Дело № 2-2827/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года город Уфа 

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи: Нурисламовой Р.Р., 

при секретаре Ситдиковой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ (далее по тексту УЗИО г.Уфы) обратилась в суд с иском к ФИО1 , в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2011 по 30 сентября 2017 года в размере 1 300 146, 05 рублей, пени за период с 11 декабря 2012 по 8 сентября 2017 года в размере 254 191, 90 рубль.

В обоснование требований истцом указано, что 15 октября 2012 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа 

<

адрес> РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 295 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для квасильно-засолочного склада, сроком действия с 28 июня 2012 до 1 января 2015 года. По акту приема- передачи от 15 октября 2012 года земельный участок передан ответчику. ФИО1 надлежащим образом арендную плату не вносит, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате- 36 510, 91 рублей и пени- 2 690, 35 рублей, в связи с произведенным перерасчетом задолженности за период с 28 июня 2012 по 19 февраля 2015 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал по указанным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, почтовые отправления, направленные по адресу е регистрации вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения». Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст. 614 ГК РФ).В силу ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящимися в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 15 октября 2012 года между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № 846-12 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 295 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для квасильно-засолочного склада, сроком действия с 28 июня 2012 до 1 января 2015 года.

В силу п.4.7 договора, арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды.

Пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора установлен 48 750, 45 рублей.

В соответствии с п.7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора в течение всего периода арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности по арендной плате.

Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по арендной плате составила 36 510, 91 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком, истец 8 сентября 2017 года направил ФИО1 претензию с предложением о погашении задолженности по арендной плате, которая была оставлена без ответа.

За нарушение срока внесения арендной платы, в соответствии с пунктом 7.1 договора аренды, ответчику начислены пени 2 690, 35 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным согласно условиям заключенного договора аренды земельного участка.

Истец представленными документами, перечисленными выше, доказал обоснованность требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 36 510, 91 рублей и пени 2 690, 35 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет. 

Поскольку Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г.Уфа РБ освобождено от уплаты государственной пошлины, суд при удовлетворении требований взыскивает с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 1 376, 04 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени- № рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1 № рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 июня 2018 года.

Председательствующий судья Р.Р. Нурисламова