Дело №2-193/2024

УИД 51RS0002-01-2024-000825-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Даниловка

Волгоградской области 16 июля 2024 года 

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Донцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (далее – ООО «МУЖСК») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «МУЖСК» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками и нанимателями жилых помещений в данном доме. Собственником ? доли жилого помещения – 

<

адрес> указанном многоквартирном жилом доме является ответчик ФИО1 По лицевому счету данной 

<

адрес> числится задолженность по оплате коммунальных услуг – за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 30.06.2023 в размере 69 529 руб. 98 коп. (соразмерно доли в праве собственности), на которую начислены пени в размере 46 384 руб. 61 коп. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 518 руб. 29 коп., почтовые расходы в размере 70 руб. 50 коп.

Представитель истца – ООО «МУЖСК», надлежаще извещенный о месте, дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила применить сроки исковой давности и уменьшить размер пени до минимально возможных пределов, поскольку она является пенсионером.

Представитель третьего лица – ООО «МРИВЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных норм при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что помещение, с кадастровым номером №302, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (размер доли ?) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «МУЖСК» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с представителем собственников и нанимателей жилых помещений в указанном доме.

Согласно п.4.2. вышеуказанного договора размер месячной платы за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, установлен: на первый год действия договора – 28 руб. 95 коп.; на второй год действия договора – 28 руб. 95 коп.; на третий год действия договора – 31 руб. 85 коп.; на четвертый год действия договора – 35 руб. 03 коп.; на пятый год действия договора – 38 руб. 53 коп.

В соответствии с п.4.11 договора плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом управляющей организации.

К лицам, несвоевременно или не полностью внесших оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, управляющая организация применят штрафные санкции в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.4.14 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, за ответчиком числится задолженность по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 529 руб. 98 коп., пени в размере 46 384 руб. 61 коп., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом.

Между тем от ответчика ФИО1 поступило заявление о применении срока исковой давности.

Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из искового заявления, истец предъявил исковые требования к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление направлено истцом в суд почтовой связью ДД.ММ.ГГГГ (согласно уведомлению). Таким образом, срок исковой давности следует исчислять с момента обращения истца с иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по коммунальным платежам за период с января 2017 года до февраля 2021 года истцом пропущен, требования в данной части предъявлены истцом по истечении срока исковой давности, а потому удовлетворению не подлежат.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных услуг за период с февраля 2021 года (в том числе за январь 2021, срок уплаты по которому наступил ДД.ММ.ГГГГ) по июнь 2023 года включительно в размере 32 157 руб. 59 коп. (69 529,98 – 37 372,39 = 32 157,59).

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В соответствии с положениями ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. 

Таким образом, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с февраля 2021 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 228 руб. 71 коп.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о снижении размера пеней. 

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Суд учитывает все существенные обстоятельства дела, в том числе: размер задолженности по коммунальным платежам, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, соотношение сумм неустойки и основного долга, а также компенсационную природу неустойки, преклонный возраст ответчика, в связи с чем приходит к выводу, что размер пени, начисленных за несвоевременную уплату коммунальных платежей, является завышенным и подлежит снижению до 3 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 518 руб. 29 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 067 руб. 12 коп.

Заявленные ко взысканию требования в части почтовых расходов в размере 70 руб. 50 коп., суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку почтовые расходы были понесены истцом в связи с направлением иска в адрес ответчика ФИО3, производство по делу в отношении которого было прекращено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 32 157 рублей 59 копеек, пени в размере 3 000 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 067 рублей 12 копеек, а всего 36 224 (тридцать шесть тысяч двести двадцать четыре) рубля 71 копейка.

В остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2024.

Председательствующий подпись. Ливенцева Е.В.