31RS0004-01-2024-000269-82 2-292/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 г. г. Валуйки 

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Андреева С.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховой Е.С., 

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката по назначению суда Глумовой Р.В., 

в отсутствие представителя истца – Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, представителя Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 4252443, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 4252443, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику - ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1, являясь иностранной гражданкой, имеет в собственности долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право на земельную долю зарегистрировано за ответчиком 24.03.2005. В нарушение требований ст.3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ФИО1 не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно информации миграционного отдела ОМВД Росси по Валуйскому городскому округу от 01.03.2024 по запросу суду ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ регистрацию на территории Российской Федерации не имеет, с заявлением о принятии гражданства Российской Федерации не обращалась, с 07.11.2019 находится за пределами Российской Федерации (л.д.31). В связи с тем, что место жительства ответчика не известно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Адвокат Глумова Р.В. с требованиями не согласилась, доказательств в обоснование доводов не предоставила.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве полагается при вынесении решения на усмотрение суда (л.д.32-33) 

Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст.5 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п. 1 ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п. 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (п. 2 ст. 238 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от 31.01.2024 ФИО1, 

<

данные изъяты>, является собственником доли в размере 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 4252443, расположенный по адресу: 

<

адрес> право зарегистрировано 24.03.2005 (л.д.10).

ФИО1 не произвела отчуждение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности указанной земельной доли, что следует из информации о земельных участках сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности иностранных граждан (л.д. 43).

Как следует из сообщения ОМВД России по Валуйскому городскому округу от 01.03.2024 по запросу суда ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., регистрацию на территории Российской Федерации не имеет, с заявлением о принятии гражданства Российской Федерации не обращалась, с 07.11.2019 находится за пределами Российской Федерации (л.д.31).

С учетом изложенного исковые требования о продаже земельной доли являются основанными на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения удовлетворить.

Обязать ФИО1, 

<

данные изъяты> в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 4252443 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 5,3 га в праве общей долевой собственности на земельный участок - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 4252443 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с выплатой собственнику - ФИО1, 

<

данные изъяты> вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд в течение 1 месяца.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 19 апреля 2024 года.