Дело №2-1669/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко 

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Исполнительному комитету Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о прекращении права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о прекращении права собственности на 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>; о признании за ним право собственности на часть реконструированного жилого дома общей площадью 121,2 кв.м. по вышеуказанному адресу, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он является собственником квартиры № № с кадастровым номером №, общей площадью 121,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, также ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1163,13 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Собственником квартиры № № с кадастровым номером № общей площадью 109,2 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: РТ

<

адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, является ФИО2, и также последней на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № его исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворены, и квартира № № с кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв.м., признана частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 2020 году он обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество в отношении вышеуказанной 

<

адрес>, однако, уведомлением Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ его заявление с приложенными документами были возвращены без рассмотрения в связи с тем, что документы были представлены в форме электронных документов в формате, не соответствующему формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома, общая площадь стала составлять 121,2 кв.м., то есть была произведена перепланировка дома. Решением Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ ему было согласовано переустройство и (или) перепланировка жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, актом приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен ввод жилого помещения в эксплуатацию. Фактически спорная квартира является частью индивидуального жилого дома, однако, статус квартиры в сведениях ЕГРН создает ему препятствия в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок. В связи с данными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по РТ, ФИО2 (л.д. 2-3).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на надлежащего ответчика Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ (л.д. 49).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Представитель истца ФИО1-ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-44), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 53).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не поддержала, пояснив, что не хочет менять правовой статус своей квартиры, ее все устраивает.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил (л.д. 52).

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1, истцу по делу, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером 

<

адрес>, общей площадью 121,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

ФИО2, третьему лицу по делу, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью 109,2 кв.м., расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ФИО1, истцу по делу, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1163 кв.м., по адресу: РТ

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что данный земельный участок имеет статус ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, виды разрешенного использования- личное подсобное хозяйство (л.д. 21-24).

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, находится по адресу: 

<

адрес>, площадь здания 121,2 кв.м., согласно Апелляционного определения Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 112,9 кв., увеличение общей площади на 8,3 кв.м. произошло в результате внутренней перепланировки, переобмера и перерасчета площадей (л.д. 27-34).

Как усматривается из пояснений представителя истца ФИО1, ФИО1 реконструкция была произведена на основании разрешения, реконструировали входную часть. При обращении в МФЦ ему сказали, что квартира признана частью жилого дома, поэтому необходимо прекратить право собственности на квартиру, а чтобы зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, необходимо признать площадь в реконструируемом виде. Право собственности на реконструируемый жилой дом возникло на основании разрешительной документации на изменение параметров застройки дома. ФИО1 хочет привести в соответствие с документами на земельный участок свой объект недвижимости, так как под квартирой не может быть земельный участок с категорией для ведения личного подсобного хозяйства. Многоквартирный дом, в составе которого находятся две квартиры, после прекращения на него права исключится из реестра и станет самостоятельным объектом недвижимости. Многоквартирный дом незарегистрированный, не имеет координат, но имеет учет. 

На сегодняшний день противоречивые сведения об объекте недвижимости и земельного участка являются нарушением закона. 

В подтверждение данных обстоятельств истцом были представлены следующие доказательства: 

Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого здание, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>, имеет кадастровый номером №, площадь 222,1, назначение многоквартирный дом, в пределах данного объекта недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами № (л.д. 58-60).

Решение Зеленодольского городского суда РТ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес> сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ общей площадью 112,9 кв.м., жилой 60,7 кв.м., с инвентарным номером № с кадастровым номером № (л.д. 56-57).

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира №№ с кадастровым номером №, общей площадью 112,9 кв.м. признана частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Решение Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, согласно которого ФИО1 было дано согласие на перепланировку жилых помещений по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

Акт приемочной комиссии Исполнительного комитета Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о разрешении на ввод жилого помещения в эксплуатацию после переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выполненные работы по перепланировке вышеуказанного жилого помещения соответствуют проекту (л.д. 26).

Уведомления Управление Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которымо документы по заявлению ФИО1 о регистрации права собственности на объект-часть жилого дома, общей площадью 121,2 кв.м. по адресу: РТ

<

адрес> были возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что заявление и документы были представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативного-правового регулирования (л.д. 35,36). 

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что спорная квартира является частью жилого дома, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование –личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, и истец ФИО1 своими силами и на свои средства произвел перепланировку жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, которым он владеет и пользуется, несет расходы по его содержанию.

Ответчик Исполнительный комитет Айшинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ не представил возражений относительно исковых требований истца, а также доказательств опровергающих доводы последнего, поэтому суд исходит из доказательств, представленных истцом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что перепланировка жилых помещений произведена в соответствии с проектом, поэтому суд считает, что возможно сохранение данного жилого помещения в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также поскольку спорная квартира признана частью жилого дома, то подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:20:110103:368, площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>.

На основании ст. 218, 219, 222 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и руководствуясь ст. 39, 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности за Носковым С.Ю, на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за Носковым С.Ю, право собственности на часть жилого дома, площадью 121,2 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: