Дело № 2-111/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 января 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижегородского сельсвоета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, мотивируя тем, что ФИО1, имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/. На данном земельном участке расположен жилой дом. Право собственности на вышеуказанные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, /иные данные/. В адрес Администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, для получения соответствующего уведомления о разрешении реконструкции жилого дома. /дата/ ему было выдано уведомление о несоответствие указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке /иные данные/. В данном уведомлении сказано, что соответствующее уведомление о разрешении реконструкции ему не может быть выдано в связи с тем, что не утвержден в Администрации проект планировки зоны Ж-1А, в которой располагается жилой дом. Когда будет утвержден данный проект ему не сказали. В связи с этим он был вынужден без соответствующего разрешения произвести реконструкцию жилого дома, так как необходимо подвести и подключить газоснабжение в доме. Реконструкция жилого дома произведена в 2019 году, площадь которого после реконструкции составляет 127,8 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка. Реконструкция жилого дома была осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением от /дата/. Внести изменения в ЕГРН по жилому дому не предоставляется возможным по той причине, что отсутствует соответствующее разрешение на реконструкцию жилого дома. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 127,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда. 

Ответчик администрация Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчиков. 

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные истцом, собственником жилого помещения, работы не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1500 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: /иные данные/

Истец в 2019 году произвел реконструкцию жилого дома, с связи с чем площадь жилого дома составила 127,8 кв.м. Жилой дом находится в границах земельного участка. 

Согласно экспертного исследования ООО «ПМА Лазарева А.С.» следует, можно сделать выводы о соответствиижилого дома общей площадью 127,8 кв. м., расположенного по адресу:/иные данные/действующим на территории РФ строительным нормам и правилам,предъявляемым к жилым домам. Внешнее состояние здания жилого дома можнооценить как исправное, работоспособное. На момент обследования трещин,прогибов, сколов и деформаций ограждающих конструкций жилого дома,снижающих работоспособность ограждающих конструкций, не обнаружено.Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритампомещений жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровеньблагоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования и обеспечивается безопасная для здоровьяижизни людей эксплуатация помещений жилого дома. Техническое состояниежилого дома не нарушает права й охраняемые законом интересы других лиц.Жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/, возведен в соответствии с действующиминормами и правилами СП42.13330.2011 “Градостроительство. Планировка изастройка городских и сельских поселений” актуализированная редакция СНиП/дата/ - 89*). Здание расположено в границах собственности земельного участка,и не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу причинения вреда правамизаконным интересам третьих лиц.В связи с тем, что в доме предусмотрено инженерное оборудование, а именно: отопление, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, а так же предусмотрена инсоляция основных жилых помещений и обеспечена безопасность помещений, можно сделать вывод о соответствии здания нормам, предъявляемым к жилым домам и дом может быть использован для круглогодичного проживания.

Таким образом, установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/ Изменение полезной площади жилого дома произошло в результате его перепланировки. Разрешительной документации на перепланировку нет, в связи с чем невозможно согласование с уполномоченным на то органом. Спор в отношении недвижимого имущества отсутствует. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам перепланировки и переустройства не выявлено, права и законные интересы других граждан соблюдены, эксплуатация жилого дома не создает угрозы для жизни и здоровья людей. 

При таких обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признания права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/, в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 127,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.И. Лоскунина