Дело № 2- 1/2020 (УИД 24RS0040-03-2019-000055-72) 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 февраля 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радайкиной М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, расторжении договора аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 через своего представителя ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, расторжении договора аренды нежилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что 19 июня 2018 года между ним и ответчиком заключен договор о предоставлении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, первый этаж, за плату во временное владение и пользование для нужд организации, В соответствии с п. 3.2 указанного договора плата за пользование нежилым помещением вносится ежемесячно 19 числа авансовым платежом в размере 45 000 рублей в месяц плюс оплата коммунальных услуг. Согласно п. 2.1 договора арендатор обязан вносить плату за пользование нежилым помещением в сроки и в порядке, установленные договором. Также 19 июня 2018 года между сторонами заключено соглашение-обязательство, в соответствии с которым образовавшуюся на указанную в соглашении дату задолженность перед арендодателем по ранее заключенным договорам аренды помещения в размере 248 060,10 рублей арендатор обязуется гасить еженедельно в размере не менее 10000,00 рублей, и погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 19 июня 2018г. в срок не позднее 02 марта 2019 года. Ответчик соблюдение данного соглашения игнорирует, в августе им был внесен один платеж в размере 33000,00 рублей, дальнейшие ежемесячные арендные платежи ответчиком не производятся. В случае нарушения договоренности по еженедельной оплате задолженности и текущих начислений за пользование помещением и коммунальным платежам арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и соглашение. 

Определением суда от 28 октября 2019 года в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца ФИО1 в связи со смертью его правопреемником ФИО2

С учетом увеличения исковых требований представитель истца ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 980 060,10 рублей, проценты по договору (фиксированный процент неустойки) за несвоевременное внесение сумм платы за аренду в размере 986 960,10 рублей, задолженность по коммунальным платежам (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие), в размере 14 826,21 рубль, в возмещение понесенных расходов по оплате государственной пошлины 8569,00 рублей, по оплате юридических услуг в размере 25000,00 рублей; расторгнуть договор аренды от 19 июня 2018 года, заключенный сторонами, и обязать ответчика освободить спорное нежилое помещение. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик Приз И.А. и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались заказной корреспонденцией, направленной по адресу регистрации по месту жительства, которая возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, что применительно к положениям ст. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать ответчика и третье лицо надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки ответчик и третье лицо суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменных возражений по существу заявленных требований не представили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. (ч.1 ст.610 ГК РФ). 

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что 19 июня 2018 года между ИП ФИО1 и Приз И.А. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное владение и пользование для нужд организации. Нежилое помещение имеет следующие характеристики: расположено на 2 этаже, его площадь составляет 90 кв.м. (т.1 л.д. 9-10). 

Согласно п.п. 2.1, 3.1 договора арендатор обязался регулярно вносить плату за пользование нежилым помещением в срок и в порядке, установленные договором, в период действия договора ежемесячно компенсировать арендодателю стоимость коммунальных платежей (за электроэнергию, пользование водой, теплом и другие). 

Пунктом 3.2 договора установлено, что плата за пользование жилым помещением вносится ежемесячно 19 числа авансовым платежом в размере 45 000 рублей плюс оплата коммунальных услуг.

Согласно п.5.1 договор заключен сроком до 19 июля 2018 года, вступает в силу с момента его заключения. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 10 дней до истечения срока его действия, договор считается пролонгированным на тех же условиях. 

Согласно п.4.6 договора арендатор имеет право расторгнуть договор с арендатором в случае несвоевременного внесения сумм платы за аренду. 

В соглашении-обязательстве от 19 июня 2018 года ИП ФИО1 и Приз И.А. установили, что по состоянию на 19 июня 2018 года у арендатора перед арендодателем имеется задолженность в размере 248 060,10 рублей, которую арендатор обязуется гасить (помимо ежемесячных текущих платежей за аренду и коммунальные платежи) еженедельно в сумме не менее 10 000 рублей, и погасить образовавшуюся задолженность в срок не позднее 02 марта 2019 года. (т.1 л.д. 11). 

06 апреля 2019 года ФИО1 умер (т. 1 л.д. 72). 

Земельный участок для эксплуатации гаража, общей площадью 110 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании завещания перешёл к его сыну ФИО2 (т.1 л.д. 203, 207). 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).Учитывая, что предметом иска являются требованиями имущественного характера, которые неразрывно с личностью выбывшего со смертью истца ФИО1 не связаны, ФИО2 является наследником, принявшим после смерти истца ФИО1 имущество, задолженность по арендной плате за которое просил взыскать истец ФИО1, право требования с ответчика задолженности по арендной плате перешло в порядке наследования к ФИО2 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обоснованность своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору аренды и соглашению обязательству от 19 июня 2018 года, внесения арендной платы, а также передачи нежилого помещения истцу по акту приема-передачи не представлено, в связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 980 060 рублей 10 копеек, в которую входит задолженность по соглашению-обязательству от 19 июня 2018 года в размере 215 060,10 рублей (248 060,10 руб. – 33 000 руб.) и арендная плата за 17 месяцев за период с 19 июня 2018 года по 19 ноября 2019 года в размере 765 000 рублей. 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В претензии от 16 октября 2018 года, в которой имеется подпись ответчика в ее получении, ФИО1 просил ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 421 000 рублей, стоимость коммунальных платежей, а также освободить нежилое помещение. (т.1 л.д. 12).

В уведомлении от 09 января 2019 года, которое также получено ответчиком, ФИО1 сообщил ответчику об отсутствии намерения пролонгировать договор аренды, потребовав освободить помещение и передать его ему или доверенному лицу по акту приёма-передачи (л.д. 13). 

Исходя из того, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды в связи с длительным неисполнением обязательств по внесению арендной платы является существенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора. 

Учитывая, что при расторжении договора у ответчика отсутствуют правовые основания на пользование помещением истца, требование о возложении на ответчика обязанности освободить переданное в аренду нежилое помещение подлежит удовлетворению. 

Согласно п.4.3 договора аренды нежилого помещения в случае несовременного внесения сумм плат за аренду арендатор уплачивает пеню в размере 2% от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному расчету, истец просит взыскать пеню, начисленную как на сумму задолженности, предусмотренную соглашением-обязательством от 19 июня 2018 года, так и на сумму задолженности по договору аренды, общий размер которой составляет 4 743 205,54 рубля, и которую истец самостоятельно снизил до 986 960,10 рублей. (т.2 л.д. 3-5). 

Вместе с тем, соглашением-обязательством сторон начисление неустойки на задолженность в размере 2% в день не предусмотрено, оснований для применения к сумме задолженности, указанной в соглашении, условий о неустойке, предусмотренной договором аренды, суд не усматривает.

Таким образом, размер пени, начисленной за неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с 19 июля 2018 года по 06 декабря 2019 года, составляет 4 007 700 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, чрезмерно высокий процент неустойки, предусмотренный договором аренды, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу, что определенная договором сторон неустойка в размере 730% годовых явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить общий размер подлежащей взысканию с ФИО3 неустойки до 300 000 рублей, что, исходя из общего размера задолженности по договору и периода просрочки исполнения обязательства, превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам и показатели инфляции в период нарушения обязательства. 

В обоснование требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам, счета, счета-фактуры и расшифровки задолженности (т.1 л.д. 14-17, 36-44), которые не содержат сведений об оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, являющимся объектом аренды, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 370 рублей, расходы на оплату юридических услуг за консультацию, составление искового заявления, претензии и представительство в суде. Указанные расходы подтверждены соответствующими квитанциями. 

Определяя размер подлежащих возмещению судебных расходов по оплате юридических услуг представителя, суд учитывает правовую и фактическую сложность дела, объем подготовленных материалов, продолжительность судебного разбирательства и фактическое участие в нем представителя истца, характер оказанной истцу юридической помощи, в связи с чем признает разумным в рассматриваемом споре размер компенсации расходов на оплату услуг представителя в требуемом истцом размере 25 000 рублей. 

Таким образом, с Приз И.А. в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 33 370 рублей (8 370 руб. + 25 000 руб.) 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор аренды от 19 июня 2018 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО6 и ФИО3. 

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 980 060 рублей 10 копеек, неустойку в размере 300 000 рублей, судебные расходы в размере 33 370 рублей, всего 1 313 430 рублей 10 копеек. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 в остальной части отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Иванова 

Решение в окончательной форме принято 05 марта 2020 года