Дело № 2-2201/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2017г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края 

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Канска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 11.04.2016г. к ней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды №АЗ-173-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2015г. в отношении земельного участка, расположенного по адресу: сроком до 03.08.2035 года. 20.10.2016г. ею получен градостроительный план земельного участка от 18.10.2016г., по ее заказу подготовлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. В 2017 году без получения разрешения на строительство возвела на вышеуказанном земельном участке двухэтажный жилой дом. Поскольку данный жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать право собственности за ней на жилой дом общей площадью 153,5 кв.м., расположенный по адресу: 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица Управление архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Канска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

На основании п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором уступки прав аренды земельного участка от 11.04.2016г. к ней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды №АЗ-173-15 находящегося в государственной собственности земельного участка от 23.08.2015г. в отношении земельного участка расположенного по адресу: сроком до 03.08.2035 года, что подтверждается копиями данный договоров.

20.10.2016г. ею получен градостроительный план земельного участка от 18.10.2016г., утвержденный Приказом УАСИ администрации г.Канска от 20.10.2016г. за №331.

Также, по заказу ФИО1 подготовлена схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. (шифр 322-10-16).

Как следует из пояснений истца, она в 2017 году, без получения разрешения на строительство, истец ФИО1 возвела на вышеуказанном земельном участке двухэтажный жилой дом, общей площадью 153,5 кв.м., в связи с чем Управление архитектуры и инвестиций администрации г.Канска отказало в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: что подтверждается ответом УАИ администрации г.Канска от 25.07.2017г. №2178.

Согласно техническому плану задания от 01.06.2017г. жилой дом по адресу: имеет площадь 153,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: от 21.06.2017г.

- конструкции жилого дома (2017 года постройки) (фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации.

- строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, применяемые материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативных срок службы.

- жилой дом (2017 года постройки), расположенный по адресу: является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно градостроительному плану земельного участка от 18.10.2016г. земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к территориальной зоне Ж-2 (зона жилой коттеджной застройки), где основным видом разрешенного использования является – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

В соответствии с представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю от 12.07.2017г. сведения в ЕГРН на объект недвижимости – жилой дом по адресу: отсутствуют. 

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на участке, принадлежащем истцу на праве аренды, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушит прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 дминистрации г. Канска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 во собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 153,5 кв.м., по адресу: 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. 

Судья Р.В. Чернышова 

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2017 года