Дело № 2-5744/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В.,при секретаре Савинцевой А.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ТСН «ТИЗ Покровское». В собственности ТСН находилось 3 земельных участка. Без ведома ТСН все три участка выбыли из собственности ТСН и перешли в собственность ответчика. Каких-либо денежных средств на расчетный счет ТСН не поступало. Земельные участки, находящиеся в собственности ТСН должны использоваться в интересах всех членов ТСН, т.е. и в интересах истца.

По заявлению истца было возбуждено уголовное дело. Следователем полиции было установлено, что (дата) в неустановленное время, неустановленное лицо, путем обмана совершило хищение права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, принадлежащее ТСН.

Договора купли-продажи земельных участков со стороны ТСН были подписаны лицом, не имеющим никакого отношения к ТСН по поддельным документам. Факт выбытия земельных участков из владения собственника помимо его воли подтверждается Постановлением о возбуждении уголовного дела и постановлением о признании ТСН потерпевшим.

На основании изложенного, просит:

1. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... между ТСН «ТИЗ Покровское» и ФИО3 незаключенным; 

2. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... между ТСН «ТИЗ Покровское» и ФИО4 незаключенным; 

3. Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №... между ТСН «ТИЗ Покровское» и ФИО4 незаключенным; 

4. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №... в пользу ТСН «ТИЗ Покровское»; 

5. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №... в пользу ТСН «ТИЗ Покровское»; 

6. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №... в пользу ТСН «ТИЗ Покровское». 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик и его представитель адвокат Алексеев Д.Б. (по ордеру) исковые требования не признали, представили письменные возражения.

Представитель ТСН «ТИЗ Покровское» ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В силу ст.123.13 ГК РФ товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

К правоотношениям с участием ТСН применимы нормы ГК РФ (ст. 291); ЖК РФ (раздел VI "Товарищество собственников жилья" и др.); ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Порядок принятия решений в ТСН регулируется положениями гл.9.1 ГК РФ, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Так, в соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 

Как следует из выписки ЕГР от (дата), ФИО1 является председателем ТСН «ТИЗ Покровское», сведения о данном лице внесены (дата) 

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истец предъявляет требования к ФИО2 о признании договоров купли-продажи земельных участков незаключенными, где сторонами по договорам являются ТСН «ТИЗ Покровское» и другие физические лица. Договора к материалам дела не приобщены, обозревались в судебном заседании.

Ответчик не является стороной по данным договорам, в связи с чем, данные требования к данному ответчику предъявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №... Право собственности возникло на основании договоров купли-продажи, прошедших государственную регистрацию и соответственно юридическую экспертизу. Земельные участки не имели никаких ограничений и обременений. Каких-либо сведений о спорах между членами ТИЗ «Покровское» и ТИЗом о признании недействительными решений общего собрания, а также относительно данных земельных участков государственный реестр недвижимости не содержал. 

Следовательно, по смыслу норм общей части Гражданского кодекса РФ о защите права собственности ФИО2 является добросовестным приобретателем указанных земельных участков.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 302 ГК РФ предусматривает, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как следует из пояснений представителя истца, спорные земельные участки выбыли из владения ТСН «ТИЗ Покровское» помимо его воли, о чем свидетельствует постановление о возбуждении уголовного дела и постановление о признании ТСН «ТИЗ Покровское» потерпевшим.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В настоящее время приговора, вступившего в законную силу, не имеется. Договора купли-продажи земельных участков, заключенные от имени ТСН «ТИЗ Покровское», не оспорены. Доказательств обратного в суд не представлено.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Дьяченко

(марка обезличена)