Гражданское дело № 2-1667/2017 

Поступило в суд 29.03.2017.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс __ расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ (ул. ...

В обоснование своих требований истец указал, что Исполнительным комитетом Дзержинского районного совета депутатом 09.09.1965 г. было принято решение __ о создании кооператива по строительству гаражей под стоянку автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан. В результате был создан кооператив «Сигнал», составлены списки членов кооператива, утверждено правление кооператива и выделен земельный участок для строительства и эксплуатации капитальных индивидуальных гаражей в пойме Сухого Лога в районе 42 квартала.

В дальнейшем, в целях упорядочивания строительства гаражей на территории г. Новосибирска Исполнительным комитетом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся 13.05.1976 г. было принято решение __ согласно которому районные Советы депутатов проводят учет ранее созданных гаражных кооперативов по каждой отведенной площадке.

Позднее территория, на которой находились построенные кооперативом гаражи, была отнесена к Заельцовскому району города, окончательно границы Заельцовского района были уточнены по решению исполкома Новосибирского городского Совета от 21.08.1982 г. __

В процессе строительства гаражей по состоянию на 20.02.1975 г. был составлен паспорт домовладения, что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истец является членом указанного гаражно-строительного кооператива «Сигнал», полностью выплатил все предусмотренные уставом гаражно-строительного кооператива взносы.

Однако правлением кооператива не были завершены все процедуры по оформлению строительства гаражей. В большей степени это было связано с тем, что изменилось законодательство, председатели гаражно-строительного кооператива часто менялись, часть документов была утрачена восстановить которые в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем, до настоящего времени так и остался неразрешенным вопрос об узаконивании за истцом бокса гаражного __ в нежилом здании, расположенном по ... (...).

Кроме того, истцом в административном порядке были предприняты меры по узакониванию гаражных боксов, однако управление архитектурно-строительной инспекции мэрии в ответ на запрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию письмом от 08.05.2013 г. __ ответило отказом, поскольку в соответствии с требованием градостроительного законодательства на сегодняшний день нет достаточных документов для выдачи разрешения.

В настоящее время гаражи фактически являются выстроенными, при этом, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражей, относится к землям города, и в связи с отсутствием правоустанавливающих документов об отводе земельного участка и разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возведенные гаражи являются самовольной постройкой.

Относительно земельного участка фактически занимаемого гаражно-строительным кооперативом была сделана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 16.01.2013 г., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастровых кварталов __ и __, что позволяет идентифицировать занятый гаражным кооперативом земельный участок. Однако, указанный земельный участок, на котором расположены гаражные боксы предоставить истцу на каком-либо праве не представляется возможным, что следует из письма департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 15.10.2012 г. Вместе с тем, в случае подтверждения истцом права собственности на гараж, он будет сформирован и предоставлен органом власти в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно кадастровому паспорту спорная постройка - бокс гаражный __ расположен в одноэтажном здании гаража, в г. Новосибирске, ...(...).

Имеется положительное техническое заключение ООО «Тэзис» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражей ГСК «Сигнал», а также заключение на соответствие требованиям норм пожарной безопасности ООО «Технический Центр Пожарной Безопасности».

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» также выдано положительное экспертное заключение от 01.07.2013 г. о соответствии расположения гаражных боксов санитарным нормам и правилам.

Таким образом, истцом оформлены: экспертные заключения, подтверждающие соответствие самовольной постройки градостроительным, строительным нормам, нормам пожарной и санитарной безопасности.

Однако, поскольку истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель, то вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы истца, изложенные в иске, поддержал в полном объеме, просив удовлетворить иск. 

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» в судебном заседании доводы истца, изложенные в иске, посчитал обоснованными и не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу к гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 ГК РФ о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

ГСК «Сигнал» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, созданное с целью строительства и эксплуатации коллективных гаражей и овощехранилищ, местом нахождения ГСК «Сигнал» является г. Новосибирск ... (ул. ...) (л.д. 50).

В соответствии со статьей 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Решением Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся __ от 09.09.1965 г. создан кооператив по строительству гаражей для стоянки автотранспортных средств, находящихся в личной собственности граждан в количестве 63 членов, присвоено кооперативу наименование «Сигнал» (л.д. 8-14). В целях упорядочивания строительства гаражей на территории г. Новосибирска Исполнительным комитетом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся 13.05.1976 г. было принято решение __ согласно которому районные Советы депутатов проводят учет ранее созданных гаражных кооперативов по каждой отведенной площадке (л. __-23).

На основании технического отчета по обследованию и оценке технического состояния здания коллективных гаражей ГСК «СИГНАЛ», расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., __ (ул. ...), составленного специалистами ООО «Тэзис», установлено, что состояние строительных конструкций гаражного бокса __ не создает угрозы жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих бокс для стоянки личного легкового транспорта. Бокс может в дальнейшем эксплуатироваться при условии поддержания строительных конструкций в нормальном состоянии (л.д. 34-42, 53).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от 01.07.2013 г. гаражно-строительный кооператив «Сигнал», расположенный по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», новая редакция (л.д. 47-49).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно справке от 14.06.2016 истец является членом ГСК «Сигнал», ему принадлежит гаражный бокс за __ паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью (л.д. 52).

Из кадастрового паспорта помещения, составленного Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области следует, что нежилое помещение __ - гаражный бокс, площадью 35,6 кв. м, расположено на 1 этаже здания.

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГСК, исполняет обязанности члена ГСК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на бокс гаражный __ площадью 30,888 кв.м., с местоположением: город Новосибирск, ... (...).

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 24.05.2017.

Судья Т.Б. Кудина