктивных изменений и принятия мер, исключающих доступ третьих лиц в занимаемое ФИО2 помещение.

Проверка показала, что водосток, расположенный над входом в подъезд третьей секции дома (номер), подлежит переоборудованию в целях исключения попадания влаги на несущие конструкции дома, на пандус, ведущий к подъезду, с установкой капельного слива, кроме того, необходимо выполнить работы по установке отлива на стыке правого пилона лоджии и наружной стены блока-секции № 4 дома (номер), восстановить герметизацию деформационного шва блока-секции № 4, заполненного монтажной пеной в отсутствие упругих прокладок, как того требует СП 15.13330.2012, и имеющего отслоение защитного красочного слоя, а также деструкцию заполнения (монтажной пены).

Данные дефекты возникли в результате ненадлежащего выполнения застройщиком ООО «Град» строительных работ при возведении блок-секции № 3 указанного дома.

Отмостка со стороны дворового фасада, совмещенная с тротуаром дома, выполнена в соответствии с проектом строительства, однако, при выпадении осадков указанная отмостка в полной мере не обеспечивает водоотведение, вследствие чего, происходит увлажнение (намокание) цокольной стены фасада здания.

Также в декабре 2016 года ООО «Град» заключен договор поставки окон и балконных дверей от 22.12.2016 № 295/1 с ИП А.В. для монтажа в квартире (номер), предоставленной ФИО2 по договору социального найма.

Согласно спецификации к муниципальному контракту от 07.12.2015 № 10-эа тип заполнения оконных проемов в предоставленной ФИО2 по договору социального найма квартире предусматривает установку пластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами, соответствующими действующим ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 30777-2012.

Однако проверка показала, что по состоянию на 03.11.2017 монтаж окон и оконно-балконного блока в квартире, предоставленной ФИО2 по договору социального найма, не завершен. Более того, фактически в предоставленное ФИО2 жилое помещение поставлены пластиковые окна и оконно-балконный блок, имеющие маркировку, которая содержит сведения об их соответствии требованиям ГОСТ 30673-99 (профиль) и ГОСТ 24866-2014 (стеклопакеты). Сведения о соответствии названных окон и оконно-балконного блока требованиям ГОСТ 30674-69 и ГОСТ 30777-2012 отсутствуют, маркировка на запирающие приборы указанных изделий не нанесена. 

Ширина монтажных швов кирпичной кладки оконных откосов по горизонтали в жилой комнате не соответствует установленным требованиям и составляет от 21 мм до 24 мм, вертикальных откосов - от 23 мм до 24 мм; стыки и швы монтажных узлов заполнены монтажной пеной способом, не обеспечивающим их устойчивость к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностному режиму помещения, силовым (температурным, механическим, усадочным и др.) воздействиям.

Нарушения аналогичного характера допущены и в помещении кухни квартиры (номер)

Согласно проекту строительства ширина балконного проема составляет 70 см, ширина балконного блока составляет 62 см, однако, на момент проведения проверки ширина полотна (с учетом установки балконного блока) составляет 48,5 см, в связи с чем доступ на лоджию, имеющую хозяйственно-бытовое назначение, не может быть осуществлен. 

В ходе проверки установлено, что по состоянию на 18.10.2017 имеется объективная необходимость в выполнении ремонтных работ в санузле квартиры (номер), направленных на устранение трещин в штукатурном слое стены, устройству бетонного плинтуса пола, выполнении заземления стальной ванны в соответствии с требованиями проекта. 

Кроме того, канализационный стояк Ду100мм в ванной комнате в соответствии с требованиями проекта должен быть заглушен на высоте 40 см от пола, фактически по состоянию на 18.10.2017 установлен канализационный вентиляционный клапан на высоте 18 см от пола.

В помещении кухни названного помещения зафиксирована разница температур в местах соединения оконных конструкций и примыкания их к оконным проемам, составляющая от 0,8 Сo до 4,9 Сo, вследствие чего балконный блок в помещении кухни может являться источником тепловых потерь в рассматриваемом помещении.

Также разница температур между внутренними и фасадными стенами жилого помещения не превышает 3 Сo, однако, в ходе проверки установлено, что в жилом помещении - комнате квартиры (номер) - имеются трещины в наливном полу в отдельных местах, а именно: местах промерзания и намокания пола в зимний период 2016-2017 г.г. с последующим выделением конденсата, образовавшиеся в период с мая 2017 года по июнь 2017 года.

Осмотром помещений жилой комнаты и кухни квартиры (номер) установлено, что устройство наливного пола в данных помещениях выполнено технологически верно, с применением современных материалов (наливной пол «Старатель» (толстый)), наливной пол имеет два слоя. 

Вместе с тем, в помещении жилой комнаты квартиры (номер) имеются дефекты в наливном полу.

При этом дислокация данных дефектов в наливном полу соответствует местам намоканий и промерзаний, имевшим место в зимний период 2016-2017 г.г. в квартире (номер) С учетом того, что технология наливного пола не нарушена, указанные намокания и промерзания могли послужить причинами образования рассматриваемых дефектов в наливном полу (трещин, отслоений). 

В целях исключения тепловых потерь, промерзаний, намоканий стен и иных поверхностей в квартире (номер) представляется целесообразным и необходимым выполнить утепление фасадной (внешней) стены квартиры, а также выполнить устройство деформационного шва между блок-секциями (номер) в соответствии с действующими нормативными требованиями, в связи с имевшимися фактами промерзания с последующим выделением конденсата в зимний период времени и не обеспечением тепловой защиты квартиры со стороны внешнего контура фасадной стены здания, а также устранения дефектов покрытия наливного пола (трещин и отслоений) в жилой комнате и кухне квартиры (номер).

Также выявлены несоответствие выполненных работ по монтажу окон и оконно-балконного блока требованиям строительных норм и правил, несоответствие поставленных в предоставленное ФИО2 жилое помещение окон и оконно-балконного блока требованиям муниципального контракта, а также результатом лабораторных исследований температурно-влажностного режима, согласно которому влажностный режим в рассматриваемом помещении нарушен в сторону превышения допустимых показателей влажности. 

По состоянию на 18.10.2017 в цементной стяжке пола лоджии, в штукатурке стен и ограждения лоджии квартиры (номер), имеются трещины нарушения целостности штукатурного покрытия, в связи с чем необходимо произвести восстановление целостности названного покрытия.

Проектом строительства многоквартирного жилого дома (номер), расположенного по адресу: .... предусмотрено обустройство элемента благоустройства - газона возле секции № 4 названного жилого дома, однако, по состоянию на 16.08.2017 работы по обустройству указанного элемента благоустройства не выполнены.

В соответствии со ст.ст.12, 304, 305 ГК РФ, ч.1, ч.3 ст.36, ч.2 ст.40 ЖК РФ просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Исковое заявление предъявлено в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 45 ГПК РФ в интересах ФИО2 в целях защиты нарушенных жилищных прав гражданина. 

В судебном заседании помощники Муромского городского прокурора Митрофанова Н.Ф. и ФИО1, истец ФИО2 поддержали уточненные исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика ООО «Град» ФИО3 исковые требования не признала, указав, что прокурор в данном случае неправомочен предъявлять исковое заявление в интересах ФИО2, поскольку она не относится к категории граждан, предусмотренных ст.45 ГПК РФ. Кроме того, ООО «Град» является ненадлежащим ответчиком по делу, прокурором не указаны нормы закона, на основании которого у ООО «Град» возникают обязанности перед истцом по проведению указанных в иске работ, между ФИО2 и ООО «Град» отсутствуют договорные отношения, соответственно, отсутствуют обязательства по проведению работ. Собственником квартиры является муниципальное образование округ Муром. При передаче квартиры по договору найма претензий со стороны истца к техническому состоянию квартиры не предъявлялось. При этом, в случае обнаружения недостатков ФИО2 вправе предъявлять их к собственнику. Также в ходе судебного разбирательства дела не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав истца. 

В частности, не указано, каким образом нарушены права истца возведенным пандусом, а также каким образом будут восстановлены ее права его возведением с другой стороны. Пандус относится к общему имуществу дома, демонтировать его ООО «Град» не имеет правомочий.

Что касается требований в отношении пилястры цоколя, то данное требование влечет за собой изменение проекта дома и необходимость получения согласия собственников на реконструкцию дома. Законом установлен определенный порядок проведения реконструкции. ООО «Град» не вправе инициировать проведение общего собрания собственников дома.

Требование об установке отлива на стыке правого пилона лоджии и наружной стены блока - секции № 4 дома не мотивировано, не указано, чем нарушаются права истца, и каким образом данные работы смогут восстановить ее права. Установка такого отлива не предусмотрена проектом дома. Работы по герметизации деформационного шва блока - секции № 4 не должны выполняться ООО «Град», поскольку дефект не является строительным, а возник в ходе эксплуатации дома, требование о заделке шва должно быть обращено к ТСН «Спутник», которое осуществляет управление и содержание дома.

Требование об утеплении фасадной стены лоджии целях исключения промерзания стены является необоснованным. Не доказан сам факт промерзания, а также не представлено экспертного заключения о причинно-следственной связи между промерзанием стен квартиры, которое якобы имело место, и отсутствием утепления стены. Проектом дома не предусмотрено утепление стены лоджии.

Требование истца о демонтаже оконных и балконных блоков и установке новых является необоснованным и незаконным, не представлено доказательств несоответствия оконных и балконного блоков ГОСТам. 

Истцом также не указано, какой нормативно-правовой акт нарушен, если ширина светового проема 48,5 см и каким нормативно-правовым актом установлены ограничения на размеры светового проема. ООО «Град» должны соблюдать размеры, предусмотренные проектом.

Окна и балконные блоки были выбраны ФИО2 и заказаны ООО «Град» специально для ее квартиры и установлены с ее согласия взамен тех окон, с которыми дом был сдан в эксплуатацию.

Работы в санузле по устранению трещин в штукатурном слое стены выполнены после составления акта осмотра квартиры от 24 августа 2017 года. ФИО6 в штукатурном слое возникла в процессе усадки дома, и не относится к тем строительным недостаткам, которые застройщик обязан устранять в течение гарантийного срока.

Плинтус работы по устройству бетонного плинтуса пола в ванной комнате выполнены, хотя плинтус не предусмотрен проектом дома.

Для выполнения заземления ванны требуется доступ квартиры, который был обеспечен истцом лишь после второго судебного заседания.

Что касается наливного пола, то требования о причинах образования трещин является предположительным, неоднозначным, основан на предположениях об имевших место промерзании и намокании, а также об отсутствии утепления плиты перекрытия, хотя таковое проектом не предусмотрено.

Штукатурка стен, пола и потолка лоджии сделана ООО «Град» по просьбе истца, хотя проектом не предусмотрена. Ограждение и стена лоджии относится к имуществу, принадлежащему собственники квартиры, плита лоджии, как несущая конструкция, относится к общему имуществу. Требования не могут быть предъявлены к застройщику.

Прокурором не указано, каким образом асфальтирование придомовой территории вместо обустройства газона нарушает права истца, каким нормативно - правовым актом предусмотрен такой способ восстановления е прав.

Во избежание спорной ситуации ООО «Град» выполнил работы, который застройщик не обязан был выполнять, именно в квартире истца установлена дорогостоящая металлическая дверь взамен двери, предусмотренной проектом, в санузле установлен полотенцесушитель, отопление подключено от сети из подвала, в связи с чем, пришлось изменять проект дома, произведено оштукатуривание лоджии стен, потолка, пола), установлены дорогостоящие оконные и балконные блоки из ПВХ.

В данной ситуации усматривается злоупотребление правом со стороны ФИО2

Представитель третьих лиц МКУ округа Муром «Управление жилищной политики администрации округа Муром» и МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд» ФИО4 полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, указав, что ряд требований истца были удовлетворены в добровольном порядке, указав, что подлежат удовлетворению требования в отношении водостока, устранения деформации швов, трещины штукатурного шва, также необходимо завершить монтаж оконных блоков.

Представитель третьего лица ТСН «Спутник» ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, специалистов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом на основании, предусмотренном законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем понуждения лица к совершению определенных действий, направленных на устранение нарушений требований закона.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Учитывая, что обеспечение права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах включает в себя не только предоставление жилого помещения соответствующего жилищного фонда, но и соответствие данного помещения вышеуказанным нормам, правилам и обязательным требованиям законодательства.

В случае обращения прокурора в защиту прав законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина в прокуратуру, сведения об обращении ФИО2 в Муромскую городскую прокуратуру имеются в материалах дела.

Городской прокуратурой по обращению ФИО2 с участием главного специалиста-эксперта инспекции Государственного строительного надзора администрации Владимирской области Т.Г.., консультанта отдела лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области А.К. главного специалиста-эксперта ТО ТУ Роспотребнадзора в о.Муром, Муромском, Меленковском и Селивановском районах А.В. в период с 01.08.2017 по 24.08.2017 проведена проверка соблюдения требований градостроительного, жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства при предоставлении ФИО2 органами местного самоуправления о.Муром жилого помещения по договору социального найма. 

Из материалов дела следует, что 07.12.2015 между МКУ «Управление жилищной политики администрации округа Муром» (заказчик) и ООО «Град» (поставщик) заключен муниципальный контракт № 10-эа (далее - Контракт), согласно которому поставщик обязуется передать заказчику одну однокомнатную благоустроенную квартиру, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: ...., согласно спецификации (приложению к указанному контракту), при условии принятия и оплаты поставляемой квартиры заказчиком. 

Как следует из п.п. 4.1 - 4.2 Контракта, гарантийный срок на квартиру и относящееся к ней общее имущество многоквартирного дома составляет 5 лет со дня подписания акта приема-передачи квартиры, объем предоставленной гарантии составляет 100 %. При обнаружении в течение гарантийного срока дефектов либо недостатков в квартире, а также таких свойств помещений, которые препятствуют их нормальному использованию для предусмотренных Контрактом целей, поставщик по обращению заказчика обязан в срок не более 10 календарных дней с момента получения соответствующего сообщения своими силами и средствами устранить обнаруженные недостатки. 

12.09.2016 ФИО2 подписан договор социального найма жилого помещения от 23.08.2016 № 19891, согласно которому МКУ о.Муром «Муниципальный жилищный фонд» передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования о.Муром, состоящее из 1-й комнаты в отдельной квартире общей площадью 37,8 кв.м, в том числе жилой 20,5 кв.м, расположенное по адресу: ...., для проживания в нем.

Рассматриваемое жилое помещение расположено в третьей секции многоквартирного дома по адресу: ...., введенной в эксплуатацию 01.10.2015, застройщиком указанного объекта является ООО «Град», также выступающее стороной муниципального контракта от 07.12.2015 № 10-эа.

В ходе комиссионного осмотра, проведенного 16.08.2017 городской прокуратурой с участием специалистов органов государственного контроля (надзора), представителей МКУ округа Муром «Муниципальный жилищный фонд», МКУ «Управление жилищной политики администрации о.Муром», ООО «Град», выявлен ряд нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства при предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма является лицом, в чьем непосредственном пользовании и владении находится переданное по данному договору жилое помещение, при этом наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет равное с собственником данного помещения право на защиту своих законных интересов.

Гарантия прав лица на защиту законного владения предусмотрена ст.ст.304-305 ГК РФ. Таким образом, предъявление требований нанимателя непосредственно к застройщику не противоречит положениям гражданско - правового законодательства и является наиболее эффективным способом защиты, в связи с чем, доводы ответчика о том, что требования истца не могут быть предъявлены непосредственно к ООО «Град» основаны на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

Национальные стандарты и своды правил, включенные в указанный перечень, являются обязательными для применения, за исключением случаев осуществления проектирования и строительства в соответствии со специальными техническими условиями.

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 утвержден перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», к которым, помимо прочего, относится СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (актуализированная редакция СНиП 35-01-2001).

В соответствии с п. 1.6 СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» (актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, далее - Свод правил) проектные решения объектов, предназначенных для маломобильных групп населения, не должны ограничивать условия жизнедеятельности или ущемлять права и возможности других групп населения, находящихся в здании (сооружении).

Кроме того, в силу п.п. 1.1, 1.2 названного Свода правил, данный СП предназначается для разработки проектных решений общественных, жилых и производственных зданий, которые должны обеспечивать для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями (маломобильных групп населения) равные условия жизнедеятельности с другими категориями населения. Требования Свода правил распространяются на отдельные элементы таких зданий, в том числе входные узлы и коммуникации.

Как следует из п. 4.1.14 Свода правил, наружные лестницы и пандусы должны быть оборудованы поручнями. Длина марша пандуса не должна превышать 9,0 м, а уклон не круче 1:20. Ширина между поручнями пандуса должна быть в пределах 0,9 - 1,0 м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Из содержания подп. 6.2 п. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что для получения разрешения на строительство (реконструкцию) лицу необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений подобного рода, помимо прочего, решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.

В ходе прокурорской проверки установлено, что подъезд третьей секции жилого дома .... весной 2016 года силами ООО «Град» оборудован пандусом.

Действительно, проектом строительства дома обустройство пандуса в непосредственной близости от лоджии квартиры (номер), предоставленной ФИО2 по договору социального найма, не предусмотрено, поскольку согласно требованиям проекта данный пандус должен располагаться справа от выхода из подъезда третьей секции многоквартирного дома, а не слева.

Вместе с тем, всилу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., от 11 октября 2017 года следует, что жители дома приняли положительное решение о расположении пандуса справа у входа в подъезд третьей секции дома (во изменение проекта дома), т.е в том месте, где он сейчас находится. В частности данное решение обусловлено тем, что, в случае расположения пандуса в соответствии с проектом им невозможно пользоваться, так как он будет выходить на дорогу и представлять опасность для жизни и здоровья тех, кто будет им пользоваться (семьи с колясками, инвалиды). Кроме того, из-за недостаточной площади придомовой территории невозможно соблюсти длину пандуса, и соответственно, угол его наклона, установленный законодательством. В случае демонтажа пандуса жители дома будут лишены его вообще.

Указанное решение общего собрания принято единогласно, кворум при принятии решения имелся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом ФИО2 не представлено суду доказательств нарушения ее прав возведением пандуса с правой стороны у входа, а также не представилось возможным выяснить, как будут восстановлены права ФИО2, если возведенный справа пандус будет демонтирован и возведен с другой стороны подъезда, в том числе, каким - образом будет исключен доступ в квартире истца посторонних лиц.

Допрошенная в судебном заседании Т.Г. - специалист - сотрудник инспекции градостроительного надзора администрации Владимирской области, указала, что расположение пандуса справа от входа в подъезд никак не влияет на эксплуатацию дома.

Более того, в случае удовлетворения требований истца о демонтаже пандуса будут нарушены права иных собственников помещений данного многоквартирного дома, которые будут лишены возможности пользоваться данным удобным для них пандусом, что для некоторых категорий жителей дома жизненно необходимо.

В ходе прокурорской проверки установлено, что ширина пандуса (расстояние между поручнями) превышает нормативные значения (1,38 м при нормативных 0,9 м - 1,0 м), высота правого ограждения (поручня) составляет 0,51 м, что также не соответствует допустимым нормативным значениям, установленным п. 4.1.15 Свода правил (от 0,85 м до 0,92 м). 

Вместе с тем, данное обстоятельство не может быть расценено как существенное нарушение, так как не препятствует перемещению маломобильных групп населения по пандусу, не противоречит решению общего собрания собственников помещений данного дома, не препятствует прокурору обратиться в суд с иском о приведении ширины и высоты пандуса в надлежащее состояние.

Специалист Т.Г. пояснила суду, что выявленный факт не является грубым нарушением при возведении пандуса.

С учетом изложенного, суд считает, что в части требований о демонтаже пандуса и его возведении справа от выхода из подъезда (слева от входа) надлежит отказать, как и в удовлетворении требований о выполнении требований по обустройству газона возле секции № 4 дома ....

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...., от 11 октября 2017 года следует, что жители дома приняли положительное решение о покрытии асфальтом части придомовой территории около 4 секции дома вместо газона, предусмотренного проектом дома.

Указанное решение общего собрания принято 99% голосов, кворум при принятии решения имелся.

При этом истцом ФИО2 не представлено суду доказательств нарушения ее прав асфальтированием придомовой территории вместо обустройства газона. Вопросы о благоустройстве и пределах пользования земельным участком решаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, которое приняло указанное выше решение. Решение действующее, оно никем не оспорено и не отменено.

Более того, не установлено каких-либо оснований, по которым данный факт может повлиять на нормальную эксплуатацию данного жилого дома.

Воля собственников помещений многоквартирного дома должна определяться в приоритетном порядке.

На основании ч.6 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений могут быть оспорены собственниками помещений в многоквартирном доме.

С учетом общих принципов, изложенных в статье 12 ГК РФ, суды вправе не принимать во внимание решения общих собраний при разрешении других споров, если они приняты с существенным нарушением действующего законодательства.

Однако доказательств, подтверждающих то, что представленное суду решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит закону и не может служить основанием для отказа в удовлетворении вышеуказанных требований, представлено не было.

Проведенной прокурорской проверкой установлено, что, несмотря на то, что узел пилона (пилястры цоколя) третьей секции рассматриваемого дома был предусмотрен проектом строительством, данный конструктивный элемент выполнен строительной организацией с отступлением от требований проекта и позволяет осуществлять посторонним лицам беспрепятственный доступ в помещение, предоставленное ФИО2 по договору социального найма, с указанного узла пилона (пилястры цоколя) через лоджию квартиры (номер), в связи с чем, имеется объективная необходимость внесения в него конструктивных изменений и принятия мер, исключающих доступ третьих лиц в занимаемое ФИО2 помещение.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц.

Также согласно п. 4.2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом. 

В соответствии с п. 9.82 СП 15.13330.2012 «Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-22-81» деформационные и осадочные швы в зданиях с несущими стенами следует проектировать со шпунтом или четвертью, заполненными упругими прокладками, исключающими возможность продувания швов. 

Установлено, что водосток, расположенный над входом в подъезд третьей секции дома (номер), подлежит переоборудованию в целях исключения попадания влаги на несущие конструкции дома, на пандус, ведущий к подъезду, с установкой капельного слива, кроме того, необходимо выполнить работы по установке отлива на стыке правого пилона лоджии и наружной стены блока-секции № 4 дома № 12а, восстановить герметизацию деформационного шва блока-секции № 4, заполненного монтажной пеной в отсутствие упругих прокладок, как того требует СП 15.13330.2012, и имеющего отслоение защитного красочного слоя, а также деструкцию заполнения (монтажной пены), что подтверждается актом проверки от 24.08.2017, составленным по результатам комиссионного осмотра 16.08.2017, собранными в ходе проверки фотоматериалами, актом проверки специалиста ГЖИ администрации Владимирской области от 28.09.2017, актом проверки от 20.11.2017, проведенной с участием специалиста - главного инженера АО «Владимирреставрация» Л.Б.., имеющего соответствующую квалификацию (инженер по промышленно-гражданскому строительству).

Данные дефекты возникли в результате ненадлежащего выполнения застройщиком ООО «Град» строительных работ при возведении блок-секции № 3 дома .... и подпадают под гарантийные обязательства застройщика согласно требованиям муниципального контракта, распространяющиеся не только на внутриквартирные помещения, но и на общее имущество, относящееся к квартире, переданной по муниципальному контракту.

Согласно акту проверки от 24.08.2017 отмостка со стороны дворового фасада, совмещенная с тротуаром дома ...., выполнена в соответствии с проектом строительства, шифр 011-05-ГП (л. 5), однако, при выпадении осадков указанная отмостка в полной мере не обеспечивает водоотведение, вследствие чего происходит увлажнение (намокание) цокольной стены фасада здания, что подтверждается актом осмотра от 16.08.2017, составленным должностным лицом Государственной жилищной инспекции администрации Владимирской области А.К., а также актом осмотра от 18.10.2017 и фотоматериалами. А.К. также был допрошен в судебном заседании и подтвердил, изложенные в акте доводы.

Также в декабре 2016 года ООО «Град» заключен договор поставки окон и балконных дверей от 22.12.2016 № 295/1 с ИП А.В. для монтажа в квартире (номер), предоставленной ФИО2 по договору социального найма.

Во исполнение указанного договора ИП А.В. поставлены оконные блоки, имеющие сертификаты соответствия и паспорта.

Согласно спецификации к муниципальному контракту от 07.12.2015 № 10-эа тип заполнения оконных проемов в предоставленной ФИО2 по договору социального найма квартире предусматривает установку пластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами, соответствующими действующим ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 30777-2012.

Согласно требованиям п. 5.11.1 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» маркировка изделий осуществляется по ГОСТ 23166 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Из содержания пунктов 5.6.1, 5.6.2 ГОСТ 23166 следует, что указанный межгосударственный стандарт предусматривает следующие нормативные требования: в состав изделия (оконного, оконно-балконного блока) входит ряд элементов (запирающие приборы, стеклопакеты, профили и др.); при этом маркировке подлежат как отдельные элементы, входящие в состав изделия, так и всё изделие в целом. Способы маркировки определены как нанесение её водостойкой краской или этикеткой с указанием ряда обязательных требований. 

Однако по состоянию на 03.11.2017 монтаж окон и оконно-балконного блока в квартире, предоставленной ФИО2 по договору социального найма, не завершен. Фактически в предоставленное ФИО2 жилое помещение поставлены пластиковые окна и оконно-балконный блок, имеющие маркировку, которая содержит сведения об их соответствии требованиям ГОСТ 30673-99 (профиль) и ГОСТ 24866-2014 (стеклопакеты). 

По мнению стороны истца, ширина монтажных швов кирпичной кладки оконных откосов по горизонтали в жилой комнате составляет от 21 мм до 24 мм, вертикальных откосов - от 23 мм до 24 мм, что не соответствует установленным требованиям; стыки и швы монтажных узлов заполнены монтажной пеной способом, не обеспечивающим их устойчивость к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно-влажностному режиму помещения, силовым (температурным, механическим, усадочным и др.) воздействиям.

В помещении кухни квартиры (номер) аналогичная ситуация.

Согласно проекту строительства ширина балконного проема составляет 70 см, ширина балконного блока составляет 62 см, однако, на момент проведения проверки ширина полотна (с учетом установки балконного блока) составляет 48,5 см. 

По состоянию на 18.10.2017 имеется объективная необходимость в выполнении ремонтных работ в санузле квартиры (номер) предоставленной ФИО2, направленных на устранение трещин в штукатурном слое стены, выполнении заземления стальной ванны в соответствии с требованиями проекта, работы по которому на момент рассмотрения дела не закончены. 

Судом установлено, что 02.11.2016 ФИО2 обратилась в МКУ о.Муром «Муниципальный жилищный фонд» и ТСН «Спутник» с претен-зией о несоответствии температурного режима в квартире, предоставленной по договору социального найма, установленным нормативам. 

Согласно акту от 11.11.2016, составленному по результатам обследования жилого помещения, предоставленного ФИО2 по договору социального найма, 07.11.2016, в помещении кухни названного помещения зафиксирована разница температур в местах соединения оконных конструкций и примыкания их к оконным проемам, составляющая от 0,8 Сo до 4,9 Сo, вследствие чего балконный блок в помещении кухни может являться источником тепловых потерь в рассматриваемом помещении.

Также в указанном акте содержатся сведения о том, что разница температур между внутренними и фасадными стенами жилого помещения не превышает 3 Сo, однако, в ходе проверки установлено, что в жилом помещении - комнате квартиры (номер) - имеются трещины в наливном полу в отдельных местах, а именно: местах промерзания и намокания пола в зимний период 2016-2017 г.г. с последующим выделением конденсата, образовавшиеся в период с мая 2017 года по июнь 2017 года.

Свидетель Ю.Н. показала в судебном заседании, что в декабре 2016 года была в квартире истца, увидела конденсат на окнах, откосах, мокрый угол в комнате, сырые пятна на стене кухни. 

Осмотром помещений жилой комнаты и кухни квартиры (номер) произведенным 20.11.2017 с участием специалиста - главного инженера АО «Владимирреставрация» Л.Б.., установлено, что устройство наливного пола в данных помещениях выполнено технологически верно, с применением современных материалов (наливной пол «Старатель» (толстый)), наливной пол имеет два слоя. 

Вместе с тем, в помещении жилой комнаты квартиры (номер) имеются дефекты в наливном полу, а именно: трещины и отслоения в следующих местах: 

- по стене, смежной с кухней квартиры, в первой трети комнаты от внешней (фасадной) стены;

- в углу внешней стены комнаты и стены, разделяющей квартиру (номер) с соседним жилым помещением;

- справа от входа на кухню в месте установки раковины-мойки;

- в верхнем левом углу вдоль стены, примыкающей к оконно-балконному блоку кухни.

При этом дислокация данных дефектов в наливном полу соответствует местам намоканий и промерзаний, имевшим место в зимний период 2016-2017 г.г. в квартире (номер) С учетом того, что технология наливного пола не нарушена, указанные намокания и промерзания могли послужить причинами образования рассматриваемых дефектов в наливном полу (трещин, отслоений). 

Также нормативные требования к тепловой защите зданий предусмотрены СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» (далее - СП «Тепловая защита»).

Согласно приложению Н (раздел Н.1, таблица Н.1) СП «Тепловая защита» утепление зданий (сооружений) производится в соответствии с расчетом их теплотехнических характеристик с использованием минераловатных плит с последующим выполнением отделочных работ слоя утеплителя (наружная штукатурка).

В целях исключения тепловых потерь, промерзаний, намоканий стен и иных поверхностей в квартире (номер) представляется целесообразным и необходимым выполнить утепление фасадной (внешней) стены квартиры в соответствии с расчетом теплотехнических характеристик здания негорючим строительным материалом, применяющимся для указанных целей (минераловатные плиты жёсткие), с использованием строительного (плиточного) клея, с последующим армированием фасадной стеклосеткой и нанесением отделочных слоев в зависимости от архитектурного решения, а также выполнить устройство деформационного шва между блок-секциями №№ 3 и 4 дома (номер) в соответствии с действующими нормативными требованиями, в связи с имевшимися фактами промерзания с последующим выделением конденсата в зимний период времени и не обеспечением тепловой защиты квартиры со стороны внешнего контура фасадной стены здания, а также устранения дефектов покрытия наливного пола (трещин и отслоений) в жилой комнате и кухне квартиры (номер).

Названные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от 18.10.2017, в ходе которого выявлены несоответствие выполненных работ по монтажу окон и оконно-балконного блока требованиям строительных норм и правил, несоответствие поставленных в предоставленное ФИО2 жилое помещение окон и оконно-балконного блока требованиям муниципального контракта, а также результатом лабораторных исследований температурно-влажностного режима ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по о.Муром, Муромскому, Меленковскому и Селивановскому районам» от 21.08.2017, согласно которому влажностный режим в рассматриваемом помещении нарушен в сторону превышения допустимых показателей влажности, актами осмотра от 03.11.2017, 20.11.2017. 

По состоянию на 18.10.2017 в цементной стяжке пола лоджии, в штукатурке стен и ограждения лоджии квартиры (номер), предоставленной ФИО2 по договору социального найма, имеются трещины нарушения целостности штукатурного покрытия, в связи с чем, необходимо произвести восстановление целостности названного покрытия, что подтверждается актом проверки от 24.08.2017.

Учитывая установленные нарушения, которые подтверждены не только материалами дела, но и показаниями свидетелей, объяснениями специалистов, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в следующей части:

внести конструктивные изменения в узел пилона (пилястры цоколя) третьей секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., слева от выхода из подъезда указанного дома в целях исключения доступа третьих лиц в занимаемое ФИО2 помещение по договору социального найма через лоджию предоставленной заявителю квартиры;

- переоборудовать водосток, расположенный над входом в подъезд третьей секции дома ...., в целях исключения попадания влаги на несущие конструкции дома, на пандус, ведущий к подъезду, с установкой капельного слива;

- выполнить работы по установке отлива на стыке правого пилона лоджии и наружной стены блока-секции № 4 дома ...., восстановить герметизацию деформационного шва блока-секции № 4 здания;

- произвести утепление фасадной стены квартиры .... в целях исключения промерзания с последующим выделением конденсата в зимний период времени и не обеспечением тепловой защиты квартиры со стороны внешнего контура фасадной стены здания в соответствии с расчетом теплотехнических характеристик здания негорючим строительным материалом, применяющимся для указанных целей (минераловатные плиты жёсткие), с использованием строительного (плиточного) клея, с последующим армированием фасадной стеклосеткой и нанесением отделочных слоев в зависимости от архитектурного решения;

- устранить трещины и нарушения целостности штукатурного покрытия в цементной стяжке пола лоджии, в штукатурке стен и ограждения лоджии квартиры ....

- выполнить ремонтные работы в санузле квартиры ...., направленные на устранение трещин в штукатурном слое стены, устройству бетонного плинтуса пола, а также заземление стальной ванны, расположенной в указанном помещении;

- устранить дефекты - трещины в наливном полу жилой комнаты и кухни в квартире .... восстановив целостность покрытия пола. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для полного удовлетворения требований о демонтаже оконных и балконных блоков в квартире (номер), установлении в указанном жилом помещении оконных и балконных блоков, отвечающим требованиям ГОСТ 30674-99 и ГОСТ 30777-2012, способом, исключающим возникновение тепловых потерь в зимний период времени, и позволяющим осуществлять эксплуатацию жилого помещения, предоставленного ФИО2, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к благоустроенным жилым помещениям, с соблюдением требований ГОСТ 30971 и СП 50.13330, с обеспечением устойчивости оконных и балконных блоков к различным эксплуатационным воздействиям: атмосферным факторам, температурно - влажностному режиму помещения, силовым (температурным, механическим, усадочным и др.) воздействиям. 

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований о демонтаже оконных и балконных блоков, вместе с тем, обязать ответчика завершить монтаж оконных и балконных блоков в квартире ...., способом, исключающим возникновение тепловых потерь в зимний период времени, и позволяющим осуществлять эксплуатацию жилого помещения, предоставленного ФИО2 по договору социального найма, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к благоустроенным жилым помещениям, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что установленные в квартире истца оконные и балконные блоки соответствуют ГОСТам изделий в целом и их составляющих частей, что подтверждается паспортами качества, выданными ООО «Пластконструктор» по форме, установленной ГОСТом 23166-99. Принадлежность паспортов конкретно оконным и балконным блоком, установленным в квартире ФИО2, подтверждается сведениями паспортов о размерах. В паспорте указано название профиля, указан ГОСТ 30674-99 на окно и балконный блок, ГОСТ на стеклопакет 24866-99, номер заказа, дата выпуска, стоит подпись контролера ОТК. Вместе с изделиями ФИО2 передан паспорт качества, содержаний сведения о соответствии блоков ГОСТу 30674-99, также указан соответствующий профиль и ГОСТ 23166-99, 30674-99, которым отвечают изделия.

Таким образом, поставленные истцу изделия соответствуют заказу от 20 декабря 2016 года, который был сделан истцом, а также договору поставки между ООО «Град» и ИП А.В. от 22 декабря 2016 года.

ООО «Град» исполнены требования муниципального контракта, предусматривающего установку окон и балконного блока, соответствующих ГОСТу 30674-99.

В обоснование заявленных требований истец ссылается не несоответствие установленных окон требованиям ГОСТов, их плохое качество, несоответствие размерам проемов, предусмотренных проектом, несмотря на указанные выше обстоятельства. 

В судебном заседании был допрошен свидетель ИП А.В., который показал, что установленные окна соответствует требованиям ГОСТ, на всех изделиях имеется маркировка (наименование изделия, дата изготовления, ГОСТ), размеры окон соответствуют технологии установки.

При таких обстоятельствах сделать однозначный вывод о соответствии (несоответствии) установленных оконных и балконных блоков требованиям ГОСТ, о качестве данных изделий и правильности их установки по размерам возможно только с помощью специальных познаний в этой области, а именно по результатам выводов судебной экспертизы. Однако от ее проведения истец и представитель ответчика отказались. По указанной причине, у суда не имеется оснований обязать ответчика демонтировать установленные в квартире оконные и балконные блоки, которые были заменены в квартире истца и выбраны ее волеизъявлением.

При этом ответчиком не отрицалось, что монтаж окон и балконных блоков в квартире ФИО2 не завершен, в связи с чем, данное нарушение подлежит устранению способом, исключающим возникновение тепловых потерь в зимний период времени, и позволяющим осуществлять эксплуатацию жилого помещения, предоставленного ФИО2 по договору социального найма, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к благоустроенным жилым помещениям.

С учетом мнения сторон, суд устанавливает следующие сроки для устранения обнаруженных недостатков - в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу для внешних недостатков, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу для устранения недостатков внутри квартиры истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Муромского городского прокурора в интересах ФИО2 удовлетворить частично.

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Град» выполнить следующий объем работ, направленный на устранение нарушений жилищного законодательства при предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору социального найма:

в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу 

- внести конструктивные изменения в узел пилона (пилястры цоколя) третьей секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., слева от выхода из подъезда указанного дома в целях исключения доступа третьих лиц в занимаемое ФИО2 помещение по договору социального найма через лоджию предоставленной заявителю квартиры;

- переоборудовать водосток, расположенный над входом в подъезд третьей секции дома ...., в целях исключения попадания влаги на несущие конструкции дома, на пандус, ведущий к подъезду, с установкой капельного слива;

- выполнить работы по установке отлива на стыке правого пилона лоджии и наружной стены блока-секции № 4 дома ...., восстановить герметизацию деформационного шва блока-секции № 4 здания;

- произвести утепление фасадной стены квартиры .... в целях исключения промерзания с последующим выделением конденсата в зимний период времени и не обеспечением тепловой защиты квартиры со стороны внешнего контура фасадной стены здания в соответствии с расчетом теплотехнических характеристик здания негорючим строительным материалом, применяющимся для указанных целей (минераловатные плиты жёсткие), с использованием строительного (плиточного) клея, с последующим армированием фасадной стеклосеткой и нанесением отделочных слоев в зависимости от архитектурного решения;

- устранить трещины и нарушения целостности штукатурного покрытия в цементной стяжке пола лоджии, в штукатурке стен и ограждения лоджии квартиры ....

в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу 

- завершить монтаж оконных и балконных блоков в квартире ...., способом, исключающим возникновение тепловых потерь в зимний период времени, и позволяющим осуществлять эксплуатацию жилого помещения, предоставленного ФИО2 по договору социального найма, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к благоустроенным жилым помещениям;

- выполнить ремонтные работы в санузле квартиры ...., направленные на устранение трещин в штукатурном слое стены, а также заземление стальной ванны, расположенной в указанном помещении;

- устранить дефекты - трещины в наливном полу жилой комнаты и кухни в квартире ...., восстановив целостность покрытия пола. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Муромскому городскому прокурору, действующему в интересах ФИО2, отказать.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, принесено апелляционное представление во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына